【2017年整理】阳光城集团三年时间完成十倍业绩增长 跻身并领跑房企第三梯队.docVIP

阳光城集团三年时间完成十倍业绩增长 跻身并领跑房企第三梯队 在销售额方面，阳光城集团根据克而瑞数据统计，从2011年的23亿元到2014年的230.7亿元，阳光城集团三年时间完成十倍业绩的增长，实现百亿规模突破，阳光城集团跻身并领跑房企第三梯队。 　　在此背景下，升任阳光城集团总裁的张海民，将全面负责阳光城集团公司业务。 　　张海民拥有多家房地产公司的从业经历，其中在万科浸润最深，而以高周转操盘模式闻名业内的万科基因，在目前的阳光城集团项目运作当中也最为显著—定位上精准抓住主流需求，阳光城集团契合市场景气变化，灵活制定价格与推盘节奏。 　　从阳光城集团项目开发角度而言，阳光城集团内部规定，从拿地到销售的建设开发周期一般在6到8个月内，并作为绩效考核指标。多数阳光城集团项目从开发到建设仅用不到6个月的时间，效率之高令人称奇。根据阳光城集团的运营策略，企业实行项目制扁平化管理，减少管理层次，提升运营效率的同时使项目开发速度得到很大提升。如阳光城集团厦门翡丽湾拿地后6个月即开盘，160套别墅当天售罄。阳光城集团企业通过优秀产品的标准化与复制可以快速开发建设，短时间内迅速去化。 　　自2010年陆续进入甘肃、海南、广西等地，完成全国布点后，阳光城集团开始实行高速扩张战略，阳光城集团在各个地区的拿地数量有明显上升。 　　2011年上半年，阳光城集团分别在海南、福州、武夷山、咸阳四地的公开招拍挂市场上5次拿地，土地出让金支出成本高达39亿元。阳光城集团除了通过直接拿地寻求扩张外，2011年上半年，阳光城集团还通过收购国中星城等房企股权，间接获取新的项目资源，这些土地并购款的支出大约在9亿元。 　　2011年的土地储备，也为阳光城集团2012年的销售额狂飙储满了血。 　　在深耕大本营福建的基础上，2012年，阳光城集团总部迁至上海，正式开始全国化战略布局。 　　进入上海一年内，阳光城集团便在上海连拿7幅热门地块，并悄然完成环自贸区布局。短短两年内，阳光城集团在上海先后获取8幅土地。 　　来自克而瑞的数据显示，阳光城集团于2012年新增拿地金额达44亿元，拿地面积近250万平方米，可售货值接近200亿元。2013年，阳光城集团又在大福建区域、长三角区域、大西北区域拿下12幅地块，阳光城集团土地面积达182.39万平方米，成交总价约137.62亿元。 　　然而，2014年楼市下行，土地市场降温，阳光城集团亦开始加强现金流管理。当年，阳光城集团新增拿地压缩至杭州、晋江、上海三宗，土地款合计仅36.89亿元。 　　截至2014年8月，阳光城集团已进入福建、上海、陕西、甘肃、山西、江苏、浙江等省市发展，阳光城集团土地总储备逾700万平方米，全国储备货值近1000亿元。 金融保险业营业税减免税政策解读 　　发布时间：2011年01月25日 信息来源：海安县地税局 字 体：【 HYPERLINK javascript:doZoom(16) 大 HYPERLINK javascript:doZoom(10.5) 中 HYPERLINK javascript:doZoom(9) 小】 　　访问次数： 621 ? 又到了一年一度的税收减免的备案、审批等资料集中上报期，为了更好的把握有关营业税的减免税政策，现将金融保险业的减免税政策进行汇总，以飨读者： ????一、法定免税项目有： ?1、按照《营业税暂行条例第8条》规定，农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。其中农牧保险，是指为种植业、养殖业、牧业种植和饲养的动植物提供保险的业务 ? 2、《营业税暂行条例第8条》规定，境内保险机构为出口货物提供的保险产品。细则第22条规定，出口货物提供的保险产品，包括出口货物保险和出口信用保险。 　　二、具体规定： ? 1、人民银行贷款业务免税。人民银行对金融机构的贷款业务，不征收营业税。(国税发［1994］88号） 　2、金融机构往来业务不征税。下列金融机构往来业务暂不征收营业税： 　　①金融机构从事贴现、转贴业务取得的收入，不征收营业税。(财税字［1997］45号） ? ②金融企业联行、金融企业与人民银行及同业之间的资金往来业务取得的收入，包括购买金融机构发行债券取得的利息收入，不征收营业税。(财税字［1995］79号、财税［2000］15号） ? 3、出纳长款收入不征税。对金融机构的出纳长款收入，不征收营业税。(财税字［1997］45号） ?4、农业发展基金贷款利息收入免税。对国际农业发展基金贷款利息收入，应按《国际农业发展基金适用于贷款协议和担保协议的通则》规定，免征营业税和其他税收。(财税字［1995］108号） 　　5、农村信用社改革减征营业税 （1）按照自愿参加、严格审核的原