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房地产课件习题 【1】房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。 A．实体、权益、区位 B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实物、权益，位置 答案：B 【2】房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（ ） 答案：√ 【3】房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（ ） 答案：√ 三 例1： 某宗面积为3000 m2的土地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。 变更用途后，容积率为5，楼面地价为960元/ m2。计算应补地价的数额。 解：补地价（单价）=960*5－700*0.8=4240（元/ m2 ） 补地价（总价）=4240*3000 ＝1272（万元 ） 例2：某宗土地总面积1000 m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/ m2，现允许将土地容积率提高到5，楼面地价不变。计算应补地价的数额。 解：楼面地价=450/3＝150（元/ m2 ） 补地价（单价）=150*（5－3）＝300（元/ m2 ） 补地价（总价）=300*1000 ＝30（万元 ） 1.甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2,建筑容积率为7，若两块土地面积等其他条件相同，其总价比有。A.甲等于乙 B. 甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断 2.在评估投资价值时，折现率是（）。 A社会一般折现率 B 收益法中的资本化率 C 投资者要求的满意折现率 D 投资者要求的最低折现率 3.某房地产价格分两期支付，首期付款50万，余款80万在第8个月末一次付清，当时月利率为1%，该房地产的实际价格为（） A.87 ? ? B.124 ? C.130 ? ? D.134 4.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（） A.法律法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值 B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用税金后的余额才是抵押价值 D.不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值 5.有一家开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的的评估价值是（） A.交换价值 B.公开市场价值 C.投资价值 D.理论价格 E.标定地价 6.某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2. A.3473 B.3865 C.3365 D.4000 7.当用成本法求得的价值大大高于用市场法收益法求得的价值，说明房地产市场不景气。（） 8.现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市拆迁房屋估价不采用公开市场价值（） 五 1.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。 A、应作为估价资料归?????????????B、不应作为估价资料归档 C、由估价机构决定是否归档???????D、依委托人的意见决定是否归档 2.估价时点应与（ ）的日期相一致。 A、签订估价合同?? B、开始估价作业???? C、完成估价报告??? D、估价结果所属 3.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。 A、保持现状前提???　 　　 B、装修改造前提???? C、转换用途前提?? D、重新利用前提 4.一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。 A、委托估价合同???????????????? ?B、实地查勘记录 C、估价人员的作息时间??????????? D、向委托人出具的估价报告 5. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当(　　)．A. 完全相同??? B. 剧烈变动?? C. 差距加大??? D. 应当相近 6、一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）