当前台湾房地产研究需求之探讨.doc

場次：2D-3 當前台灣房地產研究需求之探討* 花敬群** 摘 要 房地產研究到底是專業還是學術？本文認為房地產研究同時兼具專業與學術的本質，而研究的發展方向，應該從現實問題的觀察與分析，逐步累積研究的成果與範圍。具體的說，既有的房地產研究成果與範圍，確實具有作為一個學術領域的條件，但是在規劃研究中心或進行整合性研究時，應該以符合實際環境需求的「健全房地產市場」的規範性觀點作為研究目標或宗旨。 從調查得知，目前學術界房地產研究人力僅百餘人，研究方向則著重房地產（住宅）經濟分析、消費行為分析與相關政策分析等。此外，研究者對房地產資訊系統的建立，抱持著相當重視的態度。此外，研究者對於協助產業發展所需的研究課題不熱衷，是不是因為業者對資訊公開的過度保守，才導致這種困境呢？但是在面對大型研究計畫的規劃之際，我們確實該認真思考如何處理這項政府、業者與研究者的結構性困境，進而重新思考或調整研究方向。 關鍵詞：台灣、房地產研究 壹、前言 假設這是真的。如果國內要成立「房地產研究中心」，或進行一次長期整合型的房地產研究計畫。那麼，我們該如何面對這個國內房地產研究的重要事件，以及如何規劃這個研究機構或研究計畫的目的、內容與發展方向？ 顯然，這是一件研究者必須積極對待的事，另一方面也是研究者應該進一步反躬自省的事。從積極面而言，我們必須去探究「台灣社會對房地產研究的需求是什麼？」以及「該如何規劃房地產研究與組織的發展？」另一個面向的問題則是：到底房地產研究的範圍與目的是什麼？房地產研究能夠提供台灣社會怎樣的貢獻？房地產研究又需要怎樣的資源與組織？亦即，研究者在進行各項研究並且擔負解決與澄清問題責任的同時，也應該瞭解研究本身所面對的問題、限制與需求，如此才可能達到研究上的供需均衡。 本文暫不討論如何規劃與經營一個國家級的房地產研究中心，而是先從房地產研究發展的角度，探討房地產研究的定位問題與研究目的。其次，從國內房地產部門實際發生的問題與趨勢，探討當前社會所需的研究重點。然後進一步針對兩次專家問卷調查結果，探討國內房地產研究人力資源與專長，以及研究者對不同房地產課題的研究優先順序認定。最後，本文初步整合現實社會的房地產問題與既有研究資源的供給能力，進一步引伸房地產研究本身的需求。 貳、房地產研究之定位與目的 從研究的發展歷程來看，房地產研究從早期較為著重土地經濟學與都市經濟學領域，逐漸擴展到以價格、供需為主的市場研究，然後再進一步發展到以財務金融領域，以及資產管理、投資策略為主的研究方向。很顯然的，房地產研究已經深入經濟學、財務金融學、土地經濟學等研究領域，並且累積相當豐富的成果。問題是，我們房地產研究應該朝向學術化方向發展，還是應該更接近現實環境的需要？或者這兩種發展方向是相容的，整體環境中自有其機制來達成學術與實務之間的均衡發展。 一、房地產研究是學術還是專業 房地產領域包含經濟學、財務金融學、行銷學、行為學、都市計畫、建築規劃、土地利用、法律政策﹍等。然而，房地產研究算不算一個學術領域(discipline)？或者房地產研究只是許多專業知識(professional issues)的組合？ 由於房地產領域涉及豐富的專業知識，且為許多專業活動所共同構成，因此作為一個專業課題並無疑問。在作為一個學術領域方面的討論，Jaffee(1994)以房地產研究是否具備中心主體知識(a body of knowledge)來判斷，其分析結果顯示，房地產缺乏屬於自己的理論基礎，而且房地產教育、課程與教材也較不嚴謹，因此「在相關研究領域中，房地產研究似乎仍難逃次級地位的命運。」 此外，Grisson Liu(1994)認為在既有的房地產研究成果中，已有許多足以作為研究的前提假設與理論基礎的學術典範(paradigms)。但是他認為：「即使具有足夠的學術典範以及哲學基礎，來達到作為學術領域的條件。」「但是在多元學域的的相互重疊，卻也限制了房地產作為一個明確學術領域的可能。」這項論點確實展現出房地產研究發展一項有待突破的困境。而Diaz Ⅲ(1993)則從科學與工程學的觀點定義房地產學域，他的分析可作為此類觀點的結論：「學院的房地產研究永遠不會成為受矚目的學術領域，但它有需要成為一個和諧且一致的學術領域。」 另一方面，國內外近二三十年來，眾多的房地產學術期刊、學會、組織、研究中心、大學系所的成立，卻是房地產研究學術化程度的具體證明。美國房地產學會(American Real Estate Society)1998年調查的英文學術期刊中與房地產研究有關者約110種，其中以房地產研究領域為主的期刊則在40種以上。此外，國際上主要的房地產學術研究組織，除了美國房地產學會之外，尚有美國房地產與都市經濟學會(AREUEA)、歐洲住宅研究聯盟(ENHR