怡心苑房地产开发可行性研究课程设计.docVIP

目 录 第一章 项目总论 4 1.1、项目概况 4 1.1.1项目开发公司简介 4 1.1.2项目简介 4 1.1.3项目简介开发用地的取得 5 1.2、编制依据 5 1.3、结论 6 项目背景及必要性 6 2.1、项目背景 6 2.1.1、益阳市地理概况 7 2.1.2、益阳市近期经济概况 8 2.1.3益阳市东部新区概况 8 2.2、项目建设必要性 9 2.2.1、项目建设的宏观意义 9 2.2.2、项目建设符合东部新区的规划发展 9 2.1.3项目建设迎合东部新区的需求 12 第三章 市场分析 12 3.1、房地产市场现状分析 12 3.2、益阳市房地产现状 13 3.2.1、益阳市市场状况 13 3.2.2、益阳市房地产投资现状 14 3.2.3、益阳市房地产市场价格走向 17 3.3、区域房地产市场状况 17 3.3.1、区域房地产现状 17 3.3.2、区域竞争对手分析 18 3.3.3、项目目标客户分析 20 第四章 营销策略 20 4.1、项目定位 21 4.1.1、项目地理位置定位 21 4.1.2、项目产品定位 22 4.1.3、价格定位 26 4.1.4、项目SWOT分析 27 4.2、销售方案 27 4.2.1前期宣传 28 4.2.2、销售计划 29 第五章 项目建设方案 32 5.1、项目规划设计方案 33 5.2、项目建设内容、规模 33 5.3、项目配套设计概况 34 5.3.1项目内交通系统 34 5.3.2项目内绿化系统 35 5.4、项目结构、水电设计 35 5.4.1、结构设计 35 5.4.2、给排水设计 36 5.4.3、电气设计 37 5.5、项目建设进度安排 39 第六章 投资估算与资金筹措 40 6.1、估算编制依据 40 6.2、总投资估算 41 6.3、用款计划和资金筹措 44 6.3.1、资金来源 44 6.3.2、投资计划与资金筹措 44 第七章、财务效益评价 45 7.1、销售收入计划 45 7.2、销售税金 46 7.3、 现金流量表分析 46 7.4、利润表分析 48 7.5、风险分析 48 7.6、盈亏平衡分析 49 7.7、敏感性分析 50第八章 结论与建议 51 8.1、结论 51 8.2、建议 51 怡心苑 房地产项目可行性研究 院 系： 专 业： 班 级： 姓 名： 学 号： 指导老师： 投资估算及资金筹措 4.1、 项目总投资估算 4.1.1、项目概况 本项目位于益阳市赫山区沧水铺镇城际干道和319国道旁，在金域上品的斜对面，其正对面是沧水铺将建的沧水铺村委会。本项目依山傍水，风景优美。项目总用地100亩，经益阳市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，商业部分占总建筑面积的20%，住宅占总建筑面积的80%，总的建筑是180000平方米，建设用地面积26667 m2 。详见下表： 表4-1 项目主要技术经济指标 内容 指标 内容 指标 建设地点 益阳市沧水铺镇村委会斜对面 规划总用地面积 100亩 实际用地面积 26667m2 建筑容积率 2.7 总建筑面积 180000m2 住宅面积 144000 m2 建筑密度 40% 绿地率 35% 车库 1150个 商业面积 36000m2 4.2、总投资估算 本项目开发建设总投资额合计为47652.3万元，其中各项成本费用的估算结果详见下表。 表4-2 项目成本费用估算表 序号 项目或费用名称 内容 总价 单价 (万元） (元/㎡) 一 土地费用 含土地出让金、动拆迁费用等 10000 555 二 前期费用 详见下表(4-2) 1012.79 56.26 三 建安工程费 建筑工程费、设备采购费、安装费等 23940 1330 四 管理费用 （一+二+三）*3% 1048.80 58.27 五 财务费用 贷款利润6.7% 64