第十章 资产评估报告.ppt

一、资产评估报告及其基本要素 （一）资产评估报告的基本概念 就一般意义上讲，资产评估报告，是指评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。 这在资产评估行业中被称为狭义的资产评估报告，也即资产评估结果报告书。 它是资产评估机构及注册资产评估师完成资产评估，对被评估资产在特定条件下的公允价值所发表专家意见的书面表达; 也是评估机构履行评估合同情况的总结； 还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。 在不同的国家和地区，政府及行业自律主管部门对资产评估报告的要求并不一致。 在一些国家和地区，资产评估报告不仅仅是一种书面文件,而且还是一种工作制度。这种工作制度规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序和形式的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。 我国目前实行的就是这种资产评估报告制度，资产评估报告制度亦称广义的资产评估报告。 （二）资产评估报告的基本要素 1．评估报告类型； 2．委托方与资产占有方及其他评估报告使用者； 3．评估范围与对象； 4．评估基准日； 5．评估目的； 6．评估假设与限制条件； 7．评估结果的价值类型； 8．评估依据； 9．评估途径与方法； 10．评估程序和过程； 11．评估结论； 12．声明 13．评估报告提出日期； 14．评估机构和执业评估师签章； 15．附件。 二、资产评估报告书的作用 （一）资产评估报告书对被评估资产提供较为全面、客观的价值判断和专业意见，是委托方进行资产业务的重要资产作价依据 资产评估报告书是资产评估机构根据委估资产的特点，由资产评估师及相应的专业人员，遵循公认评估原则和规范，按照法定的程序，运用合理的评估技术和方法对被评估资产价值进行估计和判断后，通过书面的形式表达的专业意见。 该意见不代表、不倾向于任何当事人，是一种独立的估价意见，因而成为委托方和资产业务当事人对被估资产作价和交易的重要参考依据。 （二）资产评估报告书既是资产评估机构的产品，同时又是反映和体现资产评估机构工作情况、明确委托方、评估机构及有关方面责任的依据 资产评估报告书首先是评估机构向委托方提供的产品，它用文字的形式，对委估资产的评估目的、背景、范围、依据、程序、方法和评定结果进行说明和揭示，并对评估结果的使用提出了方向和范围方面的要求和限定。 它一方面体现了评估机构满足委托方了解和掌握委估资产价值的需要；另一方面，资产评估报告书对评估结果使用方向和范围的要求和限定，也反映了资产评估机构对委托方使用评估报告和评估结果的要求，并以此来明确委托方、受托方及有关方面的责任。 （三）资产评估报告书是行业自律管理组织及有关部门审核资产评估机构执业质量和水平的重要标的和依据 资产评估报告书是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。有关管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效地对评估机构的业务开展情况进行监督和管理。 （四）资产评估报告书及其形成过程是建立评估档案的主要载体和来源 评估机构和评估人员在完成资产评估任务之后，都必须按照档案管理的有关规定，将评估过程收集的资料、工作记录以及资产评估过程的有关工作底稿进行归档，以便进行评估档案的管理和使用。 由于资产评估报告书是对整个评估过程的工作总结，其内容包括丁评估过程的各个具体环节和各有关资料的收集和记录,因此，不仅评估报告书的底稿是评估档案归集的主要内容，资产评估报告书本身也是资产评估档案的重要载体和来源。 三、资产评估报告书的基本内容 （一）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容 1．资产评估报告书封面基本内容 资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。 2．资产评估报告书摘要的基本内容 每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。 该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书揭示的结果一致,不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。 3．资产评估报告书正文的基本内容 （1）