丰臣丽晶商务楼建设项目项目申请报告1.docVIP

丰臣丽晶商务楼建设项目项目 申请报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目编制情况 3 1.3结论与建议 5 第二章 项目承办单位概况、建设背景及必要性 7 2.1承办单位概况 7 2.2项目建设的背景 7 2.3项目建设的必要性 11 第三章 项目选址和建设条件 14 3.1项目选址 14 3.2自然地理状况 14 3.3旅游资源现状 16 3.4项目建设情况 17 第四章 项目建设规模和内容 18 第五章 项目旅游市场预测与分析 20 5.1固始县旅游发展布局 20 5.2项目区功能布局 20 5.3项目区旅游资源构成 22 5.4综合因素预测 23 5.5高峰人数预测 24 第六章 项目建设方案 26 6.1总体规划 26 6.2建筑规划 28 6.3结构方案 40 6.5供排水规划 41 6.5.1设计依据 41 6.6供电规划 42 第七章 环境保护与消防安全 44 7.1环境保护措施 44 7.2消防安全措施 45 第八章 文物保护 47 8.1文物概况 47 8.2文物价值 47 8.3保护区划 48 8.4文物保护措施 50 第九章 项目管理与劳动定员 55 9.1项目管理 55 9.2劳动定员 55 第十章 节能建设方案 56 10.1必要性 56 10.2节能措施 56 10.3节水措施 57 10.4节材措施 57 10.5能源管理 57 第十一章 项目实施计划 58 11.1项目建设周期 58 11.2进度实施计划 58 第十二章 招投标方案 60 12.1项目招标范围及招标组织形式 60 12.2投标、开标、评标和中标程序 60 12.3评标委员会的人员组成和资质要求 61 第十三章 拆迁补偿及安置方案 62 13.1制订依据 62 13.2征地 62 13.3安置补偿方案 63 第十四章 投资估算和资金筹措 65 14.1投资估算编制的依据 65 14.2投资估算 65 14.3资金筹措 69 第十五章 财务评价 70 15.1财务评价基础数据与参数选取 70 15.2总成本估算 71 15.3 营业收入估算 72 15.4经济效益分析 72 15.5 财务评价结论 73 第十六章 风险评价 75 16.1概述 75 16.2社会稳定风险识别 75 16.3项目合法性、合理性、可行性分析 77 16.4项目可控性分析 77 16.5社会稳定风险综合评价 78 16.6风险防范措施 79 第十七章 结论与建议 81 17.1结论 81 17.2建议 81 附：1、销售收入表 2、总投资汇总表 3、企业法人营业执照（复印件） 4、房地产开发资质证书（复印件） 5、国有土地出让合同（复印件） 6、土地使用条件和要求（复印件） 7、国有土地转让合同（复印件） 8、国有土地使用证（第变0256352号）（复印件） 9、国有土地使用证（第变0256347号）（复印件） 10、常州工商行政管理局新北分局公司准予变更登记通知书 11、丰臣丽晶商务楼修建性详细规划总平面图 12、丰臣丽晶商务楼地下室平面图 13、工程咨询资质证书（复印件） 第一章 项目申报单位概况 企业名称：江苏丰臣地产集团有限公司 企业类型：有限责任公司 法定代表人：蒋曾平 注册资本：5000万人民币 企业地址：常州新北区汉江路建设大厦B座13F13025室 成立日期：2000年11月29日 经营范围：许可经营项目：房地产开发。 一般经营项目：房屋租赁；建筑工程机械与设备租赁；投资与资产管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；机械设备、建筑材料、装饰材料、金属材料、木材、五金、交电的销售。 开发资质：暂定贰级（编号：常州KF03844） 机构设置： 1、经理室 2、行政管理部 3、开发部 4、财务部 5、工程管理部 职工人数：200人 中高级职称50人； 其它人员150人。 公司简介：常州市丰臣房地产开发有限公司于2007年10月16日公司名变更为江苏丰臣地产集团有限公司。江苏丰臣地产集团有限公司注册资金人民币5000万元，有独立的房地产开发资格。公司下辖常州市城市综合开发有限公司、常州丰臣建筑工程有限公司、常州市丰成建筑安装工程有限公司、常州丰臣物业有限公司、常州宝丰服饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理人员200余人，其中中高级职称人员50余人。公司开发商品房已超过100万平方米，建筑年施工能力达20万平方米以上。 江苏丰臣地产集团有限公司在开发商品房过程中，在常州市区自留了相当数量商业用房：新区建设大厦商办楼1000平方米；关河路斗巷1号商务中心面积650平方米；广化街20号丰