城市综合体建设投资项目投资建设可行性研究报告.doc

城市综合体建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 5 1.1 项目概况 5 1.2 可行性研究依据 6 1.3 可行性研究范围 6 1.4 可行性研究的结论 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性 15 第三章 选址及建设条件 18 3.1 项目建设条件 18 3.2 项目选址 21 第四章 项目市场分析 23 4.1 项目SWOT分析 23 4.2 项目开发价值的核心支撑 25 第五章 项目定位与规划 31 5.1 于都贡江新区的总体规划 31 5.2 城市综合体项目定位 36 5.3 项目用地规划指标 39 5.4 建设内容和规模 39 第六章 工程设计方案 43 6.1 指导思想 43 6.2 道路交通方案 43 6.3 建筑设计方案 47 6.4 结构方案 49 6.5 给排水方案 51 6.6 给排水消防设计 53 6.7 电气方案 55 6.8 通风设计 58 第七章 节能与节水 59 7.1 用能标准和规范 59 7.2 能源消耗 60 7.3 节能、节水措施 60 第八章 环境影响评价 62 8.1 项目场址环境现状 62 8.2 项目建设与运营对环境的影响 62 8.3 环境影响分析及保护措施 63 第九章 项目组织实施管理 66 9.1 项目组织机构 66 9.2 项目建设管理 66 第十章 质量保证体系及工程招投标方案 68 10.1 质量保证体系 68 10.2 工程招投标方案 68 第十一章 项目实施进度 72 11.1 项目实施进度 72 11.2 项目实施管理 72 第十二章 投资估算与资金筹措 74 12.1 投资估算 74 12.2 资金筹措 77 12.3 分年投入计划 77 第十三章 财务评价 79 13.1 编制说明 79 13.2 总成本估算 79 13.3 收入估算 79 13.4 财务评价结果 80 13.5 敏感性分析 80 13.6 财务评价结论 80 第十四章 社会效益分析 81 14.1 社会影响分析 81 14.2 项目所在地区与适性分析 82 14.3 社会风险及对策分析 83 结 论 84 附 表 85 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 于都县城市综合体建设项目 1.1.2 项目承办单位概况 单位名称：于都县城乡规划建设局 项目负责人：李军 联系电话：6333002 邮编编码：342300 1.1.3 建设地址 于都县贡江新区 1.1.4 建设性质 新建 1.1.5 建设期限 2013年1月—2015年12月，共3年时间 1.1.6 建设规模及内容 项目拟占地1480.516亩，建设于都县城市综合体项目。本项目建设有高档住宅、高层住宅、歌剧院、酒店、商业、办公楼及停车场等多功能的综合建筑群，配套建设供配电工程、供水与排污工程、环保与安全工程和其它等辅助工程。 1.1.7 投资估算及资金筹措 （1）本项目总投资157659.50万元，其中固定资产投资为150144.54万元，流动资金为7514.96万元。 （2）资金筹措：地方政府自筹2550.59万元，申请国家财政补助50000万元，拟通过招商引资筹措余款97593.95万元。 1.2 可行性研究依据 （1）《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》； （2）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房〔2006〕165号）； （3）《于都县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （4）《中华人民共和国城市规划法》； （5）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）； （6）《江西省城市规划管理技术导则》； （7）《于都县县城总体规划设计方案》（1999—2020年）； （8）《江西省于都县城市综合体建筑规划设计方案》； （9）《建设项目评价方法与参数》； （10）《赣州市城镇体系规划（2006—2020年）》； （11）《于都县城市总体规划（修编）》（2004—2020年）； （12）国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范； （13）建设单位提供的有关资料。 1.3 可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、于都县相关发展规划，研究项目建设的必要性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。 1.4 可行性研究的结论 开发建设于都县城市综合体项目可以达到下述目的： （1）符合《于都县城市总体规划（修编）》（