(选房子注意事项.docVIP

首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您 验收的时候就要非常的注意了。 一般的情况下， 毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题： 1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、 电表、水表和燃气表的底数。 第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、 第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、 带插销的灯头、笔和纸。 带插销的灯头、笔和纸。 第三，详细过程： 第三，详细过程： 塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重： 塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重： 1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。 、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。 掉肉 2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。 、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3、玻璃是否有裂缝。 、玻璃是否有裂缝。 4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。 、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。 5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。 、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。 6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。 、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。 7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。 、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。 8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏 、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、 不歪。 不歪。 墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对： 墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对： 1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于 3CM 则 、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。 不合格， 则不合格， 则不合格。 不合格，棚面大于 2CM 则不合格，墙面大于 1CM 则不合格。 2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深 、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。 的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。 的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。 3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。 、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。 4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面 、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。 积大于 20 平方厘米则不合格。 平方厘米则不合格。 5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。 、看地热管是否高出地面，高出的不合格。 热管是否高出地面 6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺 、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开， 满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然， 。（当然 满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下 是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。） 。）坚持 小时（ 是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持 24 小时到 72 小时（最少是一 ），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿 然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。 天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。 7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。 、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。 8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。 、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。 水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾， 水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏 水的。 水的。 1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在 100 到 150MM 之间） 、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管， 之间） 是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。 是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。 2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。 、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。 3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有 15MM