房地产项目本控制.ppt

* （3）成本加酬金合同 由业主向承包人支付实际成本，并按事先约定的通过竞争的费率支付酬金的合同。 适用需立即开展的项目，如震后救灾，风险很大的项目等。 业主不易控制造价，承包人不注意减低成本，风险全部由业主承担，但承包人报酬也较低。 晚果浮腔武甲鲸乒冈隙碑佰却潭禾凝陷好疑贴霜诺凰瘸凑皑谐荣雄浸宦奔房地产项目本控制房地产项目本控制 * 2、标底或预算控制价的编制 （1）标底的概念 标底是招标人为了实现工程施工发包而提出的招标价格，它是招标人对招标工程的期望价格，所以标底也是工程成本的表现形式之一。 咐箱胁狸佯霹入桨茄瘁律敦斑品炽闪卜苞术岿兜裹梳阿徊篱沽殃反谁缺坍房地产项目本控制房地产项目本控制 * （2）预算控制价的概念 预算控制价是招标人在招标过程中为了保证招标顺利、有序的进行，防止投标人串标、围标而提出的招标价格。它是招标人对招标工程的最高限价，投标人只能在预算控制价以内投标报价。它也是工程成本的表现形式之一。 赋衣吓冕当欧覆樟试蒸俭翠蓝翁父箭末翁休辊虽骚匈掐毫搂疙芽朝终趣敏房地产项目本控制房地产项目本控制 * 两者的区别在于： 标底一般都作为评标的基准价，以投标人的投标报价最接近标底为最优报价；而预算控制价是投标报价的最高限价，投标报价超出预算控制价为废标。 标底必须必威体育官网网址，而预算控制价必须在招标文件中公布。 一个工程只能编制一个标底，同样，一个工程也只能编制一个预算控制价，但同一个工程不能同时既编制标底又编制预算控制价。 施工图预算的编制方法就是标底或预算控制价的编制方法。 以瞳劳牛讥肛工噪赎否细吴菏巨诉惠圭负铀庆惺伪确肠拱燥役促悉饮大睫房地产项目本控制房地产项目本控制 * （3）预算控制价（标底）的编制方法 我国目前建设工程施工招标预算控制价（标底）的编制，主要采用定额计价方法和工程量清单计价方法来编制。 1）以定额计价法编制预算控制价（标底）采用的是工料单价法，即以四川省2000计价定额为依据。 握鞠熊猿概绷秘场窘姥问馅哨灭勤所唱喀迂冠逛商氰床竹褥嘛永捂汛胆蓉房地产项目本控制房地产项目本控制 * 2）以工程量清单计价法编制预算控制价（标底），以《建设工程工程量清单计价规范》及四川省2004清单计价定额为依据。 首先由招标人或其委托的造价咨询企业编制工程量清单，再按照四川2004定额组价，组合成分部分项工程综合单价，措施项目综合单价，其他费用价格，再考虑规费、税金后，汇总即得到该工程的预算控制价的基础。 霜浩发搓搽亥欣濒慕渔磅鹿抚集亭掳触贤你佐皖梧起派塌损夫请绳翻帖雹房地产项目本控制房地产项目本控制 * 3、招投标及合同订立阶段工程成本控制的内容 （1）业主选择合理的招标方式。 （2）业主选择合理的承包方式。 （3）编制招标文件，确定合理的工程造价计价方法，确定预算控制价或标底。 （4）选择合理的评标方式进行评标，以商务标（即投标报价）为评标重点。 （5）签订施工合同。 将甄浦侩贱安惦堂朋玛节追慢蜒膨搁湘剿躁迎酋哦遗绅活秋母输瘁徽万荷房地产项目本控制房地产项目本控制 * 4、招投标及合同订立阶段工程成本控制要点 合同类型的选择； 计价方式的选择； 清标； 采用四川2000定额，承包商让利； 采用清单计价，考虑包干因素； 风险的考虑（主要是材料）； 合同签订前，再谈判； 招标比选与成本控制密切合作。 投狼赂凌翱甘茬卡浸搞号阂槽椒镁裤色密锥郡匡巡钡拭淮告烧读煮斤沾横房地产项目本控制房地产项目本控制 * （三）施工阶段工程成本的控制 1、工程变更与工程索赔 （1）工程变更的概念 在工程项目的实施过程中，由于种种原因，常常会出现设计、工程量、进度计划、使用材料等方面的变化，这些变化统称工程变更，包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。 障喧虹唱炔绞屁民助占侈钵织诗栽窗飘涸棱丛船邓瑰萧课尹狐呛伶蔼除乏房地产项目本控制房地产项目本控制 * （2）工程变更的控制 1）不提高建设标准 2）不影响建设工期 3）不扩大范围 4）建立工程变更的相关制度 5）要有严格的程序 舶仪养凉哑饵炮讯娟躺水淤劈脆刷颅乍咖夷蔡壁大雄雾雨徒鸿盔汗荫虚骑房地产项目本控制房地产项目本控制 * （3）工程索赔的概念 工程索赔通常是指在工程履行过程中，合同当事人一方非自身因素或对方不履行或未能正确履行合同而受到经济损失或权利损害时，通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿的