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房地产住宅小区 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概述 1 1.2可行性研究报告的依据、内容及范围 1 1.3承办单位概况 2 1.4项目主要经济技术指标 2 1.5结论 3 第二章 项目提出背景及建设必要性 4 第三章 市场分析和需求预测 13 第四章 项目建设规模及内容 15 4.1建设规模 15 4.2建设内容 15 第五章 项目选址及建设条件 16 5.1选址原则 16 5.2项目选址 17 5.3项目区自然条件 17 5.4项目区基础设施条件 18 第六章 项目建设方案 20 6.1总图 20 6.2技术方案 22 6.3土建工程 22 6.3.3主要建构筑物建筑 23 6.3.3建筑方案 23 6.3.4结构方案 25 第七章 公用工程 26 7.1设计依据与范围 26 7.2电气工程 26 7.3供水工程 28 7.4排水工程 29 第八章 环境影响评价 31 8.1研究依据 31 8.2项目所处环境现状 31 8.3建设期环境影响及治理措施 32 8.4建设期污染物排放情况及治理措施 33 8.5运营期环境保护综合利用 33 8.6绿化 34 8.7环境评价结论 34 第九章 节能 36 9.1节能必要性 36 9.2主要设计依据与原则 36 9.3 节能措施 37 9.4节水措施 37 第十章 项目招投标方案 38 10.1招标原则 38 10.2标书制定原则及招标范围 38 10.3招标程序 39 第十一章 职业安全、卫生及消防 42 11.1 概述 42 11.2生产过程中的职业危害因素分析 42 11.3设计中采用的安全卫生防范措施 43 11.4工业卫生 44 第十二章 机构设置和劳动定员 45 12.1公司体制及组织机构 45 12.2劳动定员 45 第十三章 项目组织管理与建设进度 46 13.1基本要求 46 13.2项目组织 46 13.3项目管理 46 13.4建设进度 47 第十四章 投资估算和资金筹措 49 14.1投资估算编制依据 49 14.2估算编制范围 50 14.3投资估算 50 14.4资金筹措 50 第十五章 财务评价 51 15.1财务评价基础数据选取 51 15.2运营收入估算 51 15.3成本费用支出预测 51 15.4财务评价指标 52 15.6财务评价结论 53 第十六章 效益分析 54 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 住宅小区 1.1.2项目建设单位 地产开发有限公司 1.1.3项目建设地点 市教场路解放路交叉处东南侧 1.1.4项目负责人 地产开发有限公司 1.2项目概况 1.2.1项目建设单位 单位名称：市地产开发有限公司。 单位住所：市永定办事处回龙居委会金海岸 法定代表人：李唯读 注册资本：3015万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发、销售；相关物业管理；建筑材料、五金交电、化工产品（不含危险品）、日用百货、针棉织品经营。 成立日期：二00一年六月四日 房地产开发企业资质等级：二级 房地产开发企业资质证书编号：湘（张）字第026号 单位简介：地产开发有限公司成立于2006年6月，通过多年的经营发展，先后开发了芙蓉综合楼、百灵新村、南庄花园、金海岸旅游商业中心，累计开发面积26万平方米，已成为市知名的房地产开发公司，为了充分发挥公司主营业务，坚持以盈利为目的，以服务社会为理念的指导方针，选择地理位置优越、环境效果较好的地段作为公司房地产开发项目的发展战略。 公司董事长李唯读先生，男，1967年12月15日出生，湖南湘乡人，中共党员，大专文化，工程师，现任地产开发有限公司董事长兼总经理，占有注册资本3015万元的97%。1990年7月毕业于湖南省建筑学校；1990年—1999年12月在第一建筑工程公司任工人、技术员、项目经理、分公司经理；1999年12月—2001年5月任中房开发有限公司副总经理；2001年6月—至今任地产开发有限公司董事长、总经理；2005年—至今年任华天大酒店董事长。 1.3可行性研究依据及范围 1.3.1研究依据 1）项目地形图。 2）项目设计方案图。 3）《市总体规划（修编）（2002-2020年）》。 4）《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。 5）市政府及主管部门的有关文件规定。 6）国家现行的有关政策和法规。 7）国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》（试用版）。 8）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与数（第二版）》。 9）建设单位提供的其他基础资料。 1.3.2研究范围 依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对工程项目建设的必要性、建设规模、项目建设的内