资产评估复习题.docVIP

单项选择题 1. 资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 2.某台设备为190年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以200年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知195年、199年、999年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于( )万元。 A .235 B.240 C.295 D.350 3.资产评估中,实体性贬值的估算可采用( )。 A.观察法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.清算贬值 5.资产评估方法中,市场法不适用于( )。 A.大型设备B.通用设备C.专用设备 D.进口设备 6.( )。127万元、142万元、151万元3个评估结果，它们的权重依次为 25％、40％、35％，则被评估房地产的价值最接近( )万元。 A.140 B.135 C.141.4 D.138 9.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。 A．土地的非再生性 B．土地位置固定性 C．土地用途广泛性 D．土地利用永续性 10.我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D.土地租赁权 11.以下各项中属于不可确指无形资产的是（ ）。 A.专利权　 B.土地使用权 C.商誉　 D. 商标权 12.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ） A.整个开发期 B.整个销售期 C整个开发期和销售期 D整个开发期和销售期的一半 13.在下面的说法中,( )的说法是正确的。 A.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产 B.商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权 C.商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权 D.商誉是产品的标志 14有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为( )元/平方米。 A.1000 B.1500 C.2100 D.2800 15.若反映宗地地价水平,( )指标更具说服力。 A.建筑总价格/土地总面积 B.土地总价格/土地总面积 C.房地总价格/土地总面积 D.土地总价格/建筑总面积16.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ ）万元。 A．500 B.300 C.280 D.360 17.不可辨认的资产是指（ ）。 A.没有物质形态因而无法辨认的资产 B.因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 C.不能独立于有形资产而单独存在的资产 D.除有形资产以外的所有资产 18. 资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少（ ） A现实收益 B.预期收益 C.历史收益 D.账面收益  下列要素中不属于资产评估基本要素的是（ ） A评估主体 B.评估依据 C.评估原则 D.评估基准点  完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（ ） A限制评估 B.评估复核 C.完全评估 D.整体评估 .资产评估方法中,市场法不适用于( )。 A.大型设备B.通用设备C.专用设备 D.进口设备 .从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有( )。 A.专业性 B.咨询性 C.市场性 D.公正性 33.城镇土地的基准地价是( )。 A．某时点城镇土地单位面积价格 B.时期城镇土地单位面积价格 C．某时点城镇区域性土地平均单价 D.某时期城镇区域性平均单价 34.设备的加权投资年限是（ ）。 A.设备已使用年限x更新成本 B.设备重置成本合计 C.设备加权重置成本