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建筑工程概预算 柯翔西 齐良锋 第三章 工程计量 第一节 基本概念 一、工程量 工程量是按照事先约定的工程量计算规则计算所得的、以物 理计量单位或自然计量单位表示的分部分项工程的数量。 工程量≠实物量（实际完成的工程数量） 二、工程计量的内容和依据 （1）工程量清单项目的工程计量－计价规范（招标文件） （2）预算定额项目的工程计量－施工图预算（投标） （3）建筑面积计算 三、工程计量的一般方法 （1）工程计量的顺序： 施工顺序、定额顺序、统筹法原理设计顺序 （2）列表计算工程量 门窗、预制施工顺序、定额顺构件等大量标准构件序 （3）规范计算式书写，并标记出构件的代号或所在的部位 （4）装饰工程计算方法：按楼层、按房间分别计算 （5）利用基本数据——三线一面 外墙中心线长度（L中） 、外墙外包线（L外） 、 内墙净长线（L内） ，底层建筑面积S底 四、常用建筑术语 1、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。 3、架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位 形成的建筑空间。 2.三线一面的计算 （1）外墙中心线长是指外墙的墙中心线周长 L中=（3.5×2+5）×2=24m （2）外墙外包线长是指外墙的外边线周长 L外=（7.24+5.24）×2=24.96m 外墙中心线和外墙外包线之间存在以下关系： L外=L中+4B 或 L中=L外-4B 式中：B——墙厚，（m）。 （3）内墙净长线是指所有内墙的净长度之和 L内=5-0.24=4.76m （4）底层建筑面积是指建筑物底层外墙外边线所围成的面积 S底=7.24×5.24=37.94m2 3.三线一面的用途 外墙中心线（L中）的用途 外墙及外墙下的体积或水平投影面积的工程量 V外=L中×S S外=L中×B 内墙净长线（L内）的用途 余下的内墙脊内墙下的体积或水平投影面积的工程量 V内=L净×S S内=L净×B 外墙外包线的用途 计算外墙面勒脚、腰线、抹灰、勾缝、外墙脚手架、散水等工程量 底层建筑面积的用途 计算平整场地、室内填土、楼地屋面的垫层、找平层、面层、保温层、防水层和天棚的骨架和面层。 地面净面积： S净= S底-（L中+ L内）B 楼面净面积：S净= S底-（L中+ L内）B- S梯 S梯——楼梯的投影面积 （五）? 建筑物檐高的计算方法 1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮（图4-9） 2.平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图4-10） 3.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的中心线与屋面板交点处（图4-11） 4.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算 5.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高 （图）(下页） （六）建筑物层高的计算 1、首层从室内设计地坪算至首层顶部的结构层（楼板）顶面 (图) 2、其余各层均为上下结构层（楼板）顶面标高之差 (图)  第二节 建筑面积的计算方法一、建筑面积的概念和作用 1、建筑面积：“建筑展开面积”，建筑物各层外围水平投影面积的总和。单位：平方米 建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积。 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积； 居住建筑－－居住面积。 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积。 例如：公共走廊、电梯间、公共卫生间 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等 结构所占的面积。 2、建筑面积的作用 是反映或衡量建筑物技术经济指标的重要参数 （1）计算建筑物占地面积、建筑平面系数、容积率、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。 （2）编制估算造价时，作为估算指标的依据，如单位面积造价 概预算编制时，可以用来计算工程量