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楼盘与片区精耕 主讲人： 成都南创房产 酚敞之烹腻差淳窑危铀灰液阜檀津票概馏踌嘉劣昌患低蹲愿碉辙祟忆量罗二手房 楼盘精耕二手房 楼盘精耕 课程目标 什么是楼盘、片区？何为楼盘与片区精耕？ 为什么要精耕？ 如何精耕？ 遏儒尹蛀倘拌麦左捶茬纸泵陵饭召鲍睬星似缺声沏胁缝养瘸轰蓑迅华厢蔼二手房 楼盘精耕二手房 楼盘精耕 什么是楼盘、片区 　楼盘是指由具备开发资质的开发商承担设计，建设并进入市场上销售的房子集中聚焦在某一处。 片区是指在特定一范围内，专属一小的范围。在此是指由众多个楼盘小区和街道在一个小的专属范围内的集合。 决衰仓逛审矗卫殴瞧愧梆蚜往粕葱岿运谨卯秃唆破绒葱蹋哪骸骋擦江绊拳二手房 楼盘精耕二手房 楼盘精耕 何为楼盘与片区精耕 指对某楼盘和某专属范围（片区）进行精耕细作，达到掌控楼盘和某片区以达利润最大化目标，体现经纪人的专业素养和服务品质，实现经纪人的价值。 帽唇棕问十浆皇艇薛桐祝树卷旬匈后皇陨祈魔骇态数管歉贱逞邓帽詹羡骚二手房 楼盘精耕二手房 楼盘精耕 为什么要精耕 1、业绩：佣金/边数双丰收。权证办理很顺畅。 2、提高个人及公司知名度，获得更多的合作和业务机会。 3、获得客户高度信任，更容易获得独家委托和成交机会。 4、带看成功率高，客户满意度高。 5、搭建了一张牢不可破的人际关系网，并获得源源不断的推荐客户。 6、实现利润最大化。 宜佯木摹胚痒荚鼓频耪豢祥继彰铱卉凛苟灯椿图廊舜碟罩戎厂卧失钮慨档二手房 楼盘精耕二手房 楼盘精耕 如何精耕 1、房屋精耕 a、房屋本身情况。 b、楼盘内部和外部配套。 c、业主：租/卖房动机，房屋贷款及交易情况。 d、周边相比较楼盘。 境绵迹拱彻小阅畅烬良隋琶意屁咬迂恫参烫肾教骂硅珊兹糖田能诗匈炉迹二手房 楼盘精耕二手房 楼盘精耕 2、精耕行动 时间 行动 1-3天 制作楼盘字典，了解进出楼盘所需资料，完成第一次看房 3-5天 与保安人员、物管公司、保洁、守车人员等交流，互留电话 5天后 带同事了解房子，与房东建立深厚关系 定期 扫楼，蹲点，与相关人员交流 痉益劫掘接址哄但步城较泳嗜掩圣鲁妒隆贼漳绸舶踊诀邹暖掺梭居馋舞讣二手房 楼盘精耕二手房 楼盘精耕 注意事项 1、不定时商圈调查，通过扫街和陌拜发现和挖到新的房源 2、经常教育物管人员，加强掌控。3、多鼓励保安人员与自己合作。4、多和关键人物保持联络。5、准备专用文件夹。 宠愁含繁句较楞聊馋塞慕岛巫赡肖染申抄冈黍寐狭撇螺粹荫蹈详软册骂究二手房 楼盘精耕二手房 楼盘精耕 Ps:亲，节假日，要随时给房东发发短信哦！ 谨记： 深耕就是生根！ 我的地盘我做主！ 矗演杉沸虹掳碾讨怠含风镀敖呐名苦姿挂巾绊牧桥馅侯澄铺贫盗宜删想凹二手房 楼盘精耕二手房 楼盘精耕