堡云达公司物业管理方案(新修改).docVIP

广东堡雲逹汽车配件用品有限公司 物 业 管 理 服 务 合 同 佛山市永昕物业管理有限公司 二〇一四年十月 广东堡雲逹汽车配件用品有限公司 物业管理服务合同 委托方(甲方)：广东堡雲逹汽车配件用品有限公司 通 信 地 址: 佛山市南海区狮山镇小塘三环西路A区3号 联 系 电 话: 0757 邮 政 编 码: 528222 物业服务企业(乙方)：佛山市永昕物业管理有限公司 通 信 地 址: 佛山市禅城区卫国路43号地质大厦3楼 联 系 电 话: 0757 邮 政 编 码: 528000 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本合同中载明的甲方物业进行管理有关事宜达成如下协议，并协商订立本合同。 第一条 物业基本情况： 物业类型：现代化外资企业 座落位置：广东省南海区 总建筑面积： ㎡ 第二条 合同期限 本服务合同有效期为 壹 年，即从2014年 11 月 1 日至2015年 10月 31日，合同期满，若双方有意续约，则需另外签订合同，同等条件下乙方有优先续约权，甲乙双方若需终止合同或不再续约时，需提前30天通知对方。 第三条 物业管理服务内容 一、治安及车辆管理 1、乙方负责维护甲方区域的公共秩序和财产安全，保障甲方范围内的财物未经甲方书面批准不得运出厂区。 2、保安流动岗位负责巡视甲方厂区，宿舍区物业的动态情况，有危及公共安全或异常的情况需五分钟内到达现场处理，处理不了的事件十分钟内报告甲方主管部门，防止事态扩大、升级。 3、保安门卫岗位负责管理进出甲方大门的人、车。物资按甲方的规章和要求贯彻落实人、车及货物管理制度，严格执行人员、车辆凭证登记进出制度。做好监控系统的24小时值班工作，保证监控系统正常运行，做好日常维护工作。 4、承担甲方义务消防安全员的责任，维护甲方的防火安全，定期检查并记录消防设施、设备的使用情况，保障其完好及正常使用，配合甲方开展的各类消防演习和消防安全宣传工作，确保甲方火灾发生率为零，排除消防隐患。 5、如遇发生突发事件时，应立即报告甲方单位主管领导，按甲方指示处理。 二、绿化清洁服务 每天定时对甲方厂区内建筑外围的公共绿化进行浇水、除杂草，以及厂区道路的清洁卫生工作；定期对厂区绿化进行杀虫、浇水、修剪、施肥、松土、培植、补种等工作。 1、服务要求： 1.1实施专业人员养护花草，及时修剪，保持良好的观赏效果； 1.2根据需要浇灌、施肥、松土和喷洒药物，达到布局合理，造型优美； 1.3草坪生长良好，辖区内基本无杂草、无杂物，无枯死现象； 1.4无病虫危害，花卉生长旺盛；? 1.5厂区道路每天早上至少打扫一次。 第四条 物业管理服务费用和收取方式 一、每月的物业管理服务费为人民币：大写：壹万贰仟柒佰伍拾元整，小写：12750元（不含税），配备保安员4人（其中1人为队长），绿化清洁工1人；该服务金额为甲方服务合同工作经济，已包括乙方员工的工资福利、社会保险、医疗费、管理费及国家规定的节假日的加班费，甲方不再另行支付任何费用。 二、甲方支付物业管理服务费的时间为：次月27号前。若遇节假日则提前于放假前或顺延至上班日支付（但最长时间不能超过七天）。 三、乙方开具等额收据给甲方后，甲方以转帐或现金形式支付物业管理服务费用给乙方（乙方指定收款人为：孟庆兵 ，身份证：23083219720571814）， 帐号：44438201040004919 开户行：农行建国支行。 第五条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、审定乙方制定的物业管理服务制度； 2、监督乙方的物业管理服务行为及制度实施的执行情况，并就物业管理服务中出现的有关问题向乙方提出意见和建议； 3、依据本合同规定按时向乙方支付物业管理费用； 4、委托乙方管理的硬件设施(办公楼、宿舍办公设备等)，如因正常折旧、自然灾害或建设、购买时存在的质量问题，由甲方负责返修； 5、无偿提供乙方保安员、绿化工食宿；如遇甲方放假食堂停膳时，甲方按15元/人/天的伙食标准发给乙方员工；宿舍水电费（每间宿舍电费补贴5度）由乙方负责承担。 6、为乙方提供物业管理服务用房供乙方员工作日常办公和仓储场地使用； 7、建立物业管理所需全部图纸、档案资料，并向乙方移交； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 9、本项目绿化养护服务过程中如需翻新改造园林绿化；增加、补种、移栽、修补、更换植被的；绿化机械设备使用燃油和农药，在征得甲方