济南市场分析..docVIP

硕士研究生 非笔试课程考核报告 （以论文或调研报告等形式考核用） 201 至 201 学年 第 学期 考核课程： 房地产经济学 提交日期： 201 年 0 月 日 报告题目： 济南市住宅市场分析 姓 名 学 号 年 级 专 业 所在学院 大学研究生处制 济南市住宅市场分析 摘要：房地产业既是关系民生的基础产业,又是国民经济发展的主导产业之一,居住需求是人们的基本需求之一。房地产业的发展与国民经济发展是否相协调,房地产市场是否有序平稳,直接决定着人们的基本需求是否得到满足,社会发展是否和谐稳定,进而对带动相关产业发展,增加政府财政收入,提升城市形象和功能,拓展社会就业渠道,改善居住环境,增强城市竞争力等方面具有重要作用。 关键词：市场供应；市场需求；土地市场 中图分类号：F293.3 文献标识码：A A analysis of Jinan housing market Abstract：Real estate is not only the livelihood of the basic industries, but also is one of the leading industries of the national economy, housing demand is one of the basic needs of people. Real estate development and whether coordinated, smooth and orderly with national economic development, directly determine peoples basic needs, and stable social development. Thus it has an important role on the development of related industries, to increase government revenue, improve the city image and functionality, expanding social employment opportunities and improve the living environment, improve the citys competitiveness. Key words：market supply; market demand; land market 区域概况 济南概况 济南地理位置 济南位于山东省的中西部，南依泰山，北傍黄河，总面积8227平方公里,是全省的政治、经济、文化、交通中心。济南自然风光秀丽，济南素有“泉城”的美称。泰山山脉丰富的地下水沿着石灰岩地层潜流至济南，被北郊的火成岩阻挡，于市区喷涌而出形成众多泉水。是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，南面与列入“世界自然文化遗产”清单的泰山毗邻，北与被称为“中华民族母亲河”的黄河相依。济南地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形复杂多样，大体可分为三带；北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流较多，主要有黄河、小清河两大水系。还有南北大沙河，玉符河等河流。湖泊有大明湖、白云湖、东平湖等。 交通区位 济南地理位置优越，交通发达。改革开放特别是九十年代以来，济南市交通基础设施建设得到了突飞猛进的发展。截至2010年，全市公路通车里程11611.4公里，公路密度达到每百平方公里145.16公里。济南至全省16市全部由高速公路连接，市区至各县（市）区全部由一级以上公路连接，全市行政村基本实现了通沥青（水泥）公路。市域范围内已形成了以高速公路为主骨架，国、省道干线公路为支撑，农村公路为补充，辐射周边、连接城乡的公路网络，真正实现了“一小时交通圈”。 济南产业基础及发展方向 山东是中国经济最发达的省份之一，中国经济实力最强的省份之一，也是发展较快的省份之一，2007年以来经济总量居第3位。初步核算，2014年济南市全市生产总值5770.6亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8％.分产业看，第一产业增加值299.1亿元，增长4.2％；第二产业增加值2215.2亿元，增长8.8％；第三产业增加值3256.3亿元，增长9.1％。 济南宏观经济研究分析 济南固定资产投资 图表 1 2007-2014年济南市固定资产投资 由上图可知，整