例二万泉寺小区南区项目市场调研报告.docVIP

例二、万泉寺小区南区项目市场调研报告 第一部分 丰台区投资环境分析 一、丰台区总体情况概述 丰台区是北京市的城八区，位于城区南部，北京市的西南部，为北京4个近郊区之一。地域总面积306平方公里， 人口136万。占地面积三分之二的地区处于西、南二环路到五环路之间。丰台在商、周时期为蓟和燕国之地，源于 “丰宜门外拜郊台”而得名。古都北京城的水源——莲花池、大葆台汉墓、金中都古城遗址、卢沟桥、明朝苑平城等 体现了丰台区丰厚的历史文化。 近年来，丰台区经济快速发展，传统工农业正在向都市型产业转化；综合实力不断 加强，产业结构得到调整，对外开放不断扩大；三资企业对全区的经济贡献率不断加大，以公有制为主体，各种经 济成分共同发展的格局正在形成；以房地产业、商贸业、服务业、旅游业为重点的第三产业迅速发展成为丰台区经 济的主导产业。 2000年全区国民生产总值达45亿元，财政收入达6.8亿元,全区传统农业、高新技术产业、第三产 业所占比重为4%，30%和66%。 ? 二、丰台区丽泽路两侧城市总体规划 丰台区丽泽路两侧城市的具体范围东起西南二环菜户营桥，西至西三环丽泽桥，南北各以金中都遗址公园南侧丰草 河和三路居路为界，总用地面积约412.48公顷。其中东管头、马连道、三路居和菜户营四个大队334.52公顷，万 泉寺大队67.96公顷。丽泽路东端紧邻北京旧城，西接丰台区政府所在地，是连接北京市中心地区（旧城）和丰台 核心地区的纽带，同时也是从旧城区进丰台区的门户。 丽泽路两侧城市用地布局 ? ? 一横三竖的“丰”字型骨架结构 （1）“一横”：以丽泽路为核心，横贯本区的城市轴线可视为本区最重要的城市要素。 （2）“三竖”：从丽泽路为中心，自西向东分别贯穿绿化带使城市划分为----西部版块----金中都遗址绿带----中部版块----莲花河绿带----东部版块----绿化隔离带。 ? 丽泽路两侧城市功能布局 ? 丽泽路两侧城市道路系统分析 第二部分 市场分析 一、商品房市场分析 1、供给分析 目前丰台区共有商品房项目已开盘的有57个，统计如下 项目名称 价格（元/平方米） 嘉业大厦 5600 均 金容苑 4900起 5500均 ? 京华商住楼 4600起 世纪金色家园 5000起 宝汇苑 4800均 玺萌丽苑 4300起 芳南家园二期 4800均 嘉莲苑 6200均（精装） 加来小镇 6000均 盛今大厦 5800均 真典藏 4280均 东丽温泉家园 5000均 紫芳园 5580均 长安新城 3950均 鑫兆雅园 4400均 莲馨嘉园 6000均 富锦嘉园 3600均 望园东里 4500均 未来城 4080均 世纪星 5300均 盛鑫嘉园 4700均 庄维花园 4800均 新月家园 3100均 南极星 4150均 静馨嘉苑 4800均 珠江骏景 5960均 晓月苑 3100均 宏泰家园 4900均 莲香园 5600均 怡海花园 5000均 风格与林 待定 方安苑 5300均 看丹苑 3980均 花香丽舍 4300均 时代芳群 6800均 明日嘉园 4180均 正邦嘉园 二期4500均 开阳欣居 5500均 恋日嘉园 5100均 富卓苑（二期）3850均 未来明珠 4600均 鹏润家园 6600均 优秀·赏 3500均 世嘉丽晶 3800均 鑫宝苑 4300均 耕天下 11000均 鼎恒中心 4980均 一栋苑 788均 飞腾家园 3300均 风和日丽 3580均 北京国际花园独栋 9000均 阳光A版 4200均 华林家园 4260均 南曦大厦 5600均 怡锦园 4300均 嘉和人家 4350均 ? ? 2、客户构成 客户群主要包括以下几部分 （1）外区拆迁户 （2）月收入在2000—4000之间的工薪阶层 3、销售情况 5750%。其中50%项目销售面积为期房，30%项目销售面积为准现房，20%项目销售面积为现房。总体户型销售面积以45平米----120平米销售最快，此类户型以一室一厅，两室一厅，两室两厅，三室一厅为主。 ? 4、典型商品房项目分析 恋日嘉园二期 ? 建筑类别：高层板楼 价 格：均价5100元/平方米 开 发 商：北京华野投资管理有限公司 项目地点：南三环玉泉营环岛 社区总规模：20万平米 门 窗：三防户门；塑钢窗，双层中空玻璃 电 梯：合资电梯 供暖系统：小区集中供暖 保安系统：小区设电子巡更，每户安装可视对讲机 交房状况：毛坯房 绿 化 率：37% 户型面积：147.87---195