南京金地湖城地产策划案2.docVIP

南京金地湖城艺境市场推广策划书 市场分析 一、政策分析 宏观政策——新国八条 关键点一 对于购买商品住房，收付款比例调整到30%，对贷款购买第二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。 加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款禁止用于购买住房。 对无法提供一年以上当地的纳税证明或社保证明的家庭，暂停发放购房贷款。 关键点二 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，加快推经房产税改革试点工作，并扩大到全国。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。另外，对出售自由住房并在一年内重新购房的纳税人不再见面个人所得税。 关键点三 对有违法违纪记录的房地产开发商，暂停其发行股票、公司债券和购置土地，个商业银行停止对其发放新开发项目贷款。 刚性需求的购房者成为未来房产市场的主力军 二、供需分析 南京，中华人民共和国江苏省省会、副省级城市，是中国四大古都之一，有“六朝古都”之称。南京市共辖11个市辖区，2个县。其中江南八区：鼓楼、白下、玄武、秦淮、建邺、下关、雨花台、栖霞，常驻人口900万。 南京市2012年度地区生产总值突破7050亿，GDP增长10.9%。 南京市2013年前三季度城市居民可支配收入达30625元，同比扣除价格上涨因素实际增长7.1%。人均生活消费支出11114元，比上年增长11.6%。 南京市2013年度房价走势图 南京市2013年度11、12月份成交套数与面积 从最近两个月的成交套数和成交面积，可以看出，总体是上升趋势。 由以上数据可知，在经历的12年的低谷之后，南京整体房价呈上升趋势，整体需求量亦呈上升趋势。结合13年度南京经济状况，我们可以认为，刚性需求型用户是房地产市场消费的主流大军。 项目分析 一、项目概况 金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。年6月20日，南京金地NO.2013G25地块出让，地块为二类居住用地，总用地面积177008.1㎡，总出让面积146008.1㎡ ，出让年限70年，容积率1.0＜R≤2.5。被金地集团于2013年06月19日以28.7亿元竞得，楼面地价7863元/平，溢价率75%。 2013年9月26日，金地NO.2013G25地块确定案名为金地湖城艺境。项目占地约14.6万平方米，总建筑面积约36.5万平方米，容积率2.5。项目初期规划为高层、洋房及商业等丰富的物业组合。建筑风格为褐石风格，以纽约波士顿褐石街区为蓝本。 详细信息： 物业类别： 普通住宅 产权类型： 大产权房 容??积??率： 2.5 占地面积： 146008.1平方米 绿??化??率： 35% 户型面积： 85-135平米 道路交通： 地铁2号线、地铁4号线（15年通车）、规划中的15号线，目前公交有325路车；仙林大道 轨道沿线：2号线,4号线 开发商：金地集团 楼盘特色：公园地产,品牌地产,轨道沿线 地铁2号线、地铁4号线（15年通车）、规划中的15号线公交有325路 项目处于南京仙林湖旁，以仙林湖为中心的仙林湖公园是整个南京市范围内除玄武湖公园之外，规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园，总共占地680亩（约450000平米），拥有65个足球场大小的湖景资源。周边商业： 金鹰奥莱城，东城汇、大成名店、亚东商业广场等商业配套 周边景观： 灵山 周边公园： 仙林湖、羊山湖 周边医院： 鼓楼医院仙林国际医院 周边学校： 栖霞街道中心幼儿园（2043米），栖霞中心小学附属幼儿园（2044米），苗苗双语幼儿园（2214米），栖霞中学（2219米），小太阳幼儿园（2255米），小太阳快乐幼儿园（2287米） 生活： 十月信用社(南京市急救中心栖霞区医院分站东北)（2087米），中国银行(钱家渡)（2205米），紫金农商银行(栖霞山支行)（2240米），中国工商银行(南京栖霞支行)（2263米）从经天路地铁站沿着仙林大道往东走，在高科荣境二期路口右转后直走，便可以看到金地湖城艺境围墙广告牌，步行约15分钟左右据仙林大学城管委会负责人介绍，历时多日的仙林湖商业项目招商工作