锡林南路小学南校区分校建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 4 1.1项目概况 4 1.2可行性研究工作的情况 4 1.3研究的依据与范围 4 1.4研究概况 6 1.5投资估算与资金筹措 7 1.6主要技术经济指标 7 1.7结论与建议 7 第二章 项目背景 9 2.1项目承办单位概况 9 2.2项目背景 10 第三章 现状分析及建设必要性 13 3.1公司发展现状 13 3.2建设的必要性 13 第四章 建设规模与内容 15 4.1建设规模 15 42建设内容 15 第五章 工程建设方案 17 5.1 建筑结构方案 17 5.2安装工程 20 5.2.4采暖空调工程 27 第六章 环境保护 28 6.1环境保护标准 28 6.2环境影响分析 28 6.3环保措施 30 6.4环境影响分析结论及建议 32 第七章 劳动卫生安全及消防设施 33 7.1劳动卫生安全 33 7.2消防设施 34 第八章 节能节水 36 8.1节能 36 8.2节水 37 第九章　项目实施进度 38 9.1项目实施进度安排 38 9.2项目实施进度表 38 第十章　项目管理与组织结构 39 10.1项目管理 39 10.2组织机构 40 第十一章　项目招标方案 41 11.1招标方案依据 41 11.2项目招标范围、招标组织形式和招标方式 41 11.3招标情况统计表 42 第十二章 投资估算与资金筹措 43 12.1投资估算 43 12.2资金筹措 46 第十三章 社会评价 47 13.1评价的原则与要求 47 13.2社会评价 47 第十四章 结论与建议 49 14.1结论 49 14.2建议 49 第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目概况 1、项目名称 呼和浩特市###南路小学南校区分校建设项目。 2、建设性质 本项目为新建项目。 3、项目建设地点 本项目位于呼和浩特市赛罕区，东至永泰城二期住宅用地红线、南至永泰城汇景用地红线、西至后巧报路、北至双台什路（原世纪四路)。 4、建设年限 本工程建设年限为2014年6月-2015年9月。 5、建设内容及规模 呼和浩特市###南路小学南校区分校建设项目，项目占地20472平方米（30.7亩）。按照30班，1350人规模建设。 教学楼总总建筑面积为16411.45平方米，其中地上建筑面积为13449.39平方米，地下建筑2962.06平方米。为地上五层（Ⅱ区二层）、地下一层框架结构。 室外200米塑胶操场一处，塑胶跑道面积为1981平方米，人造草坪1500平方米； 室外卫生间1座，共102平方米； 新建设围墙340米，墙高3.2米； 新建大门1座，门房为20平方米。 以及道路硬化、绿化景观及相关附属工程。 建设总投资及资金筹措 本项目建设总投资为8000万元，建设资金全部为政府投资解决。 7、建设单位及法人代表 本项目建设单位为永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司。 法人代表为：戴迪。 二、承办单位简介 永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司隶属于永泰房地产（集团）有限公司，永泰房地产（集团）有限公司先后被评为中国房地产百强企业、中国房地产公司品牌价值20强、中国房地产社会责任感企业、中国商业地产新秀。 永泰房地产（集团）有限公司，1999年成立，注册资本1.2亿元人民币，拥有房地产开发一级资质，系中国房地产业协会常务理事单位。 经过逾十年的探索和发展，永泰房地产（集团）有限公司资产规模已逾90亿元，开发面积逾350万平方米，年销售额逾20亿元，开发项目遍及北京、天津、连云港、哈尔滨、呼和浩特、佳木斯、银川等地区，形成以房地产为主导产业，集酒店、房地产经营、物业管理、金融管理为一体的产业链。 永泰地产目前已经确定了“立足大北京区域，积极拓展四大区域、多点平衡发展”的战略目标，形成了“一个中心+四大拓展区域”的战略布局，实施“53515”战略工程。【“53515”的战略工程，即从2011年到2015年，永泰地产将以战略布局区域为重点，实施“53515”工程—即新建5家五星级酒店，建立3个城市综合体，取得5个100万平方米的开发项目，年度销售面积达100万平方米，年度实现销售额50亿元。从行业发展、城市发展的大势出发，进入商业地产开发领域；产品形式正从单一化向多元化转变，经营模式正从销售为主向租售并举发展。 永泰地产始终秉承“建筑人的环境”的品牌理念，倡导“以人为本，诚信、责任、分享、感恩”的企业理念，坚持“建筑、人文、环境”和谐共生，“客户、股东、员工、合作伙伴及社会”和谐共赢的发展理念。强调让