上海市城市规划管技理术规定（土地使用 建筑管理）.docVIP

上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理） （2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布，根据2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布的《上海市人民政府关于修改?上海市农机事故处理暂行规定?等148件市政府规章的决定》修正并重新公布） 　　第一章 总 则 　　第二章 建设用地的区划分类和适建范围 　　第三章 建筑容量控制指标 　　第四章 建筑间距 　　第五章 建筑物退让 　　第六章 建筑物的高度和景观控制 　　第七章 建筑基地的绿地和停车 　　第八章 特定区域 　　第九章 附 则 　　表一 各类建设用地适建范围表 　　表二 建筑密度和建筑容积率控制指标表 　　表三 建筑容积率折减率表 　　附录一 名词解释 　　附录二 计算规则 　　附录三 建筑间距和离界距离图示 　　第一章 总 则 　　第一条 为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》和上海市城市总体规划，制定本规定。 　　第二条 本规定适用于本市范围内各项建设工程。本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行。 　　特定区域内的建设工程，适用本规定第八章的规定。 　　第三条 各项建设工程的建设，应当按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定执行。 　　编制详细规划涉及建筑管理内容的，应当符合本规定的要求。 　　第二章 建设用地的区划分类和适建范围 　　第四条 本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）分类如下： 　　（一）居住用地； 　　（二）公共设施用地； 　　（三）工业用地； 　　（四）仓储用地； 　　（五）市政设施用地； 　　（六）绿地。 　　第五条 居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。 　　（一）第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地； 　　（二）第二类居住用地（R2），指以多层住宅为主的用地； 　　（三）第三类居住用地（R3），指以高层住宅为主的用地。 　　第六条 公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。 　　（一）行政办公用地（C1），行政、党派和团体等机构用地； 　　（二）商业金融业用地（C2），商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地； 　　（三）文化娱乐用地（C3），新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地； 　　（四）体育用地（C4），体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地； 　　（五）医疗卫生用地（C5），医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地； 　　（六）教育科研设计用地（C6），高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地。不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）。 　　第七条 工业用地（M），工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。 　　（一）第一类工业用地（M1），对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地； 　　（二）第二类工业用地（M2），对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地； 　　（三）第三类工业用地（M3），对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。 　　第八条 仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。 　　（一）普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用地； 　　（二）危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。 　　第九条 市政公用设施用地（U），市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。 　　（一）供应设施用地（U1），供水、供电、供燃气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）； 　　（二）交通设施用地（U2），指公共客运交通、货运交通和其他交通设施用地； 　　（三）邮电设施用地（U3），指邮政、电信等设施用地； 　　（四）环境卫生设施用地（U4），指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地； 　　（五）施工与维修设施用地（U5），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物等施工及养护维修设施等用地； 　　（六）其他市政公用设施用地（U6），如：消防、防汛等设施用地。 　　第十条 绿地（G），市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（包括其范围内