大型商铺租赁合同.docVIP

大型商铺租赁合同 (以下简称甲方)：(以下简称乙方)：经甲乙双方经友好协商，本着平等互惠的原则，就甲方将位于西安市西大街335号宝隆(以下简称本合同)如下： 租赁房产 1、甲方合法拥有坐落于 (以下简称本房产)的独立使用权层，其建筑面积为平方米； 2、乙方承租本房产的层作为商业经营或办公之用； 3、该房产设施、房屋平面图及装修状况以交付时的现状为准。 租赁期限 1、租期自年月日起至年月日止； 2、甲方于本合同签订生效后且乙方支付首期款项到甲方指定账户之日向乙方交付该房屋； 3、甲方同意自年月日起至年月日为装修免租期。在此期间免收租金，乙方只需向甲方支付物业管理费和实际发生的水、电等费用； 4、本合同正式起租日为：年月日 租金及支付方式 1、租金：第3年每年租金为人民币： 第4年每年租金为人民币： 第5年每年租金为人民币： 第6年(10月零l5天)租金为人民币：2、支付方式：租金以半年为单位做为一个结算支付周期，首期应付款项应于本合同签订之日一次性支付，支付一次，支付日期为每年年月日； 3、甲方指定乙方支付租金以及合同约定其他费用的账户资料如下： 开户名： 账号： 开户行： 4、乙方向上述账户支付租金及约定的其他费用到账即为向甲方履行了本合同的付款义务； 5、本合同约定各项费用均为不含税价格，甲方收到乙方各款项后向乙方出具收款收据。 其它费用 1、物业管理费为：建筑面积人民币每月元／每平方米的标准，为每年人民币；支付方式为：与租金同期支付； 2、本合同期间，乙方因经营和办公所产生的水、电等费用，由乙方白行承担，乙方每月按照实际的使用量与该时段的法定价格在规定时间内向甲方足额缴纳； 3、本合同期间，乙方因经营和办公所产生的各项其他规费、税费等，由乙方白行支付； 保证条款 1、为保证合同得到全面履行，依据租赁惯例，乙方同意向甲方支付履行租约的； 2、本合同履行期间，若因乙方违反本合同约定未依约交纳租金或其它费用、或乙方人员人为因素损坏该房产及房产附属设施设备造成甲方经济损失的，甲方有权将损失情况书面通知乙方后从保证金中直接扣除予以补偿，保证金不足的，乙方应承担赔偿责任。乙方应在收到甲方或甲方授权的代理人向其发出的扣款通知书后的内将保证金予以补齐； 3、本合同租期届满不续租的，乙方应将本合同项下房产及所属设施、设备完整交还甲且按本合同规定缴清应缴纳费用后甲方在内将保证金无息退还乙方；若乙方未按本合同规定缴清应缴纳费用，甲方有权自保证金中扣除相应数额后将余额退还乙方； 4、在乙方保证金不足额且在收到甲方扣款通知书后的内未补足保证金的，且剩余保证金将不再退还； 5、除本合同约定的解约事项外，乙方单方面提前解除本合同，履约保证金将不予退还。当事人的变更 1、本合同履行期间，甲方如将本房产的使用权转移至第三人，应提前个月书面通知乙方；本房产租赁权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，本合同的合法权益不受影响； 2、本合同履行期间，乙方无权转租本房产。如特殊原因欲将本合同项下房产转给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。在甲方与第三方签订合同且生效后，扣除乙方应交费用后本合同自动解除。甲方在内退还乙方已交但未使用部分的费用及证金的剩余部分。甲方的权利与义务 1、按约定收取租金、物业管理费、水电费； 2、定期对公共设施设备进行维修、保养，并对公共区域的绿化、卫生、保安等提供服务，保证乙方所租赁的房屋及提供的设施适租； 3、负责本房产主体结构的维护、维修； 4、保证乙方在本合同履行期间不受房屋产权纠纷的干扰； 5、按本合同规定时问、面积向乙方交付场地； 6、本合同期满前个月内，在不影响乙方正常经营的前提下可陪同新的意欲承租人员进入场地进行察看； 7、在乙方违反本合同约定时，有权予以纠正并 8、本合同期满或提前终止与解除后内，乙方仍未将其私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则视为乙方放弃，届时甲方或其授权代理人有权将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给乙方任何补偿； 9、本合同履行期间，若因第三方原因对本房产进行开发改造需要提前终止合同的，不视为甲方违约，甲方无需承担违约责任，合同终止的，甲方将退还乙方已支付但未发生的租赁费用，并退还履约保证金。乙方的权利和义务1、合法经营，按时足额交纳租金、管理费、水电费以及其他各项规费、税费； 2、在承租区域内，乙方要加强安全教育、提高防范意识、采取必要的预防措施以保护租赁物及附属设备设施免遭损害(自然损耗除外)。如需在该房产外立面附加任何物件必