【2017年整理】北科建引IBM谋产业地产扩张 公司高层称正按计划推进上市.docVIP

北科建引IBM谋产业地产扩张 公司高层称正按计划推进上市 “以往北科建一个产业园区主要培植一种产业，但公司未来将推进多元化产业聚集战略，投资大规模的项目，推动产业园区向科技新城升级”。北科建集团行政总监王槑向记者表示，IBM则将为公司未来的产业规划和战略发展方向提供助力，进而让北科建赶上国际化发展步伐。 值得注意的是，在思考借助新型城镇化战略增加公司盈利点的同时，北科建并未放弃上市计划。“2009年我们错失了上市机会后，一直在筹备上市，目前正在按计划推进”。 谋加码产业地产 “新型城镇化为科技园区的发展提供了巨大空间。”北科建集团董事总经理郭莹辉表示，北科建的科技地产开发模式即园区市场化开发，把科技园区与房地产开发跨界整合，将产业集聚功能和城市配套服务相融合。 据记者了解，北科建近年来斥资400亿元在北京、无锡、长春、嘉兴以及青岛等多个一、二线城市投资布局。其中，中关村[0.00% 资金 研报]软件园占地2.6平方公里，截至2013年底，园区已经聚集联想、百度、新浪等277家知名企业，从业人数为3.52万人，年产值达1213亿元。 不过，在新型城镇化战略下，产业新城虽然是一块大蛋糕，但真正能够食得甜头的企业除了雄厚的资金实力外、招商和产业规划选址更为重要。 对此，王槑坦言，北科建以往的各地产业园一般都是根据当地产业资源特点，一个园区主要培植一种产业，但公司以后的发展思路将会转变，将着重聚集多元化产业。实际上，此次联合IBM也是为公司未来产业规划和发展方向提供助力，更好地为打造智慧产业新城铺路。 王槑透露，公司一直在寻求这种产城融合的大规模开发项目，目前已经在北京及周边寻得意向项目，近期或将落地。 值得关注的是，产业地产看似都是前期投入高，资金沉淀量大，回报周期甚至长到可能是住宅开发10倍有余，那么，收益何来，如何平衡现金流？ 多渠道平衡现金流 “无论是否是上市公司，做一级还是二级开发，甚至是通过一、二级联动开发的产业园区开发商，收益一般都来自四个方面。”王槑向《证券日报》记者透露，在一级土地开发方面，收益基本上可以满足团队管理等费用，盈利点不会太高；在二级开发方面，则要看市场和开发商的能力，若把土地做熟，人气做旺，产值和价值做到最大，价格体现就最高，那么收益就高；在二级开发的持有物业经营方面，持有比例和持有时间如何把握，持有期间是以“小步慢跑”还是“大步快跑”的培育方式培育，这些都将很考验开发商的现金流；而最后一种收益渠道则是社会资本与开发商联合对入园企业的股权、债券等投资而产生的收益。 “目前，北科建主要是做二级开发，一方面结合产业资源选址做产业园区开发，也在公开市场通过招拍挂方式拿地做住宅配套开发，每个项目的配置比例都不相同。”王槑坦言。 “北科建不是圈地盖房子的思路”，王槑直言，北科建先建产业园，再做配套商务和住宅开发，这种开发模式虽然前期投入较高，资金压力较大，但从长期效益来看，能与合作伙伴保持紧密度，大客户随着公司扩张，同时带动下游企业与人口聚集。 不过，先行建产业园，如何获得资金支持和平衡现金流保证开发节奏则让企业较为头疼。鉴于此，北科建除了在收益方面获得现金流支撑外，“有很多银行愿意给产业园区项目提供低利率的中长期开发贷款，北科建有着多元化的融资渠道，并没有缺钱压力。”北科建高层向记者如是表示。 值得关注的是，2009年，北科建集团曾筹划上市，意图登陆资本市场谋求融资，但当时并未获得成功。对此，王槑向《证券日报》透露，“北科建今年在做上市筹备，正在按计划推进，公司近三年的盈利情况很好，上市只是时间问题”。 金融与投资总裁研修班 招生简章（第五期） 以复旦百年积淀，汇上海金融底蕴，铸就金融精英 项目背景 中国资本市场的历史虽然短暂，但是其快速发展给企业带来了大量的机遇，创造了无数的财富神话！从股票市场的迅速发展到债券市场的兴起，从国企上市到民企上市，从主板市场到中小板，再到创业板的推出，从国内上市到海外上市、从法人股到全流通，从外资私募基金走进来淘金到本士私募基金的兴起，再到公募基金的风起云涌，尤其是去年以来不断推陈出新的创业板、股指期货和融资融券等衍生工具，为资本市场的参与者提供了大量的金融投资机会。 随着2009年国务院关于推进上海市建设国际金融中心意见的下发，上海将迎来金融市场发展的新春天，而中国正在不知不觉中进入了金融大爆发的时代！金融时代的到来将给企业带来巨大的发展机遇，实业与资本的结合是未来企业跨越式发展和财富倍增的主要模式，如何把握这些机遇、掌控资本之剑是摆在所有企业面前的重要课题 复旦大学管理学院在浙江成功举办三期金融与投资总裁研修班的基础上，在上海推出第四期金融与投资总裁研修班，帮助企业家深入金融与资本的世界，为企业善用资本、实现企业价值最大化提供思想和实践的平台。 项目特色 底蕴深厚——金融班以