装修三种承包方式各自优缺点.doc

装修三种承包方式各自优缺点比较即全包，半包，清包。不管采取什么承包方式，都得仔细考擦施工队伍，并且在签订合同时，明确约定：施工人严禁将工程进行转包和违法分包，否则业主有权接触合同，同时施工人须承担不少于合同价的30%的违约或赔偿责任。（这个比例业主可自己把握高低） 全包 优点 缺点 业主在什么情况下适用（仅供参考） 1. 省时省力，不用亲自跑建材市场买材料 材料质量容易出现问题，尤其会发生在一些看似不起眼的辅材上 需要选择信誉度较高的装饰公司 2. 出现问题容易分清责任，因为材料和施工都是装饰公司负责的，无法推脱责任 为装饰公司虚报价格或与材料商联手作假创造机会，业主难以判别，工程造价比较高 自己本身对装修知识所知甚少或者时间精力不允许（或造型比较复杂装修材料过多过杂等） 3. 装饰公司与材料商长期打交道，有固定的供货渠道，能够拿到较低的价格，基本能保证应有的利润，因此偷工减料的情况较少 ? ? 签订合同时得注意以下几点： ?? 必须指定主材的品牌和品名，若同一个品牌有高中低档多个系列的，也要有明确预定。 ?? 合同预算上的报价要将主材.辅材.人工费分开报价，这样施工过程中如需变更主材，只需补主材差价即可，另外也可以防止施工者在辅材上面做文章。 ?? 业主必须对主要材料进行验收，并要求施工者提供材料的说明书.保修单和检验合格证。 半包 优点 缺点 业主在什么情况下适用（仅供参考） 1. 价格较高的主材有业主购买，可以灵活控制和调整装修费用大头，质量更有保证 装饰公司采购的其余辅材容易出现问题，很难都让人满意， 对装修知识和材料有一定了解，能适当安排时间尽兴现场监工 2. 辅料价格较低但采购种类繁杂，装饰公司采购比较省心，风险适中 出现质量问题容易扯皮，到底是装饰公司采购的材料问题还是业主自己购买材料的问题，责任难以确定 希望获得价廉物美的装修效果 签订合同时得注意以下几点： ?? 选择可靠的装饰公司非常关键，尽量避免高档品牌主材配劣质辅料的悲剧发生。 ?? 在合同中必须事先明确各自责任。比如地板有业主购买.施工方负责安装，就需要事先明确木龙骨.垫木.防潮垫.地板钉等由谁购买，搬运费有谁承担等。 ?? 对于业主和施工方各自购买的材料，进场时必须有对方进行验收，一般来说，得到认可后才可以用于施工。 ?? 为防止装饰公司在合同所附的预算报价单中故意省去一些必须的装修项目，比如卫生间防水.墙面钻孔.管道包柱.踢脚线安装.垃圾清运等，可以再附上两条 A.对于施工预算单中没有列入，但按照装修规范要求必不可少的装修项目，施工人无权要求业主增加工程款。 B.业主未对施工项目进行较大变更的情况下，竣工结算价款不能超过工程预算价款的10%。（对业主自己这个比例当然越低越好） 清包 优点 缺点 业主在什么情况下适用（仅供参考） 1. 自己选购材料，自由度较大，可以充分考虑自己的想法，体现自己的意愿 单项材料购买量不大，因此不容易砍下价格 需要确切了解各种材料的选购技巧和价格行情以及每种材料的采购量（采购时得尽量选择能退补货的商家） 2. 可以根据自己的经济能力来选择材料，费用比较节省 装修出现质量问题，不容易分清是材料还是施工质量问题，难以明确是自己还是装饰公司责任 已选择施工队，并希望能通过团购（或者其他渠道）能拿到低价格材料的业主 3. 自己选购的材料，主材和辅料都会比较环保安全，质量有较高保障 材料可能存在不能按照施工进度要求准时到位，导致施工方缺料怠工，最终影响工程进度.延误工期，双方容易发生纠纷 需要有一定时间和精力并对施工工序有充分了解，并希望能通过自己不懈努力而降低装修总费用 签订合同时得注意以下几点： ?? 选择清包施工队时，要注意审核预算报价单中的项目是否齐全.工程量是否准确，防止施工人故意漏报.少报来误导自己，并在合同签订后大量追加工程款。 ?? 要求施工人必需提前列出材料采购清单，方便自己做好计划.集中购买，一方面防止延误工期，另一方面避免自己“跑断腿” ? 自己必需一项一项认真进行工程验收，否则等工程完工后出现质量问题，双方无法确定到底是材料还是施工问题 ???? 施工人为方便施工.保证工期，估算材料时一般都会高估，因此每次只需采购施工人材料估算量的80%-90%即可 附表一 ? ? 序号 项 目 单位 数量 材料费 人工费 合 价 ? 材料及工艺 主材 单价 辅材 单价 合计 单价 合计 … … … … … … … … … … … — 主卧 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1 墙面乳胶漆 ㎡ 50 10 3 650 7 350 1000 满批腻子﹑多乐士超易洗乳胶漆一底两面 2 顶角石膏线 m 28 5 1 168 4 112 280 双层10cm宽泰山纸面石膏板