9-第9章-房地产开发项目工程建设管理.ppt

进度计划的控制 1）工程项目进度检查 （1）施工进度检查的内容 ※ 施工形象进度检查； ※ 设计图纸及设计文件编制工作进展情况检查； ※ 设备采购进展情况检查； ※ 材料供应或成品、半成品加工情况检查。 1）工程项目进度检查 （2）施工进度检查的方法 施工进度 检查方法 横道图检查法 S形曲线检查法 横道图-S形曲线检查法 前锋线检查法 割切检查法 进度计划的控制 9.1 房地产开发项目工程建设管理概述 9.2 房地产开发项目工程质量控制 9.2.1 工程质量控制的概念 9.2.2 工程质量形成的过程及影响因素 9.2.3 工程质量管理体系 9.2.4 工程质量检验与验收 9.2.5 工程质量管理的工具 工程质量 管理工具 调查表 控制图 排列图 因果分析图 直方图 建设工程质量管理的工具 1）调查表 一次 电气安装 电气生产厂家 延期供货 各一次 上坝公路交通、机电安装 承包商施工组织不妥 各一次 临时设施、骨料跟不上 承包商施工组织不妥 全过程 厂房基础、出水口 工程场地狭小 各一次 地下室、机电安装 设计方案多变 影响程度及次数 受影响的施工部位 原因 影响施工进度原因调查表 建设工程质量管理的工具 2）控制图 建设工程质量管理的工具 3）排列图 建设工程质量管理的工具 4）因果分析图 建设工程质量管理的工具 5）直方图 9.1 房地产开发项目工程建设管理概述 9.2 房地产开发项目工程质量控制 9.3 房地产开发项目投资控制 9.3.1 房地产开发项目投资构成分析 按费用构成分解 1 按时间分解 2 3 按子项目分解 9.1 房地产开发项目工程建设管理概述 9.2 房地产开发项目工程质量控制 9.3 房地产开发项目投资控制 9.3.1 房地产开发项目投资构成分析 9.3.2 房地产开发项目决策阶段投资控制方法 投资估算编制 工程项目经济评价 决策阶段投资控制 9.1 房地产开发项目工程建设管理概述 9.2 房地产开发项目工程质量控制 9.3 房地产开发项目投资控制 9.3.1 房地产开发项目投资构成分析 9.3.2 房地产开发项目决策阶段投资控制方法 1）投资估算编制 投资估算的方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法等。 2）工程项目经济评价 经济评价 财务评价 国民经济评价 9.1 房地产开发项目工程建设管理概述 9.2 房地产开发项目工程质量控制 9.3 房地产开发项目投资控制 9.3.1 房地产开发项目投资构成分析 9.3.2 房地产开发项目决策阶段投资控制方法 盈利能力 财务生存能力 经济费用效益 费用效果分析 偿债能力 9.1 房地产开发项目工程建设管理概述 9.2 房地产开发项目工程质量控制 9.3 房地产开发项目投资控制 9.3.1 房地产开发项目投资构成分析 9.3.2 房地产开发项目决策阶段投资控制方法 9.3.3 房地产开发项目设计阶段投资控制方法 设计阶段的费用控制的重点在与对整个项目实施过程的统筹规划和对费用管理工作的全面组织。 9.1 房地产开发项目工程建设管理概述 9.2 房地产开发项目工程质量控制 9.3 房地产开发项目投资控制 9.3.1 房地产开发项目投资构成分析 9.3.2 房地产开发项目决策阶段投资控制方法 9.3.3 房地产开发项目设计阶段投资控制方法 设计阶段 初步设计概算 施工图预算 9.1 房地产开发项目工程建设管理概述 9.2 房地产开发项目工程质量控制 9.3 房地产开发项目投资控制 9.3.1 房地产开发项目投资构成分析 9.3.2 房地产开发项目决策阶段投资控制方法 9.3.3 房地产开发项目设计阶段投资控制方法 设计阶段常用的投资控制方法：限额设计、标准设计、价值工程理论的应用。 9.1 房地产开发项目工程建设管理概述 9.2 房地产开发项目工程质量控制 9.3 房地产开发项目投资控制 9.3.1 房地产开发项目投资构成分析 9.3.2 房地产开发项目决策阶段投资控制方法 9.3.3 房地产开发项目设计阶段投资控制方法 9.3.4 房地产开发项目施工阶段投资控制方法 1）施工阶段投资控制的目标 保证工程建设有足够的资金，不致因资金供应不足或不及时而影响工程建设的进度；尽可能不占用过多的资金，减少利息的支出和资金筹措的困难。 9.1 房地产开发项目工程建设管理概述 9.2 房地产开发项目工程质量控制 9.3 房地产开发项目投资控制 9.3.1 房地产开发项目投资构成分析 9.3.2 房地产开发项目决策阶段投资控制方法 9.3.3 房地产开发项目设计阶段投资控制方法 9.3.4 房地产开发项目施工阶段投资控制方法 2）施工阶段