锦绣前城拆迁安置住宅小区建设项目可行性分析论证报告.doc

锦绣前城拆迁安置住宅小区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 …………………………………………………………1 1.1项目概况……………………………………………………………1 1.2主要经济指标………………………………………………………3 1.3结论与建议…………………………………………………………4 第二章 项目建设的必要性…………………………………………6 2.1项目建设的背景……………………………………………………6 2.2项目建设的意义 …………………………………………………12 2.3项目建设的市场定位 ……………………………………………13 2.4市场需求分析 ……………………………………………………13 第三章 项目选址及建设条件 ……………………………………15 3.1项目选址及用地方案 ……………………………………………15 3.2项目拟建地址的建设条件 ………………………………………18 第四章 项目建设规模及建设内容工程技术方案………………20 4.1项目建设规模 ……………………………………………………20 4.2建设内容工程技术方案 …………………………………………20 4.3建筑安装工程量及“三材”用量估算 …………………………40 第五章 投资估算及资金筹措 …………………………………41 5.1投资估算 …………………………………………………………41 5.2资金筹措方案 ……………………………………………………45 第六章 组织机构及人力资源配置 ……………………………46 6.1组织机构 …………………………………………………………46 6.2劳动定员 …………………………………………………………46 第七章 项目的实施进度 ………………………………………48 7.1建设工期 …………………………………………………………48 7.2项目实施进度表 …………………………………………………49 第八章 项目的组织管理和工程招投标方案 …………………50 8.1项目的组织管理 …………………………………………………50 8.2工程招投标方案 …………………………………………………51 第九章 环境影响评价 …………………………………………53 9.1项目周边生态和环境现状 ………………………………………53 9.2生态环境影响分析 ………………………………………………53 9.3生态环境保护政策 ………………………………………………54 第十章 节约能源 ………………………………………………57 10.1节能影响效果分析………………………………………………57 10.2节能措施…………………………………………………………58 10.3节能效果分析……………………………………………………61 第十一章 效益分析 ……………………………………………64 11.1经济效益分析……………………………………………………64 11.2社会效益分析……………………………………………………64 11.3社会适应性分析…………………………………………………66 11.4社会风险及对策分析……………………………………………68 第十二章 结论 …………………………………………………69 12.1 结论 ……………………………………………………………69 12.2 建议 ……………………………………………………………69 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 西安市临潼区渭河生态发展有限公司锦绣前城项目 1.1.2承办单位 1.1.3建设地点 该项目位于临潼区行者街办和西泉街办，四址为：金贝仁商厦以西，银杏路以东，锦绣大厦以北，渭河景观廊道以南。 1.1.4建设内容 建设内容为生态地移民安置、村落搬迁等提供安置房和经适房，并建设相应物业管理用房、社区管理用房、及幼儿园等，总用地面积约为160.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米。 1.1.5投资估算 该项目总投资预计约为6.8亿元，资金来源为业主自筹1.3亿元，银行贷款5.5亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为5.27%，按到期还本付息方式还贷。 1.1.6效益分析 西安市临潼区渭河生态区移民安置、村落搬迁安置房住宅小区，是西安市临潼区为改善、治理渭河环境，加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。 1.1.7供水 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到