现代化绿色节能建筑阶段造价管理分析.docVIP

现代化绿色节能建筑阶段造价管理分析 　　 【摘要】近些年来，绿色节能成为了我国市场经济大环境下大力倡导的主题。绿色节能的概念也被广泛运用到各行各业中，其中具有代表性的就是我国对绿色能源的开发。而作为继农业、重工业、制造业等产业之后中国发展最快的建筑业同样也不甘落后，近来也把发展的方向放在了绿色节能建筑上。以前，建筑行业主要关注的是价格以及质量这些因素，而现在，绿色节能已成为人们关注的一个亮点，而且绿色节能在建筑业的地位越来越高。本文针对在绿色节能建筑阶段，怎样做好造价管理做出了深入的探讨。 　　 【关键词】现代化;绿色节能建筑;造价管理 　　 节约能源、减少排放、绿色环保以及低碳生活已经成为我国的资源和发展的重要标准。在我国的工程建设实施中，要把握好每个环节的标准设计与控制，从而实现绿色低碳节能的目标。本文通过全寿命周期的造价管理对现代化绿色节能建筑阶段进行创新，对如何做好造价管理提出了几个的关键要素。 　　一、现代化绿色节能建筑阶段的环节 　　 根据现代化绿色节能建筑阶段的理念环节来讲，节能的主要环节主要体现在建筑的自身节能环节和暖通空调系统的节能环节。自身节能环节属于建筑阶段的节能，具有主动性;暖通空调系统的节能则是通过外部能源进行调节的节能，具有被动性。 　　1、现代化绿色节能建筑的自身环节 　　 根据现代化绿色节能建筑的自身环节来讲，根据丹迪的气候变化，对建筑的布局进行合理设计，比如，建筑物的间距，体型以及范围等因素，这些对建筑的自身环节有推进的作用。绿色节能主要是针对环境的变化来改变建筑的能耗。在建筑阶段需要保证质量，另外选用建筑材料的性能一定要好，只有这样才会有效改善建筑节能的寿命周期成本。 　　2、现代化暖通空调系统的节能环节 　　 暖通空调系统节能环节，是通过外部的能源输送到系统中去，进行运行管理等方面的节能设计。此外其环节的节能设备主要有：供暖和制冷系统以及可再生能源的运用等。 　　二、项目决策阶段中的造价管理 　　 关于现代化绿色节能建筑项目是否能在预期中运作成功，工程项目决策的准备阶段是关键性因素。在决策阶段中，需要对整个建筑项目进行全面策划，尤其是绿色节能部分和选择最好的造价方式进行评估和决策，根据建筑项目的技术经济进行分析和论证，以此来做出对投资决策的判断。当建筑单位有投资的机会时，会向政府工程造价管理部门进行咨询，其内容主要包括以下几个方面： 　　1、项目需求 　　 从项目的需求来看，主要包括项目的社会经济效益，建设项目所需的资源以及规模，还有项目的地理位置、气候、环境，另外项目建设的条件以及地理位置的价格等相关工程费用。 　　2、项目状况的确定 　　 从项目的状况来看，项目室内的温度、隔离效果以及通风等效果的预期，这些需要周围的环境状况来确定，另外，项目内的空气湿度，能源消耗水平以及项目的效率等是由项目的能源状况来确定的。 　　3、项目的备选方案 　　 从项目的备选方案来看，这需要在周期成本最低的原则下，做出项目的备选方案。其备选方案是由经济技术、社会环境、能源、绿色节能技术以及节能可行性的调差数据和资料构成的。 　　 根据调查并分析相关数据之后，再结合据建筑单位的自身情况以及需求，需要做出合理的备选方案，主要由两种情况： 　　（1）当项目方案的实施具有可靠性时，就可转交到设计单位，开始进入设计阶段环节; 　　（2）如果项目的方案没有达到施工单位的要求或者不满意，这就需要进入下一个决策阶段或者放弃项目。当项目的方案确定时，需要利用工程造价进行评估，通常用的评估方法主要有系统分析评价法以及经济、价值评价法。当项目的方案确定之后，需要编制投资估算表，以此来为醒目决策提供科学合理的依据[1]。 　　三、现代化绿色节能建筑阶段造价管理的特点 　　 当确定项目的方案并实施之后，进入设计阶段。项目建设计环节对工程造价的影响比较大，可达75%以上，但目前就建筑单位的情况来看，对设计环节的估算往往不会太重视，主要关注报价以及施工后的决算价。资料显示，建筑阶段造价控制只有把设计阶段作为重点，做出全方位的投资控制，会取得良好的投资效益[2]。 　　 根据全寿命周期造价的管理理念，对建筑阶段进行造价管理，另外还需要对所需的相关能源进行审计与处理，其具体的建筑阶段造价管理的方法主要有： 　　（1）采用设计招标投标制。很多招标单位都是根据项目设计、建筑造价管理以及绿色化设计等，以公平公正的方式，主要是以造价管理和绿色化设计进行实施，实践表明，设计招标方式可以对工程造价进行有效地控制，从而达到项目设计与造价管理最优化。 　　（2）采用设计监理制。如果出现设计上的失误造成建筑阶段损失，适合采用这种制度，其作用在建筑阶段非常大。另外设计监理制大大节约了成本，通过合理的选择