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浅谈住宅小区总平面规划设计 　　摘要：本文首先分析了当前住宅小区规划设计中存在的问题，其次详细探讨了住宅小区总平面规划设计的要点，仅供参考。 　　关键词：住宅小区；总平面规划设计；问题 　　前言 　　现如今，伴随着我国经济的不断发展以及人们生活质量的不断提升，使得人们对于居住环境的要求越来越高。而住宅小区总平面规划设计是一个建设项目的总体布局，是建筑设计过程中很重要的环节，因此，必须加以重视。 　　一、当前住宅小区规划设计中存在的问题 　　1）模式固定，缺乏特色。现如今，住宅小区建设过程中，普遍存在模仿现象，缺乏创意和创新，不能紧扣时代脉搏，满足人们对居住环境的更高要求；小区特征不明显，特色不突出，表现在建筑外形单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。 　　2）过分追求形式美，缺乏安全性、实用性和参与性。在住宅小区规划中，例如某些区内的大广场，表面上很气派，但因其空间尺度过大，容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间，同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏；花坛和水池锐利的边角、周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在因素。 　　3） 可预见性差、前瞻性不足，与小区未来发展不相适应。部分设计人员只注重眼前的利益，缺乏长远的考虑。如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便。管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。 　　4） 盲目跟从市场潮流，复制概念，造成景观设计和建筑风格脱节。如为追求异域风情，将国外的一些设计模式照搬过来，标榜什么欧陆风情，其实只是简单地复制概念，在实际的设计中并没有真正体现出概念应表达的文化和内涵，景观设计和建筑风格脱节，同时也造成我们中国自己的建筑特色和文化品味的缺失。 　　5） 刻意于人造景观的建设而缺乏对所在地区自然资源的加工提炼和充分利用。如未详尽分析小区环境现状和发展前景，对现有自然资源未充分利用，使本可在 “山”、“水”上做文章达到人与自然融为一体的的规划设计，而被众多人工景观所取代，不但失去了人与自然的和谐统一，同时也增加了开发建设成本。 　　二、住宅小区规划设计要点探析 　　一般说来，在住宅小区规划设计的过程中，总平面设计是至关重要的，它是一个建设项目的总体布局，是建筑设计过程中很重要的环节，主要反映新房屋的位置、朝向、标高、道路和绿化的布置、地形、地貌以及原有环境的关系和临界情况等，是新建房屋施工定位、施工放线、土方工程以及绘制施工总平面图的依据。由于总平面图设计一般在方案设计和初步设计阶段就已基本确定，且其内容涉及面广，需要建筑、结构、设备等各专业协调配合，其设计好坏将直接影响到建筑设计的成功与否。因此，无论是成片土地开发建设或是小区住宅建设，都应该重视规划设计总图。下面主要从几个方面对其进行分析。 　　1.户型的确定 　　楼形与户型决定规划平面，户型决定楼形，销售策略决定户型，任何的开发项目都是以销售为中心的。一个好的设计作品变成开发产品后，最基本的要求就是 “好卖，快卖”，否则就是有问题的设计。然虽是总平面设计阶段，也不可置户型于不顾，因为户型是规划设计总平面的细胞单元，对总体规划有着极重要的影 响。户型肯定是根据销售策略来设计的。一个项目的核心竞争力落实到设计上，很大程度是对户型的设计与设计突破。主要应确定以下几方面的内容： 主力户型与其他户型的每户销售指标、各种户型的户数比例；每户起居室、卧室、厨卫等主要空间的面宽进深尺寸；针对项目目标客户所确定的关于舒适度的其他各种配置。这些决定了一个项目主要的楼形，即应该以塔楼的形式还是以板楼的楼形式或其他的形式来实现整体住区的规划： 应该以一梯两户、一梯三户、还是更多的 户数集中于一个单元里。再加上满足总建筑面积指标（即总销售面积）的要求及同户型在社区中的最佳位置要求。如何将以确定的适合销售定位的楼形有效地组织在总平面中就成为了规划设计的主要工作。 　　2.朝向与通风 　　无论南方还是北方，居住建筑的通风问题，直接影响着居住生活质量。小进深的垂直主导风向布置的板式住宅能得到最佳的通风效果。但实际操作中还应注意避免板楼过长，形成“风影”等不利于通风的做法。关于朝向的问题，各地区有明 显的差异。北方地区由于冬季寒冷，几乎都以南北朝向为最佳；而南方的部分地区，如：上海、广州、深圳等地 ，由于气候炎热且空气潮湿，对于建筑的朝向并不敏感，而对通风的要求强于北方。总平面设计中，应充分考虑以上因素布置户型及楼形。 　　3.景观与园林环境 　　在住宅小区规划设计的过程中，景观与园林环境的设计及考虑也是其中重要的组成部分。此项内容应包括两部