城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告总投60亿_120万平米_可研报告.docVIP

武汉市洪山区城中村 综合改造拆迁安置房项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称与承办单位 1 二、项目建设选址 2 三、项目建设规模与主要内容 2 四、项目的提出与建设的必要性 3 五、可研报告的编制范围 8 第二章 市场分析 10 一、裘皮工业 10 二、国内市场 13 三、产品价格及销售方式分析 13 四、产品方案与生产规模 14 五、我国特种养殖业发展现状及对策 14 六、獭兔发展前景 17 第三章 项目承办单位概况 28 第四章 饲养方案 30 一、獭兔品种选择 30 二、獭兔群结构及饲养规模 30 三、獭兔的育种与繁殖 31 四、獭兔的饲养管理 34 五、防疫与检疫 36 第五章 饲料供应 38 一、饲料品种与定额 38 二、饲料供应渠道 39 第六章 建设地址及土建工程 40 一、建设地址 40 二、土建工程 40 三、配套工程 42 四、总图运输 43 第七章 工艺技术方案与设备 44 一、工艺技术方案 44 二、深加工主要设备选择 51 三、饲养设备选择 54 第八章 环境评价 55 一、有利影响 55 二、环保对策 56 第九章 节能、消防、安全与卫生 58 一、节能 58 二、消防、安全与卫生 58 第十章 组织机构、人员培训与项目管理 62 一、机构设置 62 二、人员组成 62 三、人员培训 64 四、项目管理 65 第十一章 项目实施进度与工程招标方案 68 一、项目实施进度 68 二、工程招标方案 68 第十二章 投资估算与资金筹措 70 一、投资估算 70 二、资金筹措 71 第十三章 经济效益分析 72 一、编制依据 72 二、总成本费用估算 72 三、销售收入 74 四、经济效益指标与分析 75 五、社会效益 79 第十四章 结论意见 80  武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告 第一部分 总论 1、项目建设背景 住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。党中央、国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号，以下简称《若干意见》），接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻《若干意见》进行部属。国务院提出，所有城市（包括县城）要以城市低收入家族为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度、力争到“十一五”期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。 改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之一。温家宝总理在政府工作报告中提出了“中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政策、财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇。 在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位置和多年积累，武汉的整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，2009年上半年武汉市的GDP为1981.81亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支点的地位基本确定。 但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内,存在56个城中村，城中村内危房、旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。中心城区内的城中村脏乱差，片区环境严重影响了武汉市的市容市貌，影响武汉市在全国的整体形象，为彻底解决这一问题，武汉市人民政府于2009年6月4日提出《关于进一步促进经济平稳较快增长的若干意见》，要求加快推进城中村和旧城改造，计划用3年时间完成二环内56个城中村的改造任务。 2、项目概况 2.1项目名称 武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目 2.2项目地址 项目位于洪山区和平乡------友谊大道以南，武青四干道以北，纺机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心。 2.3项目建设规模及内容 （1）拆迁还建；拆迁总面积为878807.46平方米，其中村民房屋拆迁面积为506340平方米，拆迁村民户数1594户；集体房屋拆迁面积为372467.46平方米。还建面积为330895平方米，还建户数1446户，货币补偿面积为203896平方米。 （2）房地产开发开发用地的总成本亿元编制依据与研究范围依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体情况，可行性研究报告的编制依据主要