昆山市动迁安置房规划建设实施意见.docVIP

《昆山市动迁安置房规划建设实施意见（草案）》 征求意见公告 《昆山市动迁安置房规划建设实施意见》已经列入市政府规范性文件制定计划，该文件旨在加快我市城乡统筹发展和城市现代化进程，保障和提高广大动迁居民生活居住质量，提升城市品质，文件与广大市民、企事业单位的日常生活、生产密切相关，因此，根据《江苏省规范性文件制定和备案规定》的有关规定，现将草案全文公布，广泛征求社会各界的意见，以便进一步修改完善。各界人士可以将书面意见于7月31日前通过信函、传真、电子邮件等方式送昆山市人民政府法制办公室。 昆山市政府法制办公室地址：昆山市前进中路108号市政府大楼十楼，邮编：215300，传真电子邮箱：jsksfzb@163.com。 昆山市政府法制办公室 二○一○年七月二十二日 昆山市动迁安置房规划建设实施意见 （草案） 为加快我市城乡统筹发展和城市现代化进程，保障和提高广大动迁居民生活居住质量，提升城市品质，结合昆山动迁安置房建设的实际情况，提出如下意见。 一、编制完善动迁安置房建设规划。各区镇按照城市总体规划、土地利用总体规划、镇村布局规划，结合城乡一体化工作的要求，制定规划区的动迁计划并编制动迁房用地规划，合理布局，与区镇发展方向、建设时序相协调。 二、动迁安置房选址应严格控制在中心城区和镇区规划区范围内的居住控制用地上。结合原合并镇的改造选址，尽量利用原有公共设施，实现共享。 三、合理控制动迁安置小区规模。以0.5～1 万人的规模为基本单元，即每个动迁安置小区150～250亩（10～16.6公顷）用地。如受现状条件限制土地面积无法达到上述标准，小区规模一般不得小于100亩（6.67公顷）。 四、动迁安置房建筑形态原则上以中高层和高层为主，临近古镇风貌区的地区如建设多层动迁安置房，需专项审议，相关经济技术指标见附表一。 五、合理组织动迁安置小区内部交通，尽可能减少人车相互干扰，有条件的实施人车分流，其中停车位设置中心城区为1.0辆/户，镇区为0.8辆/户。 六、集中设置小区级社区中心，应尽可能选择动迁安置小区内交通便利的中心地段，由社区服务中心（除少数独立设置的设施外）与社区公共绿地共同组成。服务人口：0.5～1万人；服务半径：200～250米。用地规模控制在5000平方米（包括中心公共绿地）。建设内容和规模按附表二的规定设置。 七、住宅区绿地率不低于40%，并充分利用空间增加垂直绿化。小区集中绿地面积不小于3000平方米，组团绿地面积不小于400平方米。 八、住宅区绿化景观设计必须进行专业规划、设计并报送市住建局审批，配合住宅区规划设计进程，一体作业，并综合考虑公厕、垃圾房、配电房等市政设施。 九、动迁安置房应按规定结合停车集中建设人防工程，因地质条件不能建设的，按规定征收人防工程易地建设费。 十、住宅区的供水、雨水、污水、电力、弱电、燃气、消防等，及其它按规定设置的管线也应配套齐全，铺设一次到位。 住宅小区应考虑智能化技防设施，建设平安小区。 十一、住宅区内至少30%住宅基地面积进行架空作为公共活动空间。 十二、鼓励对动迁安置房进行简单装修。阳台应封闭，空调架、空调洞及晒衣架需统一设计。 十三、动迁安置房的建筑节能设计必须达到50%水平?。 十四、十二层及十二层以下动迁安置房须安装太阳能，太阳能设计须一体化，太阳能生产厂家或安装单位应提供具体施工系统图并经图审中心审查通过后方可施工。 十五、鼓励动迁安置房建设采用以下节能措施： 1. 多层建筑外墙使用370墙，以确保其保温性能及防水性能； 2. 采用建筑节能65％及以上标准或绿色建筑标准； 3. 窗户用断热铝合金中空玻璃（或塑钢中空玻璃），其空气层厚度不小于12mm； 4. 小区绿化采用中水或雨水回收浇灌。 十六、建设单位须落实白蚁防治措施。 十七、施工企业必须在苏州市政府投资建筑工程预选承包商名录或昆山市政府投资建筑工程预选承包商名录中通过公开招标确定，且必须是上年度综合考评信用等级达到招标要求的企业。动迁安置房工程项目的建设必须严格按照昆政发〔2007〕8号文件《关于明确政府投资项目建设程序和建设单位职责的意见》执行。 十八、参加动迁安置房工程质量检测的机构，必须是省住建厅必威体育精装版公布的，承担政府工程和重大、重要项目工程检测机构推荐目录中的A级信用等级的检测机构。 十九、发包人、承包人应按《关于印发〈建设工程价款结算暂行办法〉的通知》（财建〔2004〕369号），在规定时间内完成工程竣工结算报告及完整的结算资料的编审并报送同级财政部门审查。相关审查单位应在规定时间内完成审查工作，并提出审查意见。在审查过程中发现问题导致审查时间延长的，应向财政部门反馈。 二十、建设单位、施工单位和监理单