工程估价武田艳.pptVIP

下设七个专业委员会 综合管理 42％ 工程预算 39％ 房屋测量 8％ 土地代理及农业 6％ 计划与发展 2％ 土地及水文测量 2％ 矿业测量 1％ 测量师的专业分类 土地测量（Land Surveyors） 大地测量、工程测量、航空测量、海洋测量、地图、地籍测量 产业测量（Estate and Valuation Surveying) 土地开发研究、土地政策的制定与实施、地产物业估价、土地及楼宇买卖与管理 建筑测量（Building Surveying） 房屋建筑全过程的管理服务：土地取得、小区开发的规划、建造、维护经营、转让、改造、拆除、再开发 测量师的专业分类 工料测量（Quantity Surveying） 建设项目的造价管理（估价、投资控制、合同管理） 其他（矿业、农业、海洋、………） 面向21世纪的新发展 工料测量师（Quantity Surveyors） 初步费用估算（Preliminary Cost Advice） 成本规划（Cost Planning） 合同方式选择（Contract Form） 招标代理 造价控制（Cost Control） 工程结算（Valuation of Construction Works） 项目管理（Project Management） 其他 会员资格的取得 三年有记录的在职培训 三年认可的实践 专业能力考试合格 经评估认可院校大学毕业 一般六年 4）美国造价工程师 美国造价工程师协会（AACE） 1956年成立 目前6000多会员 美国、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非 取得： 经评估认可院校毕业 三年实践 考试（口试、书面） 注册 5）日本建筑积算士 1967日本建筑积算事务所协会 1975日本建筑积算协会 事务所、个人均可加入 1990年正式承认协会组织的全国通考 国家建筑积算士 1）建设单位（业主） 2）施工单位（承包商） 3）设计单位 4）工程咨询单位 （2）工程造价管理机构 造价咨询公司 测量师事务所 招标代理公司 项目（工程）管理公司 监理公司 审计事务所 … 5）金融机构 6）政府主管部门 建设部、建委、建设厅 （定额站、工程造价管理站） 7）专业协会 中国工程造价管理协会（CECA） —— China Engineering Cost Association 工程估价 武田艳 内容安排 1 总论 2 建设工程计价定额 3 人工、材料及机械费单价 4 建筑安装工程费用 5 投资估算 6 设计概算 7 施工图预算 8 建筑和装饰工程预算 11 招标标底、投标报价、合同定价 12 施工竣工结算和项目竣工决算 13 计算机在工程计价中的应用 本书的两条主线 本书的纵向主线：投资估算、设计概算、施工图预算、招标标底、投标报价、合同定价、施工结算、项目决算。 本书的横向主线： 建筑和装饰工程预算、安装工程预算、房屋修缮工程预算、园林绿化工程预算、民防工程预算、公用管线工程预算和市政工程预算。 重点 多次计价中的各个阶段，对建设工程的价值如何确定？ 定额计价和清单计价的使用方法，两者的联系与区别。 1 总论 1.1建设工程造价的概念 1.2建设工程计价概述 1.3建设工程造价文件简介 1.4建设工程造价管理者 1.1建设工程造价的概念 建设项目总投资 按投资的经济性质分 （固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资、流动资产投资） 按投资的经济用途分 （建设投资、流动资金） 按时间因素分 （静态投资、动态投资） 工程造价 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用。 建筑产品价格（建筑经济学） 包括成本、利润和税金 建设项目总投资 固定资产投资=工程造价 流动资产投资=流动资金 1.2建设工程计价概述 造价管理的含义=造价规划+造价控制 现行工程项目建设程序 建设工程计价特点 （多次计价、单件性计价、按项目的分解进行组合计价） 工程造价的控制 建设工程费用构成（第4章） 设计 施工 Cost management Cost planning Cost control 二项工作组成 相互交叉 各有侧重 可研究报告 初步设计 技术设计 施工图设计 施工准备 施 工 动用前准备 竣工验收 交付使用 生产运营 后评估 估算≤±20％ 项目建