【2017年整理】阳光城二期沙盘说辞.docVIP

???????????????????? 阳光城二期沙盘讲解说辞 您好，欢迎参观！????您是第一次过来吗?? (不是)那您以前来的时候是我们哪位同事接待的您，我帮你叫一下。? （是）这边请，我给您先介绍一下！? 这个沙盘就是咱们小区的一个整体规划，这里是咱们现在所处售楼处的位置（结合沙盘指给他看，同时指出沙盘上东、西、南、北四个方位）。 海洲阳光城是由海洲建设集团投资开发的又一个大型房产项目。海洲建设集团是国家房地产开发一级资质和房屋建筑施工总承包一级资质。海州一直以打造优质住宅为己任，着眼品牌战略的长远发展致力为业主提供一个舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。集团先后成功开发了中楹花园、海洲花园、海洲新城、东大街等知名项目，在海安县具有极高的知名度和美誉度。 海洲阳光城位于海安镇长江西路10号，南临长江西路，西至海南路，北至海光西路，由多层电梯洋房，小高层，高层组成。小区用地面积55365㎡，总建筑面积150350㎡。目前销售的是小区二期工程。经过重新规划设计，户型更合理，可谓是一期的升级版。 小区位临城区交通主干道出行便捷。小区门口即是公交站台，下乡探亲，走访亲戚十分方便，的士招手即停。 教育资源优厚：幼儿园、少年宫、海陵中学、近在咫尺。为您的子女提供优质的教学。 生活配套：农商行、永安菜市场、加油站、博爱医院、资丰市场、苏果超市、锦龙国际大酒店环绕周边，医疗保障、休闲娱乐一应俱全。 小区主入口设有沿街商业街，内外兼顾，充分满足您的生活所需！ 这边是我们项目的一期，已经全部交付使用，并且入住率达到了98%以上，由此也可以看出我们这是一个非常成熟的社区。在一期的北面就是我们正在开发销售的二期。 二期包含了2栋6层电梯花园洋房，2栋18层高层，7栋小高层。，同时我们采用了二核二轴二区的设计结构。（结合沙盘指出两个组团绿化），每个组团内分南北入户，两边则是高密度的绿化，通而不透，多而不杂，使得每一座楼体的私密性都很强。 户型设计涵盖了87㎡-143㎡，满足不同业主的不同置业需求。 我们小区采用的是封闭式、高智能化的物业管理，高智能化包括周界防范系统、监控报警系统、可视对讲以及门禁一卡通系统等等，多重安防保证了您的居家安全！ 同时，小区的节能化标准达到了国家水平，包括外墙外保温技术、屋面的防水保温隔热技术、双层的中空玻璃窗等等。 一会入座我会给你做一个更加详细的介绍?? （穿插摸底） 金融保险业营业税减免税政策解读 　　发布时间：2011年01月25日 信息来源：海安县地税局 字 体：【 HYPERLINK javascript:doZoom(16) 大 HYPERLINK javascript:doZoom(10.5) 中 HYPERLINK javascript:doZoom(9) 小】 　　访问次数： 621 ? 又到了一年一度的税收减免的备案、审批等资料集中上报期，为了更好的把握有关营业税的减免税政策，现将金融保险业的减免税政策进行汇总，以飨读者： ????一、法定免税项目有： ?1、按照《营业税暂行条例第8条》规定，农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。其中农牧保险，是指为种植业、养殖业、牧业种植和饲养的动植物提供保险的业务 ? 2、《营业税暂行条例第8条》规定，境内保险机构为出口货物提供的保险产品。细则第22条规定，出口货物提供的保险产品，包括出口货物保险和出口信用保险。 　　二、具体规定： ? 1、人民银行贷款业务免税。人民银行对金融机构的贷款业务，不征收营业税。(国税发［1994］88号） 　2、金融机构往来业务不征税。下列金融机构往来业务暂不征收营业税： 　　①金融机构从事贴现、转贴业务取得的收入，不征收营业税。(财税字［1997］45号） ? ②金融企业联行、金融企业与人民银行及同业之间的资金往来业务取得的收入，包括购买金融机构发行债券取得的利息收入，不征收营业税。(财税字［1995］79号、财税［2000］15号） ? 3、出纳长款收入不征税。对金融机构的出纳长款收入，不征收营业税。(财税字［1997］45号） ?4、农业发展基金贷款利息收入免税。对国际农业发展基金贷款利息收入，应按《国际农业发展基金适用于贷款协议和担保协议的通则》规定，免征营业税和其他税收。(财税字［1995］108号） 　　5、农村信用社改革减征营业税 （1）按照自愿参加、严格审核的原则，国务院同意北京……山东……新疆等21个省（区、市），作为进一步深化农村信用社改革试点的地区。从2004年1月1日起，对试点地区农村信用社的营业税按3%税率征收。（国务院办公厅国办发［2004］66号） （2）从2004年1月1日起，对改革试点