【2017年整理】阳光城集团39亿元夺得福州地王.docVIP

阳光城集团39亿元夺得福州地王11月13日，阳光城集团（000671.SZ）力挫福建昭诚贸易有限公司、融信集团等大佬，砸下39.1亿元将福州火车南站附近约300亩商服地块收入囊中，成功制造了福州新“地王”。 据了解，此次出让的宗地2013-21号地块位于仓山区环岛路北侧、火车南站西侧，属环站新城地块，地块面积19.76万平方米（合296.37亩），土地用途为商服（商业、商务办公、酒店）、住宅用地。地块起始总价26亿元，竞买保证金5.22亿元。值得关注，本次地块对竞买人提出项目建筑标准需不低于我国绿色建筑二星级标准的要求，在福州也是首次出现。绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成，绿色建筑二星级标准也就是说以上六个项目的都要达到国家规定的标准。福州将再添一座大型城市综合体火车南站将为福州再添一座大型城市综合体，本次出让的地块环火车南站，作为“环站新城”独享火车南站的巨大人流，商业价值不言而喻。其中酒店建筑面积不少于4万平方米，商业建筑面积不超过10万平方米，商业办公建筑面积不少于20万平方米，商业建筑将为集中式。同时，竞得人需独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼，建成后由市政府指定单位按按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利润确定的回购价格回购。 本次出让再度试水拍地新模式，是福州土地市场的第二次尝试，首次试水还应追溯到去年，南台岛北部、三环路以南、福建农林大学北侧的淮安地块，和晋安区塔头路南侧的横屿组团8地块。??经过竞买人49轮的报价，地价达到政府最高限价39.1亿，根据规则，拍卖方式转为“限地价、竞公租房面积”，即竞买人报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞公租房面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与配建，每次最低竞价阶梯为无偿提供5套公租房，每套建筑面积平均45平方米。??随后，地块再经阳光城集团与福建昭诚贸易有限公司的19轮激烈角逐，最终该地块被阳光城集团竞得，在39.1亿元元地价的基础上，再无偿提供105套45平米公租房，在福州土地市场上在写上一笔。金融保险业营业税减免税政策解读　　发布时间：2011年01月25日信息来源：海安县地税局字 体：【 HYPERLINK javascript:doZoom(16) 大 HYPERLINK javascript:doZoom(10.5) 中 HYPERLINK javascript:doZoom(9) 小】　　访问次数： 621? 又到了一年一度的税收减免的备案、审批等资料集中上报期，为了更好的把握有关营业税的减免税政策，现将金融保险业的减免税政策进行汇总，以飨读者：????一、法定免税项目有：?1、按照《营业税暂行条例第8条》规定，农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。其中农牧保险，是指为种植业、养殖业、牧业种植和饲养的动植物提供保险的业务? 2、《营业税暂行条例第8条》规定，境内保险机构为出口货物提供的保险产品。细则第22条规定，出口货物提供的保险产品，包括出口货物保险和出口信用保险。　　二、具体规定：? 1、人民银行贷款业务免税。人民银行对金融机构的贷款业务，不征收营业税。(国税发［1994］88号）　2、金融机构往来业务不征税。下列金融机构往来业务暂不征收营业税：　　①金融机构从事贴现、转贴业务取得的收入，不征收营业税。(财税字［1997］45号）? ②金融企业联行、金融企业与人民银行及同业之间的资金往来业务取得的收入，包括购买金融机构发行债券取得的利息收入，不征收营业税。(财税字［1995］79号、财税［2000］15号）? 3、出纳长款收入不征税。对金融机构的出纳长款收入，不征收营业税。(财税字［1997］45号）?4、农业发展基金贷款利息收入免税。对国际农业发展基金贷款利息收入，应按《国际农业发展基金适用于贷款协议和担保协议的通则》规定，免征营业税和其他税收。(财税字［1995］108号）　　5、农村信用社改革减征营业税（1）按照自愿参加、严格审核的原则，国务院同意北京……山东……新疆等21个省（区、市），作为进一步深化农村信用社改革试点的地区。从2004年1月1日起，对试点地区农村信用社的营业税按3%税率征收。（国务院办公厅国办发［2004］66号）（2）从2004年1月1日起，对改革试点地区农村信用社取得的金融保险业应税收入，按3%的税率征收营业税。（财税［2004］177号） 6、专项贷款利息收入免税。对地方商业银行转贷给地方政府专项用于清偿农村合作基金会债务的专项贷款利息收入，免征营业税。(财税字［1999］303号）　7、个人住房贷款收入免税。从2000年9月