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房山区基准地价测算宗地价格方法 一、宗地价格的类型及计算公式 根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面出让金、宗地地面出让金等四种类型。 1、居住用地 （1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式 ①当宗地容积率》≥级别平均容积率时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×宗地容积率 ②当宗地容积率＜级别平均容积率时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率/宗地容积率 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率 （2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式 宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×出让金容积率修正系数 宗地地面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×出让金容积率修正系数×宗地容积率 2商业、综合用地 （1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式 ①当宗地容积率≥级别平均容积率时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×宗地容积率 ②当宗地容积率＜级别平均容积率时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率/宗地容积率 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率 （2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式 宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×出让金容积率修正系数 宗地地面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×出让金容积率修正系数×宗 地容积率 2.商业、综合用地 （1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式 ①当宗地容积率≥级别平均容积率时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×宗地容积率 ②当宗地容积率＜级别平均容积率时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率/宗地容积率 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×熟地价容积率修正系数×因素修正系数×级别平均容积率 （2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式 ①当宗地容积率≥1时： 宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数 宗地地面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率 ②当宗地容积率＜1时： 宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数/宗地容积率 宗地地面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数 3.工业用地 （1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式 ①当宗地容积率≥1时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率 ②当宗地容积率＜1时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×级别平均容积率/宗地容积率 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数 （2）宗地楼面出让金、宗地地面出让金计算公式 ①当宗地容积率≥1时： 宗地楼面出让金=适用的楼面出让金×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数