沈阳_雅居乐花园_智能化管理建议.docVIP

谨呈：雅居乐地产置业有限公司 沈阳雅居乐花园 智能化系统建议 世联地产雅居乐项目组 2011年05月16日 常规智能化系统 安防智能化 常规安防智能化系统包括： 周界防越报警系统； 闭路电视监控系统； 楼宇可视对讲系统； 居家防盗报警系统； 门禁管理系统（一卡通）； 停车场管理系统（一卡通）； 电梯紧急对讲系统； 电子巡更系统； 电子信息显示系统。 家居智能化 常规家居智能化系统包括： 1、远程抄表；2、内部无限网络；3、可连动服务；4、灯光控制；5、暖房、锅炉控制；6、家电信息控制；7、燃气控制；8、窗帘控制 二、沈阳市住宅智能化系统情况 1、代表案例 奥园国际城——该项目在沈阳首次引入绿色科技住宅理念，舒适、运动、养生的健康生活概念，以8项国际领先科技系统，恒温、恒湿、恒氧的高舒适健康住宅。 毛细管式传热系统是一种隐性空调，集供暖、制冷于一体，而且不会发出任何噪音，无吹风感与温度死角，是目前最高端的，也是世界公认的高度舒适健康的空调方式，代表着未来空调技术的主流方向。 高效外墙外保温系统——为房子穿衣服 外墙外保温系统由保温层、保护层和固定材料构成，其保温、防水、装饰效果和耐久性都达到领先标准，使建筑的制冷采暖能耗大大低于其他别墅与高级住宅，是目前国际公认的建筑节能主流体系。 高效能量回收系统——低碳节能舒适 利用室内排风中的能量来预冷/热引入的室外新风，从而达到降低新风系统能耗的目的。不但可以提高室内空气品质，而且可以有效地降低新风负荷，减少冷热源设备的装机容量，提高空调系统运行效率、节省系统运行费用等，具有环保、节能的巨大经济和社会意义。 节能隔热外窗系统——隔出写意天地 别墅与高层产品室外门窗，分别选用断桥铝合金型材和塑钢型材，玻璃采用高透光比与低反射比的双层中空LOW-E玻璃，夏季有效阻隔热量传递、冬季阻隔热量流失，而且还能防止室内热量散失和门窗玻璃结露。 同层排水系统——不闻邻里水声 卫生间采用隐蔽式水箱与同层排水技术，排水管在本层进行连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，也杜绝了楼上管道故障对楼下造成的干扰，在没有排水声的环境中，邻里之间畅享和谐。 居室隔音降噪系统——一生静界所在 从建筑外部到室内墙壁，从材质选择到建筑施工，全面采用优质材料及工艺，减少生活空间、邻里之间的噪音干扰，具有吸声、隔声、隔振、消声等功能，为居者提供宁静、幽雅的生活空间，让休息真正成为享受。 评价：奥园国际城项目高层精装修标准约为800元/㎡，物业费1.8元/㎡/月，此类绿色科技理念住宅智能化系统建议应用于精装类产品。 华邑世纪城——中国移动、中国海尔集团、中国华邑世纪城，联合东北首家大型3G智能物联网社区3G技术与物联网科技，小区门禁、区域消费均可刷手机实现，发个短信就能控制家里的电器及设备。家庭监控系统联网手机或电脑，无论身在哪里，家里的情况随时可以查看。海尔无处不在的家主要是通过三网,大网、中网、家庭的小网的联合,做热电工程的时候,保证每户通联,实现小区内家与家之间 华邑应用模式——安装家庭智能终端和社区服务网，不配备家电 实现效果：该模式更多体现为一种概念式的智能家居系统，即只提供全套智能家居功能接口，事先铺设支持智能控制的线路和网络；交房后，客户如想真正使用智能家居系统，第一，需自行购买家电设备，如电视、冰箱、空调、电动窗帘等；第二，在这一过程中，如果家电与智能控制产生协议冲突或者不兼容现象，需要客户自行购买辅助设备，以实现对家电的智能控制； 成本预估：根据园区规模等不同，园区造价约为几千万到几亿不等； 评价：目前沈阳市场上华邑世纪城项目采取的该模式，园区投入近亿元，工程正在建设中，尚未正式投入使用，客户对其提供的智能化服务系统较为冷淡，开发商使用这一理念进行市场炒作，但客户对此系统可操作性认可度较低。 2、市场小结：根据对沈阳市场高端代表项目的调查（金地长青湾、金地名京、新世界花园、皇朝万鑫、华润中心悦府、中海国际社区等），目前沈阳市场智能化系统还停留在基础安保阶段，高端项目较为注重安防系统的品牌及售后服务，小区信息管理系统、家居智能化等还未实现。 3、客户小结：根据与目标客户人群的访谈，在智能化管理系统中，客户对安保系统最为关注。对于智能化系统，只有最高收入群体乐于尝试，其他客户均认为无必要，保证基本的安防系统即可。 三、智能化管理系统必威体育精装版研究成果 下列智能化管理技术为此领域必威体育精装版研究成果，目前沈阳住宅市场应用较少，若本项目在成本控制范围内选取几种技术进行应用，将有效提升项目价值卖点，有效区别于区域主要竞品。 1、物联网 ：通过射频识别（RFID）、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备，按约定的协议，把任何物品与互联网连接起来，进行