【2017年整理】郑州二七商圈.docVIP

“Hello——地铁”商业项目 经营策划方案 小组成员：刘志豪 周士超 余晓卿 陈柳森 黄 坤 完成日期：2014.12.12 TOC \o 1-3 \h \u 目录 HYPERLINK \l _Toc28870 第一部分 项目概述 PAGEREF _Toc28870 1 HYPERLINK \l _Toc26148 一、 项目概况 PAGEREF _Toc26148 1 HYPERLINK \l _Toc4860 二、 设计概要 PAGEREF _Toc4860 1 HYPERLINK \l _Toc4304 三、 工程进展 PAGEREF _Toc4304 2 HYPERLINK \l _Toc18606 第二部分：项目分析 PAGEREF _Toc18606 3 HYPERLINK \l _Toc4535 一．市场状况 PAGEREF _Toc4535 3 HYPERLINK \l _Toc5791 二．项目名称 PAGEREF _Toc5791 4 HYPERLINK \l _Toc4618 三．优势分析 PAGEREF _Toc4618 4 HYPERLINK \l _Toc17108 四．劣势分析 PAGEREF _Toc17108 5 HYPERLINK \l _Toc17157 第三部分：经营模式定位 PAGEREF _Toc17157 5 HYPERLINK \l _Toc22455 一． 项目定位 PAGEREF _Toc22455 6 HYPERLINK \l _Toc13057 二． 经营模式 PAGEREF _Toc13057 8 HYPERLINK \l _Toc2413 （一）整体运作模式 PAGEREF _Toc2413 8 HYPERLINK \l _Toc28671 （二）租金支付计划 PAGEREF _Toc28671 9 HYPERLINK \l _Toc22200 （三）物业经营管理 PAGEREF _Toc22200 10 HYPERLINK \l _Toc2924 （四）消费者的培育 PAGEREF _Toc2924 10 HYPERLINK \l _Toc18979 （五）对传统商场的影响 PAGEREF _Toc18979 11 HYPERLINK \l _Toc28982 三．推广策略 PAGEREF _Toc28982 12 HYPERLINK \l _Toc9542 第四部分：经济效益分析 PAGEREF _Toc9542 14 HYPERLINK \l _Toc21614 第五部分：总结 PAGEREF _Toc21614 15 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 3 “Hello——地铁”商业项目经营策划方案 第一部分 项目概述 一、 项目概况 地铁使人的消费空间变大，路程花费时间变短，商业形态也因此更加繁复成熟。人们惯常印象里堆满特价处理品的地下商场如今成为潮流地，重新诠释了传统商家津津乐道的“一站式消费”概念；此外，地铁站点凝聚而来的各类商场形成有性格有特色的商圈，带动起“商圈式消费”；最后，大量人口被吸纳到轨道交通的沿线，商圈又因为地铁的串联而形成商业带。如今，地铁已超出了交通概念范畴，全面催熟城市商业，地铁经济也逐渐从“一站式消费”过渡到“商圈式消费”、“商业带式消费”。 郑州地铁1号线二七广场站处于郑州最为繁华的商业地带，是郑州市区车流、人流最为集中的中心地段之一，该站点为地下两层岛式车站，共设7个出入口，未来的地铁3号线也会在此交叉，乘客可以实现同站换乘。 二七广场站位于正兴街、解放路二七路、人民路及西大街交汇路口的下方，车站西端为缓曲线，站台宽度为13m。 站点的西北侧有五彩广场，东南侧有二七广场，周边商场、宾馆林立，有北京华联、郑州华联、商城大厦、天然商厦、亚细亚、友谊广场、二七宾馆、东方红影院、亚细亚酒店，其中二七塔为国家级保护文物，该站点也将成为1号线上客流量较大的站点之一。 目前，为了适应地铁的发展，以及更好地发展二七广场附近的商业，提升二七商圈的知名度、影响度、美誉度和二七商圈的换代升级，现针对二七商圈的具体情况，做出地铁二七广场站“Hello——地铁”的地下商业街策划方案。 二、 设计概要 国外对地铁物业的研究表明：地铁站点上覆盖区域，称其所属物业为“正地铁盘”；步行5-10分钟至站点的区域，称其所属物业为“准地铁盘”；步行10-15分钟至站点的区域，称其所属物业为“近地铁盘”。距离站点越近的物业，轨道交通提升其价格的作用就越显著。而在郑州1号线开通之后，二七广场将出现一波“正地铁”商业建筑。 2014