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第一章 资产评估概述 一、教学目的 通过本章学习掌握资产评估的基本概念：资产评估、资产评估要素、特点、对象、标准、假设、依据、目的及原则。 二、重点难点 重点资产评估标准、假设、依据、对象、特点。难点：资产评估标准及假设。 三、教学辅导 （一）资产评估的含义 资产评估是指评估人员依据特定的目的，以资产的现状为基础，根据其功能状态及使用的效益，参照当前生产技术和经济状况，遵循公允的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对特定资产的某一时点的价值进行评定和估算。 在这个概念里着重理解资产的含义及范围。评估具有时间性是指某一时点的价格。注意客观依据和真实性。 （二）资产评估要素：资产评估的主体、客体、目的、程序、价值类型、评估的方法六个要素。资产评估的价值类型必须服从于资产评估的目的。评估方法因评估目的及价格标准不同而不同，也因评估对象的技术状态及可利用的资料的不同而不同。方法很多。 （三）资产评估的特点 现实性特点、市场性特点、公正性特点、咨询性特点、预测性特点 （四）资产评估与清产核资的区别与联系 重点是区别：工作任务和内容不同、工作主体不同、资产价值重估与资产价值评估要求不同。 （五）资产评估的目的 1、建立中外合资合作企业2、资产交易3、企业股份制改组改造4、企业兼并或联营5、经营承包与租赁经营6、企业破产清算7、其他目的 （六）资产评估对象：是指被评估的资产。比会计学的资产含义广泛。 （七） 资产评估标准 1．重置成本标准：（1）含义、（2）适用范围（3）优缺点 2．现行市价标准：（1）含义（2）决定现行市价的基本因素（3）适用范围 3．收益现值标准：（1）含义（2）适用范围（3）不足之处 4．清算价格标准：（1）含义（2）基本特点（3）种类 5．资产评估业务评价标准的匹配和替代：这是重点，必须牢记。 （八）资产评估假设：1。继续使用假设2。公开市场假设3。破产清算（偿）假设 （九）资产评估的依据与原则 1．依据：理论依据、政策依据、资产产权归属依据、资产数量与价格依据、国际资产评估惯例、技术经济参数 2．资产评估的原则：1、独立性、客观性、科学性的工作原则2、产权利益主体变动原则、资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则。 第二章 资产评估的基本方法和程序 一、教学目的： 通过本章的学习，掌握资产评估的基本方法，这是本教材的重点，为以后的学习打下良好的基础。 二、重点难点 三、重点：资产评估的基本方法：现行市价法、收益现值法、重置成本法和清算价格法。难点：资金的时间价值，四种计算方法的具体计算。 四、教学辅导： （一）资金的时间价值及资金等值计算 1．资金的时间价值是指不同事件发生的等额资金在价值上的差别。 2．资金等值：不同时间的资金存在着一定的等价关系，这种等价关系称为资金等值。 3．掌握和理解以下概念：寿命期、现值、终值、年值、一次支付、多次支付。 4．常用的六个资金等值公式： （1）一次支付终值公式：F=P(1+I )n （2）一次支付现值公式：P=F*1/(1+i)n （3）等额分付终值公式：F=A*[((1+i)n-1) / i ] （4）等额分付偿债基金公式：A=F*[i /((1+i)n-1)] （5）等额分付现值公式：P=A*[((1+i)n-1)/( i (1+i)n) （6）等额分付资本回收公式：A=P*[( i (1+i)n)/ ((1+i)n-1)] (二)现行市价法 1．现行市价法及使用条件 2．现行市价法的评估程序 3．现行市价法的具体评估方法 （1）直接法（2）类比法 4．注意事项 （二）收益现值法 1．收益现值发式通过估算资产在未来经营中的预期收益，并按社会基准收益率折算成现值，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。 2．评估值=未来收益期内各期的收益现值之和。 3．评估程序 4．评估方法：(1)有限期收益的计算方法（2）无限期收益的计算方法（3）有限期收益和无限期收益相结合的计算方法（5）远期收益呈增长趋势的计算方法（6）预计收益共同分享的计算方法 （三）重置成本法 1．重置成本法的含义 2．基本计算公式： 评估值=重置价值—实体性陈旧贬值—经济性陈旧贬值—功能性陈旧贬值 评估值=重置价值*成新率 3．重置价值的计算：（1）直接计算法（2）指数调整法（3）功能成本法 4．实体性陈旧贬值的计算：（1）观察法（2）直接价值法（3）使用年限法 5．功能性陈旧贬值的计算：采用对比方法计算确认 功能性陈旧贬值=使用新资产增加利润或降低成本×（1—所得税率）×尚可使用年限内的年金系数 6．经济性陈旧贬值的计算： (1)经济性陈旧贬值是指由于外部经济环境变化造成的贬值。 （2）经济性陈旧贬值=[1—（现时利用生产能力/原有生产能力）n] ×评估资产重值