紫腾湾房地产建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 4 1.1项目背景 4 1.2项目概况 5 1.3结论与建议 7 第二章 房地产市场需求分析 8 2.1我国房地产市场现状 8 2.2我国房地产市场未来走势预测 11 2.3*省房地产市场现状 14 2.4*省房地产市场未来走势预测 15 2.5目标人群分析 17 2.6项目价格定位 17 2.7市场SWOT分析 17 2.8市场营销策略分析 19 2.9市场风险 20 2.10市场分析结论 21 第三章 建设规模与建设内容 22 第四章 项目建设地址和有利条件 23 4.1建设地点与地理位置 23 4.2场地现状 23 4.3工程地质条件 23 4.4地形地貌 23 4.5供电条件 23 4.6给排水条件 23 4.7交通运输条件 24 4.8通信条件 24 4.9环境保护条件 24 4.10当地社会支持条件 24 4.11法律支持条件 24 4.12征地、拆迁条件 24 第五章 项目总体布置 25 第六章 工程建设方案 26 6.1工程项目组成 26 6.2建筑设计 26 6.3结构设计 27 6.4给排水设计 29 6.5通风 31 6.6电气 32 第七章 节水节能措施 36 7.1节能措施 36 7.2节水措施 37 第八章 环境影响分析 38 8.1项目场址环境现状 38 8.2项目建设与运营对环境的影响 38 8.3环境保护措施 38 8.4环境影响评价 39 第九章 项目组织管理 40 9.1经营管理机构设置与职责 40 9.2劳动定员 40 9.3人员培训 40 9.4经营方式 40 第十章 项目实施进度 41 10.1建设工期 41 10.2项目实施进度表 41 第十一章 项目招投标 42 11.1招投标管理的原则及依据 42 11.2招标内容及范围 42 11.3招标方式 43 11.4招投标活动的工作程序 43 第十二章 投资估算 44 12.1投资估算的范围 44 12.2 估算的原则及依据 44 12.3 投资估算的范围、内容及金额 44 12.4 资金筹措 47 第十三章 财务评价 48 13.1评价的依据和基本数据 48 13.2 项目经营收入和税金、城建及教育附加估算 48 13.3 利润总额及所得税 50 13.4 财务盈利能力分析 50 13.5不确定性分析 51 13.6综合评价结论 52 第十四章 风险分析评估 53 14.1 项目主要风险因素识别 53 14.2 风险分析与评价 54 14.3 防范和降低风险的措施 57 第十五章 研究结论与建议 59 15.1结论 59 15.2建议 59 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 *市*紫腾湾建设项目 1.1.2开发商简介 *市紫腾房地产开发有限公司成立于2010年10月，法人代表李响声，注册资金1000万元。资质等级为四级，主要从事房地产开发经营、商品房销售、建筑装潢、装饰施工，物业管理、建筑装潢材料销售，建筑机械设备、设施租赁。 1.1.3编制依据 1、国家及*省现行有关技术标准、设计规范； 2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版之要求； 3、《建设项目可行性研究报告编制指南》试行本； 4、建设部2004年颁发的《建设工程项目管理试行办法》； 5、2002年国家关于工程建设技术标准强制性条文； 6、《*统计年鉴2010》； 7、承办单位提供的相关资料； 8、本次调查研究收集的其它相关资料等。 1.1.4项目提出的背景与理由 *镇地处*市西南边陲，全镇39个行政村，国土面积216平方公里，总人口8.3万人。武襄铁路、316国道、304省道穿境而过。*镇是省级八大旅游度假区之一，是省40个重点中心镇之一。*镇现有9家旅游接待单位，1000多个床位，已开发建设桃花岛、鳄鱼岛、梅花鹿岛、民俗岛等景点。已建成木鱼湖、*湖、云台山庄、双龙泉、四海渔庄等7处农家乐。 按照科学发展观的具体要求，大规模进行城市建设，优化投资环境，加大招商力度，特别是房地产行业得到长足发展，为*房地产开发带来了良好的发展机遇，一方面随着*市中心城区经济的发展，农村人中大量涌入城镇，其快速增加，产生了旺盛的住房需求；另一方面随着社会经济和人民群众物质生活水平的稳步提高，人们对居住的要求已开始向面积大，功能设施完善，环境优美的现代化人居方向发展。 该公司开发建设的*紫腾湾*镇*北路，文化路以西，占地8337.6㎡(合12.51亩)，建筑面积为37999.67㎡，投资3648万元，该项目超前规划设计，户型布局合理，外观时尚，精致典雅，全封闭式的阳光平台，外墙瓷贴面，该项目于2011年1月开工建设，2014年12月交付使用。该项目的开发建设，重点在于改善城镇中的中低收入居民的住房条件，