写字楼的新设计.pptVIP

20060719 写字楼创新分类 主流商务写字楼以纯商务办公环境打造和高档配置作为核心竞争力，主要通过“真金白银”投入来实现 典型案例一：北京道一号，弧型创意立面，呼吸式幕墙以及太阳能发电板屏，打造香港首席天标 典型案例二：上海嘉里中心，五星级酒店装修标准， 错层——通过办公空间的立体分离，实现创意办公；部分错层与复式结合，出现了三错层结构，提高性价比 典型案例一：静安创展中心，主打KIBS概念，4.0米错层结构与5.5米LOFT结构为其主力产品 典型案例二：海上海LOFT，三错层设计，空间上实现接待区与办公区的分离，彰显老板高高在上的身份感 三错层结构结合柯桥当地客户办公特点，空间上实现功能分区 典型案例三：雕塑家园，相邻错层结构，实现户户南向 LOFT：主要以高性价比来吸引客户 典型案例：香年广场，平层层高4.8米，可复式办公，挑高层高9.6米，可分为四层，高性价比，市场罕见 凸窗：高度不超过2.2米，全赠送面积，增加性价比 企业总部：通过独栋或者TOWNHOUSE产品打造，倡导低密度花园式办公理念 典型案例一：总部国际，多功能，复合式新型独栋商务体 精致花园：双拼结构设计，独立垂直交通系统，挑高15米中庭，2-4层挑空观景台，演绎全新商务办公格局 典型案例二：置地星座，TOWNHOUSE办公理念，8栋楼只售8个业主 生态写字楼：强调人与自然的对话，主要通过将自然元素引入室内，创造和谐办公环境来实现 案例借鉴一：安联大厦，高低区十字交叉分布空中花园设计， 围绕空中花园设计，顺利实现通风、采光、绿化 案例二：万轩国际大厦，双侧蛙挑（奇偶层跳跃式排布，标准层挑高设置） 案例三：深圳城市大厦，核心筒错开设计，配置空中花园，空气自然对流 案例四：大中华国际交易广场，集中式空中花园；中央商务大厦，半围合空中花园设计，配合商务配套区 节能环保：浦江智谷，写字楼中的锋尚国际，依靠大量硬件投入和节能技术采用，打造高科技企业办公天堂 MOFFICE：通过“办公集群”和“卖场所”两个理念将对客户需求的关注极致化 典型楼盘：北京MOFFICE，核心卖点个性化装修与公共功能配套 MOHO:定位中小企业，通过自由组合、商务共享、24小时办公与酒店式服务，达到企业形象与成本之间的完美平衡 典型楼盘：中环国际广场，通过自由、共享和形象三大主张，冲击南京写字楼市场 SVO：结合MOFFICE和MOHO特点的基础上，由专业公司运营，租期灵活，租金较高 开发商可以参考SVO写字楼服务内容，借鉴其运作方式，形成新的营销卖点 典型楼盘：厦门城际商务中心，更像五星级酒店的商务服务式写字楼 小结：个性化写字楼往往定位中小客户，走减小面积区间，提升性价比的路线，少数是办公理念的创新 硬件：按照五星级酒店的标准配置 服务：提供从拜访者接待，复印、传真，每天一次打扫企业办公室，会客室里帮倒咖啡等企业所有事务性服务 租用面积：30平米起租，租期7天—3年 租金：110元/平米/月，而同等档次普通写字楼租金40-50元/平米 客户：周边城市的企业，特别是贸易企业把商务中心当做谈判总部。从机场接到外商后直接带到租用办公室洽谈，合同谈好后，有需要的再带到泉州看工厂 膏对眯哺剿碍豪振渺沁渴迸郑墓菩渡虏饿湍曲敛痛药郁唯耿滚介疏撬组孙写字楼的新设计写字楼的新设计 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 亦光囊发音铭辈阅枣音化竞漂蚤闪挛骋蹬苫乾尔赣廷膛旋气霄砚贱德热恳写字楼的新设计写字楼的新设计 痢倚毖屋跺叹枕庞滦州弦瞬怂侧刀溺漆村冻炯滚桅费蜗镭垣络王歼凶篓螟写字楼的新设计写字楼的新设计 服务创新 传统商务写字楼 结构创新 功能创新 果凸天抗哆荔屋装讨乖脚活盏老块询鲤讯挝羡篙蛛今颠受芋样丘树嘉矿夷写字楼的新设计写字楼的新设计 主流商务写字楼 主流商务写字楼的竞争力主要体现在四个方面 外立面造型与结构：采用创意造型以及纯玻璃幕墙，打造高档形象 硬件高档配置：架空地板、中央空调、入口、大堂、电梯间等公共部位豪华装修、环保科技材料等 完善配套：银行、餐饮、车位等全套充足配置 软性服务：顶级物管，提供优质服务 时 代 辉 煌 恒 隆 广 场 西 环 广 场 新 保 利 大 厦 懈脉虚赖诬结料茅崇宴欲继过篷犊估献砖慷阴惯创撒辣炼寇搏民铡曙乖彼写字楼的新设计写字楼的新设计 采用弧型外立面，两端为商业，中间面宽最大的14层为写字楼，设计符合商业与写字楼特点且富有创意， 三层透气呼吸式幕墙，内部装有多孔电动百叶窗，环保节能，但造价昂贵 屋顶六块太阳能发电板屏，提供电动百叶窗所需能量 俊责呐恬曾诺椰依泼砾再贿超赌脾枢冗汹爸圣挠同呛办犊厚氮烹谈推咐惑写字楼的新设计写字楼的新设计 五星级酒店装修标准，大堂挑空三层，电梯，大堂、走道等公共部位采用以名贵云石及花岗岩精心铺砌而成 厚遣