城中村改造三期项目项目投资建设可行性研究报告.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 单位名称：**市城区**镇**村村委会 人口状况：**村共有村民853户，总人口2679人。 地理位置：**村位于**市市区北部8公里的太洛公路两侧，总占地面积506.34亩，该村与**集团、**镇政府毗邻，地处**镇政治、经济、文化中心。北与王台铺矿相邻，南与南石店村接壤，东与**集团生活区相对。 经济状况：近年来，**村先后建起了集种植养殖、休闲娱乐、科研示范为一体的千亩绿色农业科技示范园区、有200多间门面的集贸市场（后为餐饮市场）和精品商业街、有4000平方米的商饮服务楼，人民生活日新月异，农民人均纯收入已经超过了6000元，成为远近闻名的富裕村。 1.2 项目概况 1.2.1项目基本情况 项目名称： **城市化改造**村城中村改造回迁安置项目(三期工程) 建设单位： **市城区**镇**村村民委员会 项目性质： 新建 法人代表： ** 项目负责人： 项目地址： **市城区**镇**村 1.2.2编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 5、**市人民政府关于印发《**市**区（矿区棚户区）城市化改造实施方案》的通知 1.2.3项目提出的背景 2009年4月14日，**市新编的城市总体规划获省政府批复通过。新规划确定中心城区为“两区四片”的组团式结构。“两区”即西城区 （主城区）和东城区 （金村区）。“四片”为**片、南村（金匠）片、巴公片、高都片。城市各区片之间以快速交通相联系、以生态绿地相隔离，形成环绕白马寺山生态区的六位一体、带状向心、联动发展的城市空间布局新格局。作为**市老工业区的**区是仅次于主城区的重要区域，也是**市未来城市“六区联动、组团发展”空间布局结构的重要组成部分。 **村地处**区中心区位，近年来，该村充分利用地处中心区位优势，以及紧邻**集团办公区和生活区的有利条件，大力发展以商业服务、餐饮娱乐为主的第三产业，建设了**贸易市场、商饮服务楼、商业街等，形成**区中心的商业娱乐中心。但是随着经济的发展，村庄存在的问题日益凸显。村庄大部分建筑为1-2层建筑，质量较差；村内局部地区垃圾随意堆放、道路扬尘、浮土较多，严重影响居民生活；缺乏绿地及公共活动场地，环境品质差；村内道路虽已硬化但多数较为狭窄，多以巷道为主，交通组织不畅，人车混杂，缺少公共停车场，给居民生活造成诸多不便。 为深入贯彻落实科学发展观，切实改善**区人居环境，加快城市建设和城镇化进程，促进城乡统筹协调发展，市人民政府第54次常务会研究决定，实施**区（矿区棚户区）城市化改造。**市**区城市化改造工程于7月21日上午正式启动。这是**市城建史上最大规模的成片集中改造工程，也是**市“六区联动、组团发展”的城市格局的开局工程。 1.2.4项目地点 本项目建设地点为**镇**村，该村与**集团、**镇政府毗邻，地处**镇政治、经济、文化中心。北于王台铺矿相邻，南与南石店村接壤，东与**集团生活区相对。 1.2.5项目主要建设内容 **改造建设用地较为零散，根据**市规划设计院2010—B—85《**城市化改造**村城中村改造回迁安置用地总平面意向图》（见附图），项目划分为A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7七个地块（各地块包含内容如下表所示），总占地面积19.2439公顷，其中规划建筑占地面积38045㎡，规划总建筑面积271954㎡。根据项目的建设内容及投资，项目划分为五期进行施工，一期工程建设内容为A1、A3、A7地块的建安工程及其配套设施。二期工程建设内容为A2地块西部大部分的建安工程及其配套设施。本报告仅对项目三期工程进行研究分析。 三期工程建设内容为A2地块西部6#及A2地块东部10#、11#高层住宅楼、附属商业用房的建安工程及其配套设施。主要建设内容为6#、10#、11#高层住宅楼、附属商业用房、地下车库、热力换电站、厕所、垃圾收集站、消防水池等的建设以及电梯等配套设备的购置。 表1-1 各地块包含内容一览表 单位（m2） 地块 包含内容 总占地面积 建筑占地面积 总建筑面积 A1 13#村委办公楼、14#-23#住宅及商业楼、 46515 8805 52486 A2 3#-6#、10#-11#高层住宅及商业用房、 7#-9#多层住宅 80792 15634 125421 A3 12#商业大楼 4767 1323 7938 A4 1#高层住宅及商业用房 7457 2962 25922 A5 24#商业大楼 12477 4620 27720 A6 2#商业大楼