顺天大厦项目可行性研究报告可研报告1.docVIP

顺天大厦项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1概述 1 1.2 编制项目可行性研究报告的依据和原则 1 1.3 项目背景、经营意义、投资意义 2 1.4 项目的范围 4 1.5 研究结果 4 第二章 市场分析和价格预测 8 2.1产品市场分析和价格预测 8 2.2原料供求及价格预测 10 2.3 辅助材料、燃料的供应 14 第三章 生产规模、总工艺流程及产品方案 15 3.1 生产规模 15 3.2 总工艺流程 15 3.3 产品方案 110 3.4 全厂自控水平 17 第四章 工艺装置 18 4.1 工艺原理 18 4.2 工艺技术选择 22 4.3 环己烷装置工艺流程 27 4.4 自控水平 32 4.5 主要设备的选择 310 4.10 消耗指标 37 4.7 装置界区内的公用工程设施 38 4.8 装置“三废”排放 38 第五章 建厂地区条件和厂址选择 40 5.1 建厂条件 40 5.2 厂址选择 43 第六章 总图运输、储运、土建、厂内外管网 44 10.1 总图运输 44 10.2 储运 410 10.3土建 47 10.4 厂区外管 48 第七章 公用工程 51 7.1给排水 51 7.2 供电、电信 52 7.3 供热、供风 57 7.4脱盐水站 58 7.5 采暖通风及空气调节 58 第八章 辅助生产设施 100 8.1消防设施 100 8.2 维修设施 102 8.3仓库 103 8.4中心化验室 103 8.5 火炬 103 第九章 能耗分析及节能措施 104 9.1概述 104 9.2 能耗构成分析 104 9.3工艺装置节能措施 1010 第十章 环境保护 107 10.1 编制依据 107 10.2 设计采用的环境质量标准和排放标准 107 10.3 建设地区环境现状 107 10.4 建设项目主要污染物状况及治理 109 10.5 环境保护工程所需投资和定员 72 10.10 环境影响评价分析 72 第十一章 劳动保护与安全卫生 73 11.1 设计依据 73 11.2 工程概述 74 11.3 建筑和场地布置 710 11.4生产过程中职业危险、危害因素的分析 710 11.5设计中采用的主要安全和劳动保护措施 78 11.10 预期效果评价 79 11.7劳动安全卫生机构设置及人员配备情况 80 第十二章 企业组织及定员 81 12.1企业经营体制 81 12.2企业管理体制 81 12.3装置定员 81 12.4人员来源和培训 82 第十三章 企业管理设施和生活福利设施 83 13.1 企业管理设施 83 13.2 生活福利设施 83 第十四章 项目实施规划 84 14.1 建设周期的规划 84 14.2 实施进度规划 84 第十五章 投资估算和资金筹措 810 15.1 投资估算 810 15.2 资金筹措 87 15.3 资金运筹计划 88 第十六章 生产成本费用估算 89 110.1 成本费用估算依据 89 110.2 成本费用估算及分析 90 第十七章 财务评价 91 17.1 财务评价的依据和说明 91 17.2 效益及财务评价指标计算 92 第十八章 不确定性分析 93 18.1 盈亏平衡分析 93 18.2 敏感性分析 93 第十九章 综合评价 94 19.1 综合评价 94 19.2 研究报告结论 94 总 论 项目概况 项目情况 项目名称：顺天大厦 项目地址：沈阳市大东区 总建筑面积：19160平方米。其中：公寓及写字间约11369平方米，商铺约为5091平方米，地下停车场及设备用房约2660平方米。 建筑高度：15层（含地下一层） 建设单位情况 建设单位：沈阳市宏建房屋开发有限公司 法人代表：王立祥 资质等级：房地产开发企业资质三级 公司地址：辽宁省沈阳市沈河区彩塔街11号 项目建设的必要性 实践大东区“十一五”发展规划的需要 在沈阳市大东区“十一五”经济和社会发展规划中指出：结合市府大路沿线餐饮业较发达、东陵西路汽车贸易渐成规模和地铁1号线出口处的潜在商业资源优势，规划发展具有商务休闲、金融中介、特色餐饮、购物娱乐、汽车品牌贸易为特色的商业功能“东扩轴”。本项目处于地铁1号线出口和内环线交汇口，项目的实施实现了相关规划的建设要求 协调大东区产业结构的需要 大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车、飞机发动机、机械设计制造、生物制药、仪器仪表和其他机械制造业为主的庞大的产业群，是中国著名的航空发动机制造基地、数控机床生产基地、轻型汽车生产基地。但是，大东区产业主要以制造业为主，而经济的发展趋势是第三产业渐成主流，本项目的建设对于协调大东区产业结构具有重