MAXMALL市调记-20081015.docVIP

孤独的守望者 ——MAX-MALL梅陇镇·新都会市调记 周日，晴天，下午三时许，受命前往新都会进行市调学习。 驱车沿莲花南路一路南行，过外环约一刻钟，到银都路口。昔日的双车道马路，已变成宽阔的五车道，路上大型载重货车川流不息。抬头赫然望见马路对面西南侧铁灰色建筑群，当头圆柱型建筑物顶上树立着的硕大的MAXMALL红色招牌。到达目标。 沿外围粗粗观览一圈，感觉整个建筑群很现代、漂亮，布局错落有致。虽然颜色略现沉闷。 项目分为两大块，西侧是HOLIDAY INN EXPRESS快捷假日酒店和高10层的5A级写字楼。酒店客人主要以旅游团队为主；写字楼出租率约为80%，租金约2-3元/日。 东侧是购物中心，也是此行市调的主要目标。 入内细察，购物中心依建筑群分为三大功能区，分别是美食之城（橙色）、都市之源（洋红）和动感节拍（蓝色）。各建筑物之间在二层由回廊连成一体。其中还有四个由建筑物间隔而成的内广场，分别取名为风味广场、动感地带、竹林膳食、中心广场。 美食之城 集合了各式餐饮，其中不乏较有名的品牌，中餐馆有新雅粤菜馆、澳门豆捞、鸿丰简餐、一茶一坐、井臻香、港兴茶餐厅等；西餐、咖啡厅、面包房有必胜客、香啡缤、星巴克、chef`s等、日韩餐馆有味千拉面、烧肉道场等。 在靠近酒店有火狐美式餐厅、JJ CLUB等酒吧夜店。 都市之源 中较为有名的品牌有：服饰类有绫致旗下三个男女休闲品牌ONLY、YEROMODA、JACKJONES和NAUTICA等休闲品牌；正装有法派男装 ；鞋帽类有d:fuse女鞋；家居类摆设类有HARBOR HOUSE、MC；儿童用品类有BABYSHOP、乐高中心、内衣饰品有古今内衣、CHIC银饰。 同时也有一些商户已经关门大吉，如CASIO、电讯城（蜂星手机、中国移动等）。 面队餐饮区的二楼放置大型广告牌，预告着大地影院即将开业的消息，不过广告布陈旧，应该有些日子了。 娱乐类方面有亚曼达KTV、东方网吧、电玩中心，其它还有曲臣氏超市、容韵琴行等专门店。 动感节拍 中MEGAFIT占据了约5000平方米，锐奇运动汇在二楼，一楼分别集聚了耐克、阿达、飘马等知名品牌专卖店。 外广场中搭有大型充气玩具城堡，内主广场中有旋转木马、旱溜冰场和搭建了一个临时舞台。 综观整个购物中心，感觉如下： 所招品牌档次不低、有的品牌较有特色： 餐饮品牌中，一些知名连锁店，如一茶一坐、必胜客、香啡缤、星巴克、味千拉面等商户尽揽其间；服饰品牌中，休闲中坚ONLY、YEROMODA、JACKJONES、NAUTICA、Levi`s等品牌也在此开设专卖店，而在国内能看到的国内外运动服装名牌更是几无缺席。 较有特色的商户中，亚曼达打出女子KTV，装潢风格女性气十足；来自美国的HARBOR HOUSE品牌提倡慢生活、强调低调的奢华；BABYSHOP面积达600平方，12岁以下儿童的装备在这里都可以找到（不过价格可不菲）；新雅粤菜馆极少在外开设分店；火狐狸美式餐厅风格仿造Hooters，虽然少了些美女。 商户装潢各有特色。绝无偷工减料。 广场导向指示牌、广告立招造型独特，色彩鲜艳、给人以愉悦的感觉。 现场活动不少，外面下沉式喷水池，临时变成了极限运动挑战赛；中心广场临时搭建了一个舞台，正在举办梅陇镇社区文艺表演；还有室外儿童旱冰训练场。 外广场放置有大型充气玩具；内中心广场中，设置有儿童游乐设施（旋转木马和幼儿乐园）以图留住顾客。 广场设置服务中心，并提供商户的DM等宣传手册。 待开业的门面用围板封住，保证了整体形象。 厕所标志清楚，较为干净整洁。 地面人车分流，无乱停车现象，地下车库各类指示标志清晰，地面整洁。 有一部免费班车，根据时段，分为每半小时一班和一小时一班，另外还有一部连接莘庄地铁的公交线。 同时也发现现场存在不足： 广场、电梯箱导向指示牌内容过时、有些已消失的店名未及时去除，新开店名未及时列入。 视线所及，都是售楼广告，影响整体商业形象。庆祝国庆条幅还未请除。 广场晚间部分地区灯光较暗。 购物中心部分建筑可能因招商原因，二、三楼空置，但未上锁，有安全隐患。 从内广场看建筑，二层以上外部装饰用铁灰色铝条横隔，这种风格是典型的办公楼装饰，破坏商场气氛。 人气还是人气！ 综观此购物中心，最大的不足是顾客稀少、门可罗雀、生意惨淡。 下午4点左右，KTV上座率3成；网吧生意不错，300台电脑使用率约8成；电玩店约2成；中心广场约有70来人，且多数携儿童来游玩的；其它专卖店几乎无人光顾。 稍好的是餐饮业，但最好时段（晚7时），新雅、必胜客等也只有6成的上座率，大多数商户只有三、两桌生意。 人气不足是此购物中心最大的不足： 从地理位置来看，该区域，绝大部分居住小区是聚集在莲花南路沿线，以及春申路一带。但是，北段南方商城，经营业种、档次包罗万象