郴州市房地产市场调研及研究分析报告.pptVIP

全国性宏观政策 2011-3-25 全国 金融机构存款准备金率上调 上调金融机构存款准备金率50个基点。 2011-4-6 全国 存贷款基准利率上调 上调存贷款基准利率0.25个百分点,调整后,一年期存款利率达到3.25%,一年期贷款利率达到6.31%。 2011-4-6 全国 上调个人住房公积金存贷款利率 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.5％上调至4.7％；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.0％上调至4.2％。 2011-4-21 全国 金融机构存款准备金率上调 上调金融机构存款准备金率50个基点。 2011-5-18 全国 金融机构存款准备金率上调 上调金融机构存款准备金率50个基点。 2011-6-9 全国 住建部要求各地公开保障房建设信息1000万套保障房11月底前要开工 年度建设计划、开工和竣工项目信息,应在当地政府网站公开。开工项目信息,还应在项目建设地点公开。 谢 谢！ 投资管理中心 房地产区域市场——北湖公园板块综合分析 板块平均容积3.43，目前该区域的楼盘均价在4000元/平米以上，其中该区域的北湖公园1号市郴州市第一个突破5000元/平方米住宅。 该区域为城市正中央，既掌握经济、文化脉动，又拥有北湖公园的优质资源，更预示着中心城区高尚人居时代来临。 二、城市房地产市场 （1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场 （4）关键项目案例分析 （5）2011年上半年郴州房地产运行情况 1、住宅价格 一手房量价齐升 一手楼盘供给量较2010年相比增幅较大，2010年郴州市区仅仅只有二十几个在售楼盘，现如今已增加至四十个楼盘左右。在售楼盘的不断增加，2011年市场放量也会随之大幅提高（如表） 2、2011年7月份郴州市各楼盘 各大楼盘相继开盘提价：新房价格每平米上涨200元左右。2009年市区多层均价2200元/㎡左右、电梯房2600元/㎡左右，2010年元月多层涨到了3200元㎡，截至到目前，多层均价已经达到3600元/㎡左右，电梯房均价更是达到4300元每平方左右，值得关注的是郴州恒大华府5月开盘楼盘销售突破6亿元，为整个市场带来巨大的市场信心。 3、2011 已新开盘项目 4、2011预计 开盘项目 二、城市房地产市场 （1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场 （4）关键项目案例分析 （5）2011年上半年郴州房地产运行情况 案例：一 恒大模式总结 御璟华庭——[中心典范] 案例：二 御璟华庭 ——营销模式：七大魅力元素 御璟品牌:描绘生活新版本 地理优越性：解放路国庆路交汇处，一城繁华，尽归于此 交通中心：不只是城市中心，更是交通中心 成熟商圈：更是核心价值 大手笔规划：定义第一生活 超然品质：细节窥见智慧 智能化配套：贴心呵护 爱莲名城 案例：三 爱莲名城 —都市人的桃源梦 项目特色：爱莲名城 建筑风格为新徽式建筑，紧邻爱莲湖公园。该项目位于郴州大道爱莲湖板块，是郴州房地产建设最富有生机的板块之一 爱莲湖畔、湘南风情街、市演艺中心、环卫小区等项目都在加紧施工中。 二、城市房地产市场 （1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场 （4）关键项目案例分析 （5）2011年上半年郴州房地产市场运行情况 郴州市前5月 房地产市场 ——运行情况 1、全市的房地产开发投资继续大幅增长 2、房屋交易市场活跃，销量价格一路飚升 3 、房屋供应数量较充足，市场刚性需求旺盛 同比测算指数 根据对郴州市房产局的调查资料显示：一季度，市城区新建商品房销售面积接近50万平方米，同比增长168.56%；商业用房销售面积近3万平方米，同比增长283.33%；其他用房销售面积0.35万平方米，同比增长75%。别墅、电梯房、多层房均价分别为5441.18元/平方米3614.29元/平方米、2706.13元/平方米（数据：郴州统计局）。 环比 测算指数 1、房屋交易市场活跃，销量价格一路飚升 2、全市的房地产开发投资——继续大幅增长 从郴州市统计局统计的数据显示：一季度，全市房地产累计完成投资12.98亿元，与去年同期相比增长69.9%，其中：市城区完成房地产开发投资7.81亿元，同比增长113.39% ，占全市房地产投资的60.21%，后期还将有一些比较大的楼盘开工建设。 3、房屋供应数量较充足，市场刚性需求旺盛 目前，以现房、期房为主导，以二手房为补充的房屋供应量基本上能够满足市场需求，随着近几年国家的宏观调控和市场指导，房屋的结构也更趋向合理性，前5个月