【2017年整理】郑州市房地产业运行情况通报.docVIP

郑州市房地产业运行情况通报 郑州市人民政府副市长?? 丁世显（2006年1月18日） 新闻界的各位朋友们、同志们：上午好！??? 为让大家更好地了解我市房地产业发展状况，现在我向各位通报2005年全市房地产业运行情况并对2006年有关工作作一简要介绍。??? 从整体上看，2005年我市房地产主要表现有：投资增幅回落，商品房市场供应和销售增速同步下降，市场供求总量保持平衡，供应和消费结构基本合理，房价涨幅趋缓、基本稳定，商品房空置水平适当，住房二级市场理性调整，郑东新区房地产投资增长较快，消费信心不断增强。??? 一、房地产业投资总量上升，增幅回落??? 2005年，我市房地产业完成投资168亿元，与2004年相比投资规模增长18.3％，其中，市区完成投资148.4亿元，增幅18.7％，增幅较2004年下降了56.1个百分点。2005年房地产业完成投资占全市城镇固定资产投资总量（610亿元）的27%，比2004年上升2.2个百分点。运行情况表明，我市的房地产市场投资是总量上升、占固定资产投资比重加大、增幅回落。房地产业依然是全市城镇投资增长中的活跃因素，拉动经济增长的作用明显。??? 二、房地产业增加值稳定增长??? 2005年，我市房地产业完成增加值55亿元，同比增长16.5%，增速与全市国内生产总值增速（初步核算在16％以上）基本同步，占全市GDP中的比重继续保持在3％以上。全年房地产业共完成税收15亿元，通过房地产交易完成市级财政收入4.5亿元，对全市经济稳定增长做出了一定贡献。??? 三、商品房新开工面积与往年相比基本持平，竣工面积大幅增长??? 2005年全市商品房新开工面积633.8万平方米，同比下降0.1％，与2004年基本持平。市区新开工面积558.7万平方米，同比下降0.5％，郑东新区商品房新开工面积130.9万平方米，同比增长12.8％。??? 2005年全市商品房竣工面积422.3万平方米，同比增长37％。市区竣工面积381.9万平方米，同比增长39.8％，其中，郑东新区竣工面积46.7万平方米（往年没有竣工房）。??? 四、商品房供应和销售增速同步趋缓，总量保持平衡??? 2005年，郑州市区新批商品房预售面积663万平方米，同比增长2.7%，增速较2004年下降了67.6个百分点，其中，住宅新批商品房预售面积544.4万平方米，同比增长6.6%，非住宅面积118.8万平方米，同比下降12.4%，郑东新区新批商品房预售面积115.5万平方米，同比增长16.8％。市区商品房销售合同备案面积599.42万平方米，同比增长7.9%，增速较2004年下降了31.1个百分点，其中，商品住宅销售合同备案面积532.39万平方米，同比增长7.3%，非住宅销售合同备案面积67.03万平方米，同比增长13%；郑东新区销售合同备案面积为77.83万平方米，同比增长96.44％。??? 上述数据表明，在国家宏观调控政策的双向调节下，我市2005年商品房供应和销售增速同步趋缓。企业开发行为更趋理性，消费者心理更趋成熟，商品房供应和销售总量的增长速度与2004年相比均明显下降，但市区商品房市场供求总量依然保持平衡，市场供求比为1.1：1，商品住宅供求比为1.02：1，而非住宅市场供求比为1.77：1，供过于求。??? 五、商品房供求结构基本合理??? 从不同物业类型的供求结构上看，多层和高层住宅仍是商品房供应和销售的主体，二者相加分别占2005年市场供给和需求总量的81%和86%，多层和高层住宅的供需比分别为1：1和1.1：1，表明商品房物业类型结构较为合理。??? 从不同区域供求结构上看，二七区、金水区、中原区和管城区仍然是中心城区商品房供应和销售的主要区域，4区合计占市区供应总量的77%，占销售总量的81％，表明我市商品房整体上区域供应和销售结构比较合理。此外，从区域供求特点看，郑东新区发展迅速，2005年商品房市场投放量占市区的17％，销量占13％，均比2004年有较大幅度上升，已成为仅次于金水区的第二大发展区域。从市场供求比来看，除管城区供应稍显过大外（供需比为1.25：1），其它各个区域市场供需比基本在1：1和1.2：1之间，供求均较为平衡。??? 从商品房需求套型面积结构上看，单套住宅面积在140平方米以下的普通商品住宅销售套数占商品住宅总销售套数的80％，其销售面积占商品住宅销售总面积的55%，较2004年上升了5.6个百分点；单套面积在140平方米以上的商品住宅销售面积占商品住宅总销售面积的比重为45%，较2004年（50.7%）有明显下降，说明在宏观政策引导下，我市住房需求面积结构更趋合理。??? 六、市区商品房价格增长幅度低于人均可支配收入增长幅度，涨幅回落??? 20