第三方的工程质量查验标准..docVIP

XXXX 毛坯阶段平行查验方案 目 录 一、项目概况------------------------------------------------------------------------------------3 二、委托方需求---------------------------------------------------------------------------------3 三、工作原则及目的---------------------------------------------------3 四、项目方案------------------------------------------------------------------------------------3 （一）查验依据------------------------------------------------------------------------------3 （二）平行查验范围及其他服务---------------------------------------------------------4 （三）需甲方项目部配合的---------------------------------------------------------------5 （四）专业人员、技术准备及检测工具配备------------------------------------------5 （五）平行查验流程及方法---------------------------------------------------------------8 （六）查验人员工作要求和管理制度 ----------------------------------------------- --10 （七）具体查验内容与标准---------------------------------------------------------------11 一 项目概况 （一）项目名称： XXXXXXXX （二）项目规模： 共13栋楼，总建筑面积约万平米1、国家及地方现行工程施工质量验收规范、技术规程、工程质量评定标准和相关的标准图集。 2、本工程施工图纸、设计说明。 3、业主预售合同中关于装修标准、材料要求、设施配备的相关约定等。（甲方提供） 4、甲方提供工程进度计划书，施工组织设计方案。 5、房屋户型图，小区整体平面图（甲方提供） （二）平行查验范围及其他服务 一）施工过程查验项目。（详见附件一） （1）、抹灰工程查验（含实测实量，界面到腻子施工之前） （2）、地面工程查验 （3）、卫生间墙地面防水查验（地面闭水试验，验房人员全程跟踪） （4）、门窗工程查验 （5）、电气工程查验 （6）、给排水工程查验 （7）、采暖工程查验（管道打压试验，验房人员全程跟踪） （8）、燃气工程查验 （9）、外立面工程查验（外墙淋水试验，验房人员全程跟踪） （10）、可上人屋面查验 （11）、安防工程查验 （12）、消防工程查验 （13）、通风和空调工程查验 （14）、电梯工程查验 二）其他专业服务 1、针对设计及施工工艺给出合理化建议 针对目前施工工艺及设计情况，根据多年的查验经验提出一些合理化建议，事前控制，尽量减少和避免一些隐患问题的产生。 2、建立每户的施工质量问题档案 建立每户一档，每户从二次结构完成到精装修界面之前，存在的每个问题记录及重点问题照片，中间记录着每个问题查验的时间、整改情况等，等于是每户的完整档案，以后不管从客户投诉、后期维修、追究责任等多个方面提供有力的证据，为后期问题的产生原因分析提供了帮助。 （三）专业人员、技术准备及检测工具配备 1、专业人员配备（长期驻场至少2人） （1）项目经理？名：对整个项目平行查验运作进行控制、把关，并提出专业性整改建议。项目负责人为高级验房师，高级工程师，涉及土建、工民建、装饰装修，施工及监理等多个领域，从事相关工作10年以上，特别是土建工程，拥有丰富的现场施工和工程管理经验。 （2）此项目最少派？？？名专业验房师，验房师长期从事小业主验房工作，必须对房屋建筑中每个专业都需要深知并有大量的实战经验。 （3）水电工程师和精装工程师各？？名 （4）实测实量、竣工查验或临时大工作量查验时，根据情况可安排？？？人以上的团队 2、技术准备:查验方案编制完成并经委托方审查、确定，技术人员到位，向