商业规划及招商代理合同..docVIP

商业规划及招商（销售）代理合同 委托方： （以下简称甲方） 受托方：广西怀瑾房地产投资有限公司 （以下简称乙方） 甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就“万良路市场”项目全权委托乙方进行商业规划、招商代理及销售使用权的有关事项。经双方协商一致，达成以下合同条款： 第一条：委托项目标地 一、项目名称：万良路市场 二、项目位置： 三、协议招商（销售）面积 本次委托的标地项目为农贸市场，招商范围为市场一至三楼。 第二条：合作方式 甲方委托乙方以项目名义对外从事招商（销售）和宣传推广工作，乙方为甲方提供项目的商业规划和招商代理及项目使用权销售服务。第三条：乙方服务内容 一、商业中心的定位、规划顾问 1、市场定位、功能定位、主题定位、经营方式定位、形象定位、价格定位、业态定位规划 2、物业规划、配套设施建议及咨询 3、业态、业种布局规划建议 4、一次装修设计和施工建议、咨询 5、外立面处理、商铺设计及面积配比建议 二、招商（销售）代理 1、招商（销售）机构及体系建立、培训 2、招商（销售）现场的包装建议 3、整合推广策略和广告策略文案的撰写工作 4、《招商（销售）说明书》、《招商（销售）画册》及方案的撰写 5、租赁、联营、客商的招商 6、主力店、次主力店以及各商业大类品牌的招商 第四条：合同委托期限 一、甲、乙双方的合作期限自合同签定之日起至201 年 月 日止。合同期满后，双方经协商后确定是否续约。 二、甲、乙双方签定本协议后，乙方需5个工作日左右派驻工作人员到岗位开展工作。 第五条：招商（销售）基数和租金均价的确定 一、招商（销售）基数为：在本合同终止时，委托招商（销售）总面积： 招商总面积80%以上（含80%），并在 201 年 月 日进场开业； 一层销售总面积达到70%以上（含70%）。 二、月租金基价为（按建筑面积计算）： （一）街铺及均价： 元/㎡。 （二）商场二楼租金均价： 元/㎡。 （三）商场三楼租金均价： 元/㎡。 三、工作目标： （一）在 201 年 月 日前招商完成50%客户签约。 （二）在 201 年 月 日前招商完成80%客户签约。 （三）在 201 年 月 日前（项目工程建设至正负零）完成前期工作并开盘销售。 第六条：甲、乙双方费用分担部分 一、开业策划推广费和活动费用由甲方出。 二、甲方支付招商（销售）所需的广告推广费用。 三、乙方负责招商（销售）人员工资、福利。 第七条：收费标准及项目代理费的付款方式 乙方收取的费用包括驻场费和租金提成。租金提成按招商租金总额比例来收取。 租金提成标准为：已招租面积当年的月租金总额的2倍提取。 销售提成标准为：已销售面积总价的1.5%提取。 （三）招商佣金支付方式： 招商佣金为客户签约当月结算招商面积的80%，招商达到80%时100%结清招商佣金，招商80%及以后每月均100%结清招商佣金； 在乙方招商有单个面积达300㎡（含）以上的商家时，甲方在其签约后5个工作日内结算100%的招商佣金。 （四）销售佣金支付方式： 在销售量达到总量的50%时结算总提成的80%；达到70%时结算总提成的100%；达到70%后按月100%结算。 （五）费用预支及支付方式： 在乙方工作人员进场3个工作日内甲方预支付30000元/月作为乙方的工作费用，并在项目开盘前每月底（即30日前）预支付乙方30000元/月作为次月费用，开盘后分次在提成中扣除；甲方须于乙方进场3个月内工程建设至正负零，如到期工程建设未达正负零，甲方需每月支付乙方30000元/月作为驻场费用，此项费用不在后期提成中扣除亦无须返还。 第八条：招商物业条件的约定 甲方必须为招商部分安装配置设计的电梯、天面公共部分的装修、地面公共部分的装修、水、电到位。 第九条：甲方权利和责任 一、办理相关手续，保证其合法性。 二、甲方拥有对项目方案、计划、指标、费用标准制定的审批权。 三、甲方有权对乙方在项目招商（销售）、规划过程中的重大事项和重大决策进行必要监督。 四、为保证乙方有效地进行项目整体策划和招商（销售）代理工作，甲方须及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。甲方应做好以下工作： 1、甲方向乙方提供招商（销售）文件，包括营业执照、施工许可证、土地使用证、建设规划许可证等证件复印件。 2、甲方应向乙方提供有关的建筑图纸和全部招商（销售）面积、套内使用面积证明，乙方应予核对。 3、甲方应保证已确认的工期进度及竣工时间，确保对客户的承诺。 3.1、在 201 年 月