咸阳鸿建小微企业孵化园综合楼建设项目可行性论证研究报告.doc

咸阳鸿建小微企业孵化园综合楼建设项目 可行性研究报告 二零一五年一月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 报告编制依据 1 1.4 研究内容 1 1.5 建设地点 2 1.6 建设内容及规模 2 1.7 投资估算 3 1.8 研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设必要性 14 第三章 市场需求分析 19 3.1国内外企业孵化器发展现状 19 3.2 我国企业孵化器行业发展前景 22 3.3 发展趋势 23 3.4 外部需求 26 第四章 建设地址与建设条件 28 4.1 建设地址 28 4.2 建设条件 31 第五章 项目建设方案 34 5.1 设计依据 34 5.2 设计原则 34 5.3 建设规模 35 5.4 总体布局设计 36 5.5 建筑设计方案 38 5.6 结构设计 42 5.7 给排水设计 47 5.8 采暖通风设计 49 5.9电气工程设计 50 第六章 环境影响分析 55 6.1 环境质量现状 55 6.2 环保设计依据 55 6.3 环境影响因素 56 6.4 环境保护措施 59 6.5 环境影响评价结论 64 第七章 节能与节水 65 7.1 设计依据 65 7.2 能耗指标 65 7.3 节能措施 67 7.4 节能分析结论 69 第八章 劳动安全与消防 70 8.1 劳动安全 70 8.2 消防 71 第九章 项目实施管理与进度安排 73 9.1 项目实施管理 73 9.2 建设工期及进度安排 79 第十章 投资估算与资金筹措方案 81 10.1 投资估算编制依据 81 10.2 投资估算 81 10.3 资金筹措方案 81 第十一章 社会效益分析和社会评价 84 11.1社会效益分析 84 11.2 社会评价 88 第十二章 风险分析 91 12.1市场风险 91 12.2管理风险 92 12.3经营风险 93 第十三章 研究结论及建议 94 13.1??研究结论 94 13.2?建议 94 第一章 总 论 1.1 项目名称 咸阳鸿建小微企业孵化园综合楼建设项目 1.2 项目建设单位 咸阳鸿建科技实业有限公司。 1.3 报告编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》； 2、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）； 3、《采暖通风和空气调节设计规范》（GB50019-2003）； 4、项目单位提供的相关资料； 5、项目踏勘收集的资料。 1.4 研究内容 本报告将从项目的建设背景及必要性、市场需求分析、建设地址与建设条件、项目建设方案、环境影响分析、节能与节水、劳动安全与消防、项目实施管理与进度安排、投资估算与资金筹措方案、社会效益分析和社会评价以及风险分析等各个方面进行分析论证，最终得出项目可行性研究结论。 1.5 建设地点 本项目建设地点位于规划占地面积亩，总建筑面积㎡，其中地上㎡，地㎡。 20亩 2 用地面积 11833.93 m2 18亩 3 建筑地基面积 4110.31 m2 4 总建筑面积 43263.85 m2 5 地上建筑面积 37103.40 m2 综合楼建筑面积 19906.56 m2 厂房建筑面积 17196.84 m2 6 地下建筑面积 6160.45 m2 7 容积率 3.14 8 总停车位 150 辆 地下停车位 135 辆 地面停车位 15 辆 9 建筑密度 34.7 % 10 绿化率 32.6 % 综合楼总建筑面积为22181.17m2，其中地上建筑16层，面积19906.56m2，地下建筑面积2274.61m2，提供地下停车位49辆。 项目主要规模及技术指标见表1-2。 表1-2 综合楼建设规模及技术指标表 序 号 名 称 数 据 单 位 备 注 1 总建筑面积 22181.17 m2 其 中 地上建筑面积 19906.56 m2 16层 地下建筑面积 2274.61 m2 1层 2 地下停车位 49 辆 1.7 投资估算 经估算，本项目总投资为5311万元，其中开发建设投资5058万元，预备费253万元。 资金来源为：1、申请银行贷款1900万元，占总投资的35.8%；2、企业自筹3411万元，占总投资的64.2%。 1.8 研究结论 西咸新区，是一个位于西安市和咸阳市两市建成区之间的新区，是关中-天水经济区的国家区域发展战略的重点。秦汉新城位于西咸新区的几何中心，是西咸新区五大功能组团的核心区域。随着国家经济体制的不断调整，新兴经济体逐步涌现。一大批小微企业企业孵化器和电子商务