上海众原房产华拓办公楼答客问.docxVIP

华拓大厦办公楼答客问1、项目由哪家开发商开发建造？答：上海志展房地产有限公司(华拓集团)2、项目由哪家设计单位设计？答：由美国PSA建筑设计（中国）上海帕士艾建筑设计咨询有限公司设计成功案例：上海奉贤碧海金沙商业街、绍兴世茂大酒店、上海新梅太古城等当地标杆性建筑。本项目所在地理位置答：黄金地段：项目位于普陀，长宁和嘉定三区交界处，曹安商贸圈中心地段，东临外环线400米；西邻美国零售业巨头--沃尔玛；南向312曹安公路最繁华路段之一的嘉怡路路口（地铁14号线嘉怡路出口处）；北依高密度住宅区，逾一百万常驻人口环伺周围4、项目地址？答：曹安公路2038号（嘉怡路）5、项目总建筑面积是多少？答：办公楼总建筑面积 33933㎡，实际办公楼可销售面积33842.52㎡6、项目总共有多少栋？总高多少层？答：项目由一栋5A甲级办公楼及辅楼组成。总高20层，其中1、2层商铺，2层部分为办公，自3层以上为办公楼 7、办公楼总户数为多少？答：办公楼总户数：401户8、办公楼几梯几户？答：8梯，其中6部客梯，2部货梯； 2层6户，三层21户，4-20层22户9、办公楼是什么标准？答：办公楼定位为甲级5A写字楼，5A标准为：OA办公智能化，BA楼宇自动化，CA通讯传输智能化，FA消防智能化，SA安保智能化统； 10、项目预计何时开盘？答：办公楼预计2013年7月下旬正式开盘11、项目绿化率是多少？答：绿化率为20%。12、整体项目容积率是多少？答：容积率2.313、项目得房率是多少？答：办公楼得房率65%左右14、目前销售房源主力面积为多大？答，商铺主力面积40㎡-50㎡左右，办公房主力面积70㎡左右，面积范围60㎡-120㎡15、项目的均价是多少？答：办公楼的均价是2.2万/平米16、办公楼层高多少？ 答：办公楼层高4.1米。办公楼1-2层挑高多少米？答：挑高9.2米18、预计办公房租金是多少？ 答：前两年租金第一年2.7元/平米/天，第二年3元/平米/天，根据目前周边租赁情况和未来14号地铁的开通效应，租金预期将会达到4元/平米/天以上19、预计商铺两年后的租金是多少？答：一楼8-10元/平米/天，二楼6-8元/平米/天20、项目的出入口有几个？答：办公楼共3个出入口，南面靠近曹安公路1个出口，1个进口，北面1个出入口。21、办公楼的车位数共多少？答：办公楼共有451个车位，其中地下车位317个，地上车位134个。21、车位是租还是卖？需多少费用？答：目前项目车位为出租车位，出售待定，如何收费未定。22、项目的电梯能直接通到地下车库吗 ？答：直达负一层地下车库。23、办公楼的投资回报率是多少？答：办公楼前两年租金在3元左右，回报率可达5%左右，第三年起会高于商铺的回报率。24、办公楼是否统一经营管理？答：将来会有统一的经营管理公司负责对外统一管理和租赁25、项目何时能交房？答：办公楼交房时间为2014年6月底，投资类客户免租期三个月，2014年10月1日正式交付并开始计算租金。26、办公楼是否有自持物业？答：办公楼17-20层为华拓集团总部，不考虑对外出售。27、物业管理公司是哪一家？答：上海睿乙物业管理有限公司。28、物业管理费多少？答：暂定办公楼8-10元/㎡，该物业管理费不含因使用而产生的电费。29、办公楼是否装修？交房标准如何？答：办公楼全部是统一精装修的，装修标准为：东芝VRV中央空调、集成吊顶、复合木地板、送开关插座。30、14号线在项目附近有站吗？是什么站？答，地铁14号线嘉怡路站（规划中）近在咫尺，地铁11号线祁连山路站，地铁2号线淞虹路站、地铁13号线丰庄站、金沙江西路站31、周边有哪些公交线路？答：947路、950路、740路、陆安线、北安线等多条交通线路。32、邮局、超市、银行都集中在哪里 ？答：沃尔玛大卖场，华江路邮局，建设银行，工商银行，农业银行，农村商业银行，民生银行，中国银行。33、个人签署销售合同需要哪些材料答：签约人身份证原件，房屋定购单，定金收据、购房款。34、购买的税费有哪些？收取的费用各是多少答：契税：按总房价的3% ，交易手续费：（总房价×0.08%），合同印花税：（总房价×0.05%），产证登记费：（550元/套），产证印花税、图件费：（30元/套），无中介费用35、贷款利率是多少？ 答：利率根据央行为全国统一基准利率，年利率6.55%上调百分之十后年利率7.205%36、目前的购房政策是怎么样的？ 答：本项目属于商业项目，因此不限购、不限贷。37、从上海过来，开车路线和公交路线请告知？答：自驾车路线:延安西路高架转外环隧道方向曹安公路路出口往西行驶400米即可到达公交路线:乘坐轨道交通11号线至祁连山路站下,945路950路，北安线，陆安线。38、外籍人士购买本项目有什么区别吗 ?答：个人名义