北京市场独栋办公楼租售调研.docVIP

北京市场独栋办公楼租售调研一 首先，根据各企业反映，位置是企业首要的考虑因素，因为牵扯到员工，尤其一些中坚力量，已经在北部、南部等区域安家立业，宁可离开企业，也不愿去相反的方向发展，居于这种制约因素，因此，区域的考虑是首要的 则下面是博主按照二环、四环、五环、六环、郊区县进行的排列 此文涉及北京市场上四十几个项目，郊区县以昌平、顺义、通州这三个主要区域为主，另外大兴、密云等地也有这种项目，因为市场上项目不多，因此这两个区域未做归类 此文为2012年4月所做，基本上涵盖了市场上的全部项目,但是像大家熟悉的总部基地等项目，因为已经卖完，或只剩二手房可选择，没有在所列范围内 另外本文只以2000平米为例计算总价和租金，但是，未对项目进行电话调研，对您自己感兴趣的项目还需要自己电话详细询问 一、二环出租办公楼 处于二环的独栋办公楼只有两个出租的项目，分别是 1 西海48文化创意中西城区西海南沿48号 占地9亩 总建筑面积1万平方米 租金单价8.5元 共8 栋 面积从150 到2000 主力面积 供暖费 物业费 交房时间 车位 单层面积 层高 2-4层 承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属 周边住宅价格 周边配套 园区配套： 两千平方米的一栋每年租金612万 2 东雍创业东城区后永康胡同17号 占地 亩 总建筑面积7000平方米 租金单价4元 共1 栋 面积：可分割出租，优势是受国家对中小高新技术企业租金优惠政策 主力面积 供暖费 物业费 交房时间 车位 单层面积 层高 2-4层 承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属 周边住宅价格 周边配套 园区配套： 两千平方米的一栋每年租金288万 ? 二环上就这两个独栋的可租项目，没有可售项目 ? 二、四环出售厂房 电子城IT产业园（厂房出售） 东四环酒仙桥附近 占地570亩 总建筑面积57万平方米 单价11000元 共21栋 面积： 主力面积 供暖费 物业费 交房时间 车位 单层面积 层高 2-4层 承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属 周边住宅价格 周边配套 园区配套： 平均2700平米一栋 两千平米的总价2200万 三、四环出租独栋办公楼 1?????? 莱锦TOWN 东四环慈云寺桥 占地193亩 总建筑面积9.9万平方米 租金单价6元 共46栋 面积：300-5000 主力面积 供暖费 物业费 交房时间 车位 单层面积 层高 3.5-8.5 承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属 周边住宅价格 周边配套 园区配套： 两千平米的每年432万的租金 2?????? 北京东亿国际传媒产业园 东四环朝阳路 占地110亩 总建筑面积21万平方米 租金单价4.6元 共23栋 面积：300-5000 主力面积 供暖费 物业费 交房时间 车位 单层面积 层高 承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属 周边住宅价格 周边配套