[2017年整理]创业时兴租“格子”写字楼办公.docVIP

致富问答 wenda.hao315.tv qyue 创业时兴租“格子”写字楼办公 近期刚开始创业成立了一家网购公司的吴先生，全公司上下就自己一人包打天下，希望找个既有“面子”，又价格实惠的写字楼。在朋友介绍下，吴先生终于在天河北某写字楼上租下了间“格子”办公室。 　　虽然也就一个座位，但有前台文秘服务，来客人了还能带到洽谈室谈生意，月租二千元还能按月给付，最适合我这样的初期创业者了，既有面子又省钱。吴先生说。 　　在天河北等中高端写字楼云集的区域，记者采访发现，格子办公室的商务中心如雨后春笋般开业而且生意红火，吸引大批新创业的小型公司，还有初来广州拓展市场的国内大企甚至跨国企业们青睐。 　　规模：几平方米也有得租 　　在很多行内人士眼里，吴先生租下的这种格子间办公室其实有自己的专属名字商务中心。据天元国际商务中心营运总监许纯介绍，商务中心是一种面向中小型企业的短期写字楼租赁服务，其租赁期可短至按月、按周甚至按日，租赁面积更非常灵活，通常都备有各种不同面积的独立办公室，从一人间到十几人间，有些商务中心甚至还能只租一个小小的格子间。 　　商务中心特别是中高端商务中心的历史非常短，在国外是20年前才开始流行，二十世纪末时开始进入中国的上海、北京。广州的商务中心市场最早出现在六七年前，大多位于偏远近郊一带，当时多数商务中心是在临近专业市场的地段，主要为专业市场的公司提供工商注册挂靠地址服务，每个月只需两三百元，做的大多是本地中小企业的中低端商务中心服务。 　　前两年新修订的《公司法》令个人开设公司门槛大降，直接催生大批小型服务公司，并带旺了天河北、环市东一带成熟商务区商务中心业务的发展。大约在2004年，开始有远雄、雷格斯等国际连锁性质的商务中心在广州的甲级写字楼中开花。 　　目前广州市场的各类商务中心已有近20家，大多分布在天河北、天河路和淘金路、解放南路等成熟商务区。 　　对象：传统写字楼遗忘群体 　　中立地产写字楼代理有限公司董事副总经理文志雄表示，这种类似格子间商务中心的出现，是写字楼市场需求分化的结果。商务中心正是服务于被传统写字楼遗忘的那一部分消费群体。 　　目前广州传统写字楼特别是商务核心区内的甲级写字楼主要吸引的是具有一定规模和办公人数、运营相对成熟的公司，面积多超过100平方米，租售成本都比较高昂。而业主为避免空置期风险和昂贵的物业管理费用，通常以一年期以上的长租为主，而且租金往往还需提前预交多月，令资金成本更高。另外，传统写字楼提供的只是单纯的办公场地，客户租赁后还需要投入较高的装修，时间成本和人力成本都较高。 　　对一些创业人群和初驻穗的企业办事处或机构来说，因人数不多、租期不长而且办公成本有限，在未能找到合适写字楼前，大多明知对公司运营不利也只好屈身在住宅、酒店等非办公场所，或是在离商务核心区很远的旧式写字楼里办公。商务中心的出现，正好解决了这部分需求。 　　租金：只是传统写字楼两成 　　因地段、配置、配套和管理服务水平不同，商务中心的类型多，其价格差别也很大。走中低端路线的商务公司通常二人间月租1500元-2000元，最便宜的小格子间每月六七百元也有得交易。而高端商务中心的租价不菲，通常单价会是同类写字楼的3-10倍，月租金通常要四五百元/平方米以上，最高可达1500元/平方米。 　　记者在最近新试业的体育西路建和中心楼上天元国际商务中心见到，其一人间月租1200元-1800元/平方米，以每人占用3平方米（实用）面积计算，折算下来单价400元-600元。 　　从单价看，中高端商务中心的租金标准通常是同类写字楼的3-10倍，目前广州甲级写字楼如中信广场、富力 (论坛 新闻)中心等项目的租金标准大约是150-250元/平方米。但商务中心是全包价，企业不用再另外交物管费、电费及前台接待文秘等多种服务费用，再加上其面积超微，总价低，摊下来企业需付出的费用，其实只相当于租用传统甲级写字楼的二成左右。 　　优势：办公成本低后勤完善 　　联合办公是商务中心的最大优势。在甲级写字楼的高端商务中心中，通常主入口处都设有接待总台，运营商为每家企业配备有专门的文秘接待员，提供一对一服务，为企业承担起日常接听电话、传真、处理复印、收发邮件、引导来客等行政任务。 　　某商务中心高管赵先生表示，商务中心的服务就如酒店一样细致，要随时随地尽可能地满足企业的各种要求。某商务中心，除一般的办公室租赁、会议室租赁、商务文秘服务和虚拟办公服务等商务类服务外，另外还与广州各大五星级酒店、洗衣店、旅游公司、快速公司、文具公司、会务公司、餐饮企业、广告公司等企业结成联盟，时刻满足企业的各种需求。此外，还提供联盟单位的价格优惠，为企业创造更多附加值。 　　另外，不少商务中心还与律师事务所和会计师事务所联