建筑经济与管理可行性研究.pptx

3.建设项目的可行性研究 3.1 可行性研究的阶段划分 3.1.1.可行性研究的任务 1.可行性研究的概念 可行性研究是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益的一门综合科学。它是从国外引进的科学技术，已成为基本建设程序的关键环节。 2.可行性研究的主要任务 是研究新建或改、扩建某个建设项目在技术上是否先进、适用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，由于基本建设工程日趋现代化，技术日益复杂，涉及面广，建设周期长，人、财、物消耗很大，要想有效地利用投资，取得最好的经济效益，建设前必须对拟建项目进行可行性研究。 可行性研究的目的，一般要考虑本建设项目在技术上是否可行，要回答五个问题，即：生产什么？用什么生产？在什么地方生产／要用什么条件生产？用什么方法生产？ 也就是说，为什么要建设这个项目，本项目在技术上是否可以，经济效益是否显著，财务上是否盈利，需要多少人力、物力和资源，需要多少时间建设，需要多少投资以及如何筹集资金，预计成功的把握多大等等，对这些问题，都要在可行性研究中进行调研和综合论证，作出明确的结论，作为投资决策的依据。 从可行性研究的任务和回答的问题可以看出，它在整个项目建设中的地位是极其重要的，如果经可行性研究后得出的结论正确地反映客观实际，据以决定建设的项目，不但可以在项目建设过程中避免由于考虑不周而出现重大的方案变动和返工的情况，保证工程建设的可靠性，而且，更重要的是可以保证项目建成投产后能够达到预期的经济收益。 如果可行性研究结论不准确，或不作可行性研究，在上述问题还没有弄清楚之前就确定建设项目， 那么，不但在项目建设过程中难以保证建设的可靠性，而且站建成投产后，也难以实现预期的经济效益，有时甚至是事与愿违，后患无穷，如：对资源情况调查不够，事前对市场情况缺乏研究，对产品的需求情况没有科学的预测，厂址选定不合理，规模定得不恰当，采用的工艺已经失去竞争能力，等等。无论哪一方面出了问题，都会是花了大了大量投资建设起来的工厂难以维持正常生产，无法实现预期的经济效益，甚至根本无法生产，不得不关闭，造成投资的完全浪费，由此可见，可行性研究实在是建设项目中的一个极其重要的，决定投资命运的环节。 3.可行性研究发展简介 可行性研究是在第二次世界大战之后发展起来的，早在三十年代，美国为开发田纳西河流域开始采用这种方法，把可行性研究列入流域开发的重要阶段，使建设工程能够稳步发展，取得明显的经济效益。 以后经过几十年的发展，可行性研究不断充实和完善，在工程建设中很多国家都将它放在首位，不仅如此，可行性研究还扩大到很多领域，如研究工业、农业生产的管理 ，自然、社会的改造等等，虽然世界各国对可行性研究的内容、作用和划分不尽相同，但作为一门学科，已被各国公认，在国际上广泛采用。 联合国工业发展组织在1977年和1979年就编写了《工业可行性研究手册》《工业项目评价手册》等等，向发展中国家提供一个工具，以促使编制在技术上、财务上和经济上都合理的项目，还可以有助于可行性研究的标准化。美国、德国、法国、英国、瑞士、意大利、比利时等国都在搞可行性研究，日本的基建程序 A . B . C . D 划分的，其中A 阶段就是规划方案，实际上就是进行可行性研究。 前苏联在七十年代也改变了过去只相信计划，不相信可行性研究的做法，逐步地既重视前期的技术 经济分析工作，又注意设计过程中的技术经济分析工作。如苏联新建的卡马河重型汽车厂，为了研究产品的发展方向，集中了几十个设计单位的人员，从技术上、经济上进行大量是可行性分析研究，为了选择最佳厂址，排出了近五十个供选方案，通过大量的技术经济研究，最后才定在卡马河汽车厂的现址。现在仍为世界领先。 回顾我国五十多年的建设历程，一个重要的教训，就是有一个时期在“左”的思想指导下，不尊重科学，不按客观经济规律办事，不重视经济效果，这是造成基建投资经济效果差的一个重要原因，主要原因是投资由国家包干，无偿使用，赚不赚钱一个样，可行不可行一样，没有经济责任，不讲经济效益。 3.1.2.可行性研究的作用 1.可以作为建设项目的投资决策依据； 2.可以作为编制设计任务书的依据； 3.可以作为向银行贷款或拨款的依据; 4.可以作为建设项目与协作单位签订协议的依据 5.可以作为工程建设基础资料的依据； 6.重大建设项目的可行性研究报告，可以作为安排国民经济建设计划的重要依据资料； 7.可以作为环保部门审查该建设项目对环境影响的依据。 3.1.3.可行性研究的时间和费用 工程项目的可行性研究，少则需要几个月的时间，有些项目要用1―2年的时间才能完成，如长江三峡的可行性研究报告，大概用了4－5年的时间，有的工程准备时间是建设时间的两倍。 谁都知道“时间就是金钱”，