2009版广州市产业用地指南(最终版).doc

广 州 市 产 业 用 地 指 南 （2009年版）二〇一〇年五月《广州市产业用地指南》编制工作小组成员单位广州市发展和改革委员会广州市国土资源和房屋管理局广州市规划局广州市统计局广州市经济贸易委员会广州市交通委员会广州市科技和信息化局广州市国有资产监督管理委员会《广州市产业用地指南》技术承担单位广州市土地利用规划编制中心目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc266631834 总 则 PAGEREF _Toc266631834 \h 1 HYPERLINK \l _Toc266631835 第一部分 工业项目用地指南 PAGEREF _Toc266631835 \h 5 HYPERLINK \l _Toc266631836 一、基本规定 PAGEREF _Toc266631836 \h 5 HYPERLINK \l _Toc266631837 二、控制指标 PAGEREF _Toc266631837 \h 6 HYPERLINK \l _Toc266631838 三、用地指标 PAGEREF _Toc266631838 \h 35 HYPERLINK \l _Toc266631839 第二部分 现代服务业用地指南 PAGEREF _Toc266631839 \h 62 HYPERLINK \l _Toc266631840 一、基本规定 PAGEREF _Toc266631840 \h 62 HYPERLINK \l _Toc266631841 二、控制指标 PAGEREF _Toc266631841 \h 63 HYPERLINK \l _Toc266631842 三、用地指标 PAGEREF _Toc266631842 \h 66 HYPERLINK \l _Toc266631843 第三部分 高新技术产业用地指南 PAGEREF _Toc266631843 \h 71 HYPERLINK \l _Toc266631844 一、基本规定 PAGEREF _Toc266631844 \h 71 HYPERLINK \l _Toc266631845 二、控制指标 PAGEREF _Toc266631845 \h 72 HYPERLINK \l _Toc266631846 三、用地指标 PAGEREF _Toc266631846 \h 83 HYPERLINK \l _Toc266631847 第四部分 基础设施行业用地指南 PAGEREF _Toc266631847 \h 94 HYPERLINK \l _Toc266631848 一、基本规定 PAGEREF _Toc266631848 \h 94 HYPERLINK \l _Toc266631849 二、控制指标 PAGEREF _Toc266631849 \h 95 HYPERLINK \l _Toc266631850 三、用地指标 PAGEREF _Toc266631850 \h 96总 则第一条 为深入贯彻落实科学发展观，促进广州市产业用地的集约利用和优化配置，提高土地利用率和产业用地管理水平，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）等文件精神，依据国土资源部《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发〔2008〕24号）和《广东省工业和公共管理公共服务用地指南》，结合广州市产业用地的实际情况，制定本指南。第二条 本指南是指引相关产业建设项目规划设计，编制核定建设项目用地规模、限定项目用地条件的主要依据，是编制详细规划、项目建设可行性研究报告和初步设计文件的重要参考，是对项目用地的建设使用情况进行监测评价、企业技术改造和产业升级的主要参考指标。国家或广东省已颁布有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本参考指标和国家或广东省颁布的有关工程项目建设用地指标的要求。第三条 本指南适用于新建工程项目，改建、扩建工程项目可参照执行。新建生产项目涉及多种产品，适用主要产品的用地指南。第四条 本指南制定过程中，工业、现代服务业和基础设施行业参照《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）、《土地利用现状分类》（GB/T20101-2007）和《城市用地分类与规划建设用地标准》（建设部〔90〕建标字第322号）进行分类，高新技术产业依据国家统计局《高技术产业统计分类目录》（国统字〔2002〕33号）进行分类。第五条 本指南包含工业、现代服务业、高新技术产业和基础设施行业四类行业。工业、现代服务业和高新技术产业项目用地指南中的参考指标由投资强度、容积率、建筑系数、绿地率、行